Дело №2-345/2018 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 22 мая 2018 года 

Павловский райсуд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Гайворонском Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации МО « Павловский район « к ФИО2, ФИО4 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ :

Истец, Управление муниципальным имуществом администрации МО « Павловский район «, обратились в Павловский райсуд с иском к ФИО2, ФИО4 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Указав, что 08 сентября 2000 года между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 16 (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:24:0204140:56, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

10 июня 2006 года арендатор ФИО5 умерла, наследником по акону первой очереди является ее сын -ФИО2. Наследник умершей своевременно не сообщил о смерти арендатора и не обратился в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования. До 2011 года включительно, по вышеуказанному договору аренды, арендные платежи производились исправно, что отражено в лицевом счете арендатора. Начиная с 2012 года поступления арендной платы по договору прекратились.

Истец считает, что в данном случае ответчик фактически принял наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, после смерти своей матери, поскольку совершил действия, свидетельствующие об этом, а именно вступил во владение земельным участком, проживает в жилом доме, расположенном на данном участке, а также ранее вносил арендную плату.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно статье 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В силу указанных норм закона, к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, ранее предоставленного ФИО5, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи. В связи с этим, считаем возможным внести изменения в договор, указав ответчика в качестве арендатора. В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 3237,30 рублей.

В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также оплатить образовавшуюся задолженность. Данное предложение было оставлено без ответа.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также п. 4.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы. Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляются в адрес арендаторов. Кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации Краснодарского края и публикуется в газете «Единство».

По условиям договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9,10 месяца текущего года. В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кроме того, за несвоевременную оплату арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. По состоянию на 31 марта 2018 года пени составляют 813,21 рублей; просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка от 08 сентября 2000 года № (новый №), с кадастровым номером 23:24:0204140:56, площадью 1612 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве арендатора ФИО2, вместо умершей ФИО3; просит взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3237,30 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 813,21 рублей ;

Затем в ходе судебного разбирательства истец заявил в порядке ст.39 ГПК РФ уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в производстве Павловского районного суда Краснодарского края находится дело № по иску управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 и ФИО4 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 4050,51 рублей; просит суд внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (новый №), с кадастровым номером 23:24:0204140:56, площадью 365 кв. м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве арендаторов ФИО2 и ФИО4, вместо умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2241,57 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376,37 руб., в солидарном порядке.

В судзаседании представитель истца ФИО6 поддерживает иск по тексту в уточненном виде от ДД.ММ.ГГГГ ;

В судзаседании ответчик ФИО2 иск с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ признаёт, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения так же возражений не имеет, не возражает рассмотреть в её отсутствие, он оплатит сумму задолженности по указанной арендной плате ; 

В судзаседании ответчик ФИО4 отсутствует, извещена по указанному адресу, возражений о рассмотрении в её отсутствие не имеется ;

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что иск в уточненном виде обоснован и подлежит удовлетворению, ответчик иск признал. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №).

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 365 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

10 июня 2006 года арендатор ФИО3 умерла, наследниками по закону первой очереди является ее сын -ФИО2 и ФИО4. Наследники умершей своевременно не сообщили о смерти арендатора и не обратились в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования. До 2011 года включительно, по вышеуказанному договору аренды, арендные платежи производились исправно, что отражено в лицевом счете арендатора, но начиная с 2012 года поступления арендной платы по договору прекратились.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно статье 617 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В силу указанных норм закона, к ФИО2 и ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, ранее предоставленного ФИО3, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи. В связи с этим, имеются основания внести изменения в договор, указав ответчиков в качестве арендатора. В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность ;В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также оплатить образовавшуюся задолженность, но данное предложение было оставлено без ответа. В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также п. 4.2.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем, исходя из действующих в период пользования земельным участком нормативных правовых актов, регулирующих порядок исчисления арендной платы. Уведомления об изменении размера арендной платы в начале каждого года направляются в адрес арендаторов. Кроме того, соответствующее информационное сообщение размещается на официальных сайтах администрации Краснодарского края и публикуется в газете «Единство».

По условиям договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9,10 месяца текущего года. В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Кроме того, за несвоевременную оплату арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений, то есть имеются основания внести изменения в договор аренды земельного участка от 08 сентября 2000 года № (новый №), с кадастровым номером №, площадью 365 кв. м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве арендаторов ФИО2 и ФИО4, вместо умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2241,57 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376,37 руб., в солидарном порядке.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.194-199 ГПК РФ, ст.309-310, ст.614-617, ст.1152-1153 ГК РФ суд

РЕШИЛ :

Внести изменения в договор аренды земельного участка от 08 сентября 2000 года № 16 (новый №), с кадастровым номером №, площадью 365 кв. м., с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в качестве арендаторов ФИО2 и ФИО4, вместо умершей 10.06.2006 года ФИО3; 

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2241,57 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376,37 рублей. 

Взыскать госпошлину в доход государства с ФИО2 и ФИО4 солидарно в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий :