Дело № 2-690/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора аренды № от ДАТА ему был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража площадью 34 кв.м. На указанном земельном участке им построен гараж, площадь которого по наружным замерам превышает площадь земельного участка и составляет 72,2 кв.м. Просил признать за ним право собственности на гараж площадью по наружным замерам 72,2 кв.м., внутренней площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик администрация муниципального образования г. Саяногорск представителя не направил, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов гражданского дела между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ФИО1 ДАТА заключен договор аренды № земельного участка площадью 34 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального гаража.

На основании акта приема-передачи земельного участка, по договору аренды №А/16 от ДАТА, земельный участок передан ФИО1

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДАТА, следует, что площадь гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по наружному обмеру составляет 72,2 кв.м., внутренняя площадь помещения составляет 67,2 кв.м.

Согласно справки, выданной ГУП РХ УТИ от ДАТА право собственности на гараж, площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из представленного уведомления № от ДАТА Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правопритязания на объект недвижимости отсутствуют.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № указанному гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки - гаража по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что несущая способность конструкций и жесткость строения не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж возведен без нарушения действующих требований и соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам. Изложенное подтверждается заключением ООО «Гарантия» №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности сохранения самовольной постройки - гаража по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 на основании договора аренды для строительства индивидуального гаража. На указанном земельном участке ФИО1 был возведен гараж площадью 72,2 кв.м. по наружным замерам, что превышает площадь, выделенного под строительство земельного участка. При возведении гаража не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью по наружным замерам 72,2 кв.м., внутренней площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.