Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы 09 ноября 2017 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре Тереховой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № По договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГ, ФИО1 предоставил ФИО2 во владение и пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 69 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 605000 рублей. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 4.5. Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, при просрочке платежей по Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ в размере 605 000 рублей и неустойку в размере 1 373 350 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что размер неустойки рассчитан в соответствии с условиями договора, поэту размер неустойки получился несоразмерным, вопрос о размере неустойки оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по оплате найма за квартиру признал, с размером неустойки не согласился, просил снизить размер неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №-ЛЕФ5 (л.д. 6-11). 

Согласно п. 1.1. Договора, ФИО1 передал в найм ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Приложением № к Договору найма установлена плата жилого помещения в размере 69 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца (л.д. 10).

Согласно п. 4.5. Договора найма жилого помещения №-ЛЕФ5 от ДД.ММ.ГГ, при просрочке платежей по Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По утверждению истца, наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 605 000 рублей, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что стороной истца не оспорено. В силу п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом. 

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

В силу положений пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Также в пункте 4 статьи 1 ГК РФ закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, и в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности, стороной ответчика суду не представлены, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в заявленном истцом размере 605 000 рублей.

Согласно п. 4.5. Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, при просрочке платежей по Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалах дела расчету истца, размер неустойки, из расчета 1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки (227 дней), за период с ДД.ММ.ГГ., составляет 1 373 350 рублей.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд считает, что неустойка в более чем в два раза превышающая размер задолженности, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против снижения размера неустойки до разумных пределов, суд полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 38 000 рублей.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 891 рубль 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и неустойки, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 605 000 рублей, неустойку по договору найма жилого помещения в размере 38 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4891 рубль 75 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято 14 ноября 2017 года