Дело № 2-151/2025

УИД 56RS0040-01-2025-000133-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 16 апреля 2025 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И., 

при секретаре Доброскокиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ташлинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., находящихся по вышеуказанному адресу, право собственность зарегистрировано. Она произвела реконструкцию квартиры, после реконструкции квартиры в виде пристроя площадью ... кв.м., общая площадь составила ... кв.м. При обращении в администрацию Ташлинского района за разрешением на ввод в эксплуатацию было отказано, так как она не подавала уведомления о реконструкции. 

Считает, что нарушаются её гражданские права, так как она не может распоряжаться своим имуществом.

Просит признать за ФИО1, (дата) года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В представленных заявлениях просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика МО Ташлинский район в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах не возражали против удовлетворения требований истцов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из изложенного следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенная по 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: ..., разрешенное использование: для ..., площадью ... кв.м. 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата). До реконструкции квартира имела площадь ... кв.м., после реконструкции площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

Администрацией МО ... (дата) было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - помещения с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., по 

<

адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «... от (дата) реконструированная квартира № ... жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, требованиям разделов 2 и 3 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и (или) порчи имущества. 

Отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта подтверждено заключением эксперта ООО ... от (дата), которое сторонами не оспаривалось.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Экспертиза выполнена специалистом, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, у суда нет.

При таких обстоятельствах, отсутствие исходно-разрешительной градостроительной документации не может являться единственным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированная квартира, площадью ... кв.м., расположенная по 

<

адрес> соответствует требованиям существующих градостроительных норм и правил для объектов капитального строительства определенной категории, сохранение указанного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований иска в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Ташлинский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата) года рождения ... право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.И. Штоббе

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года.

Судья И.И. Штоббе