Дело № 2-1692/2019 (42RS0***-55)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«27» декабря 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием: 

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

истца Ш.Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску Ш.Д.В. к Г.П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец Ш.Д.В. обратился в суд с иском к Г.П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д.3), указав, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно п.5.2 указанного договора стороны установили, что в срок до *** с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи, одним из которых являлся Г.П.И., который зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время. Регистрация ответчика по месту жительства в его квартире нарушает его права собственника жилого помещения. Добровольно выписаться из его квартиры ответчик не желает, о чем свидетельствует его нахождение на регистрационном учете в спорной квартире по настоящее время, вследствие чего он был вынужден обратиться в суд. Просит признать Г.П.И., *** года рождения, утратившим право пользования квартирой *** в *** в *** и выселить его без предоставления другого жилого помещения. 

Истец Ш.Д.В. в судебном заседании подержал доводы искового заявления, пояснив, что вещей принадлежащих ответчику в квартире нет, прежний собственник забрал все принадлежащие ему и членам его семьи вещи, соглашений о сохранении ответчику права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Просил иск удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца сособственник Ш.М.В., привлеченная к участию в деле на основании определения Юргинского городского суда *** от *** (л.д.20а), в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.36,51).

Ответчик Г. в суд не явился ввиду того, что отбывает наказание в ФКУ ИК-***, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.27-28, 29-30, 52).

Заслушав пояснения истца Ш.Д.В., допросив свидетелей У.П.В., П.Н.С., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ш.Д.В. на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования членам семьи бывшего собственника не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что в период с 28 апреля 1997 года по 20 декабря 2018 года *** в ***, с кадастровым номером ***, принадлежала на праве собственности Г.И.В., Г.И.Н. на основании договора мены квартиры от ***; с 20 декабря 2018 года по 17 января 2019 года на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами спорная квартира принадлежала Г.И.В. (л.д.45-47).

По данным Жилищного отдела администрации *** Г.П.И. участия в приватизации жилого помещения по адресу: ***, не принимал (л.д.46-47, 48).

11 января 2019 года на основании договора купли-продажи квартиры Ш.Д.В. и Ш.М.В. приобрели в совместную собственность *** в ***, общей площадью 52,5 кв.м. (л.д.6-8); переход права собственности к Ш.Д.В. и Ш.М.В. зарегистрирован в ЕГРН *** (л.д.10-12,20).

Из материалов дела видно, что расходы по содержанию *** в *** несет сособственники Ш. (л.д. 33-35).

В пункте 5.2 вышеуказанного договора закреплено, что на момент заключения договора в спорной квартире значатся зарегистрированными: Г.И.В., Г.П.И., Г.Е.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ***.

Таким образом, ответчик Г.П.И. является членом семьи бывшего собственника.

Из справки о зарегистрированных лицах и информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по *** видно, что в квартире, расположенной по адресу: ***, значатся зарегистрированными: Ш.Д.В., *** года рождения - с 29 марта 2019 года; Ш.М.В., *** года рождения - с 21 июня 2019 года; Ш.А.Д., *** года рождения - с 29 марта 2019 года; Ш.А.Д., *** года рождения - с 29 марта 2019 года ; Г.П.И., *** года рождения - с 10 сентября 1998 года (л.д.13,26).

Свидетели У.П.В., П.Н.С. в судебном заседании пояснили, что ответчик никогда не являлся членом семьи истца, вместе с ним не проживал, общего хозяйства не вел. После заключения договора купли-продажи никаких письменных соглашений о сохранении ответчику права пользования с новым собственником не заключалось, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не несет, вселиться обратно не пытался.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником квартиры и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком Г.П.И. в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Г.П.И., являясь членом семьи бывшего собственника Г.И.В. утратил (прекратил) свое право пользования квартирой *** в *** в ***, в связи с переходом 17 января 2019 года права собственности к Ш.Д.В. и Ш.М.В.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик Г.П.И. фактически не проживает в *** в ***, вещи его в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании граждан утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного иск Ш.Д.В. удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ш.Д.В. к Г.П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично. 

Признать Г.П.И., *** года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

В остальной части иска Ш.Д.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «31» декабря 2019 г.