дело № 2-753/2025

поступило в суд 08.10.2025

уид 54RS0035-01-2025-001043-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего И.А. Люсевой,

при помощнике судьи Л.И. Зуенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес>, колхозу «Заря» 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец ФИО1 указала о том, что в 1980 году ей была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу д. Тайлаково, 

<

адрес> из жилищного фонда Колхоза «Заря», поскольку она проживала и работала на территории Лопатинского сельсовета., где она стала проживать постоянно совместно со своими членами семьи, зарегистрировавшись в данном жилом помещении по месту своего жительства.

На основании приказа председателя Колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в наем жилого помещения» с ней был заключен договор найма указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Владельцем данной квартиры является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Однако, право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права на данную квартиру не регистрировались и в БТИ 

<

адрес>, как ранее возникшие. Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильем, не оформив свое право на него, по этой же причине не смог передать жилищный фонд муниципальному образованию, как объект социального значения. Данное жилье не переведено в разряд бесхозного имущества.

В настоящее время она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении истцу в собственность данной квартиры, поскольку длительное время проживает в ней на условиях найма.

Ответчик не возражал в передаче ей в собственность данной квартиры, руководствуясь п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», однако поскольку за ответчиком право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ, оформить данную сделку вне судебного порядка не возможно.

Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, д. Тайлоково, 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011301, с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Суду предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации Татарского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. 

Представитель колхоз «Заря» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в кортом просила рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в правление колхоза с заявлением о предоставлении ей в собственность спорной квартиры. Данное заявление рассмотрено общим внеочередным собрание членов Колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворено. Истцу Решением собрания передана в собственность принадлежащая ответчику квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Тайлаково, 

<

адрес>.

Строительство дома осуществлялось колхозом собственными силами, за собственный счет и собственной техникой (хозяйственным способом). По окончании строительства и до настоящего момента право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии колхозом на квартиру не регистрировалось.

В настоящее время Колхоз «Заря» не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанный двухквартирный жилой дом, поскольку у Колхоза «Заря» отсутствуют документы подтверждающие право колхоза на вышеуказанный дом (разрешение на строительство, акт ввода).

В связи с чем, колхоз не имеет возможности в полной мере реализовать решение общего собрания членов колхоза от 27.09.20254 о передачи права собственности на вышеуказанную квартиру истцу.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» предоставил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Тайлаково, 

<

адрес>. 

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Тайлаково, 

<

адрес>, имеет общую площадь 51,1 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011301.

Согласно Уставу колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. Право владения, пользования и распоряжение имуществом принадлежит Колхозу.

Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива (п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 10 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 10 лет. (п. 7.1)

Согласно выписке из протокола внеочередного собрания членов колхоза «Заря» № 2 от 27.09.2024 при разрешение вопроса о рассмотрении заявления ФИО1 о предоставлении в собственность объекта недвижимости, принадлежащего колхозу собрание решило, поскольку ФИО1 более 10 лет осуществляла свою трудовую деятельность в колхозе и на территории Лопатинского муниципального образования 

<

адрес>, то единогласно принято решение о предоставлении в собственность безвозмездно ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Тайлаково, 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории Лопатинского сельсовета 

<

адрес>, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5003 №, право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Тайлаково, 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011301, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Люсева