Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 августа 2019г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3898/2019 по иску ООО «Самарская Торговая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Самарская Торговая Компания» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самарская Торговая Компания» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № Согласно договору, истец предоставил ответчику нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>). Ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы. 

Свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик в полном объеме не исполнил, в связи с чем, за ответчиком числится задолженность в размере 92 966,82 руб., и пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 449,24 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 92 966,82 руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 449,24 руб., сумму госпошлины в размере 5 334,16 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 20 890,82 руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 449,24 руб., сумму госпошлины в размере 5 334,16 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самарская Торговая Компания» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №

Согласно условиям данного договора, ООО «Самарская Торговая Компания» (Арендодатель) обязуется предоставить ФИО1 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>), по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Срок действия договора аренды определен сторонами в 11 месяцев (п. 3.1). Условиями договора также определен порядок оплаты по договору. В соответствии с п. 5. 2 Договора арендная плата состоит из двух частей и включает в себя плату за аренду помещений, исходя из стоимости 1 квадратного метра и платы за пользование вспомогательными помещениями.

В п. 5.3 договора аренды установлен график и размер платежей. 

Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, переданы арендатору, таким образом, арендодатель ООО «Самарская Торговая Компания» исполнило условия договора аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком ФИО1 не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору.Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик, в нарушение ст. ст. 309, 310, 611 ГК РФ, в полном объеме не исполняет надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения долга, однако требования не были исполнены. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора.

При подаче иска, задолженность ответчика по аренде на дату ДД.ММ.ГГГГ составляла 92 966,82 руб., сумма пеней за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 120 449,24 руб.

В ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца 50 000 руб. в счет погашения долга по арендной плате. Кроме того, в связи с расторжением договора, истец принял в зачет задолженности сумму обеспечительного платежа по договору в размере 22 076 руб., в связи с чем, истец уточнил исковые требования, и предъявил ко взысканию с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 20 890,82 руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 449,24 руб., сумму госпошлины в размере 5 334,16 руб.

Суд принимает во внимание выплату ответчиком суммы задолженности по аренде в размере 50 000 руб., после подачи искового заявления в суд, и считает, что ответчик не оспаривает наличие денежных обязательств перед ответчиком, в связи с чем, оставшаяся сумма задолженности в размере 20 890,82 руб. (92 966,82 руб. – 50 000 руб. - 22 076 руб.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 7.5 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные соглашением сторон сроки, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пеней за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 449,24 руб., что подтверждается расчетом истца, указанный расчет принят судом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком. 

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пеней, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу пеней, отсутствие тяжелых последствий истца, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер пеней является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащих взысканию пеней до размера оставшейся сумма задолженности, т.е. до 20 890,82 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 5 334,16 руб., поскольку данные расходы подтверждаются платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Самарская Торговая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Самарская Торговая Компания» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 890,82 руб., задолженность по пени за просрочку исполнения обязательств на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 890,82 руб., госпошлину в размере 5 334,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2019 года.

Председательствующий: Левина М.В.