Дело №2а-535/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогалева Е.В., при секретаре Высоцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее –Управление Росреестра по Приморскому краю) о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый XXXX и возложении обязанности рассмотреть заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый XXXX, 

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в суд к ответчику с административным исковым заявлением и просили признать решение Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок кадастровый XXXX – незаконным и обязать Управление Росреестра по Приморскому краю рассмотреть заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый XXXX, мотивируя свои требования следующим.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Истцу ФИО4. на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: XXXX на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ истцам в общую долевую собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, площадью XXXX.кв.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и получили уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, а право ФИО4 на объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

С данным решением истцы не согласны, потому что принадлежащее им жилые помещения являются частями жилого дома, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ позволяет им приобрести в собственность земельный участок под ними, поскольку, части жилого двухквартирного дома является изолированными и могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

В судебном заседании представитель административных истцов на требованиях настаивала, приведя доводы аналогичные вышеизложенным. 

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащем образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в обжалуемом уведомлении. 

Суд, выслушав представителя административных истцов, изучив доводы ответчика и материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке,

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пунктов 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается государственным регистратором если заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и(или) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: XXXX, что подтверждается сведениями ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Истцу ФИО4. на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры в двух квартирном жилом доме, расположенном адресу: XXXX на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ истцам в общую долевую собственность передан земельный участок, расположенный по адресу: XXXX, площадью XXXX.кв.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, и получили уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, а право ФИО4 на объект недвижимого имущества не зарегистрировано. 

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что двухквартирный жилой дом, принадлежащий истцам является многоквартирным домом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, право ФИО4 на квартиру не зарегистрировано. В связи с чем, осуществление государственной регистрации прав (перехода права) приостановлено в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а представленные документы по форме и содержанию противоречат требованиям действующего законодательства.

В то же время, из содержания сведений из ЕГРП, а также заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX состоит из двух квартир, являющихся изолированными частями жилого дома, которые могут эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Земельный участок на котором расположены указанные объекты недвижимого имущества имеет разрешенный вид использования для эксплуатации жилых домов и их частей.

Право собственности ФИО4 на свою часть жилого дома зарегистрировано в БТИ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцам жилые помещения в виде квартир, также являются объектами недвижимого имущества в виде частей жилого дома, и земельный участок на котором они расположены, может быть передан в собственность. 

Договор купли-продажи спорного земельного участка никем не оспорен, в установленном законом порядке не расторгнут, не признан недействительным и на сегодняшний день является действующим, и соответствовал требованиям ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

По изложенному, руководствуясь статьями 175-189, 227,228 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решение Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ XXXX о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на земельный участок кадастровый XXXX - незаконным. 

Обязать Управление Росреестра по Приморскому краю рассмотреть заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Рогалев 

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.