Дело № 2-409/2024

03RS0037-01-2024-000195-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Толбазы 08 июля 2024 г.

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости-здания, кадастровый №, общей площадью 154,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование-магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, а также земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2146 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение торговых зданий (строений), сооружений, помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец в качестве задатка передал ответчику денежную сумму в размере 1200000 руб. Согласно предварительного договора, земельный участок на момент заключения договора находился на праве аренды. В выкупе земельного участка ответчику было отказано уполномоченным органом. В связи с чем, заключение основного договора купли-продажи стало невозможным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возврате суммы задатка, которая осталась без удовлетворения. С учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34098,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1200000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 252,04 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 её представитель ФИО2 на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, не возражали против удовлетворения искового заявления. 

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 4, 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости: здания, кадастровый №, общей площадью 154,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование-магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, а также земельного участка, кадастровый №, общей площадью 2146 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение торговых зданий (строений), сооружений, помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно п.2.1 Предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из пп.3.1-3.2 Предварительного договора, цена продаваемых объектов составила 9000000 руб., из которых 1200000 руб. уплачивается в день подписания предварительного договора и признаются задатком, оформляемым соглашением; 7800000 руб.-производится за счет собственных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым покупатель передал, а продавец получил в момент подписания соглашения денежную сумму в размере 1200000 руб. в качестве задатка для обеспечения Предварительного договора купли-продажи недвижимости №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО3 с досудебной претензией, в которой просила возвратить сумму задатка в размере 1200000 руб., поскольку ФИО3 отказано в регистрации земельного участка и заключение основного договора стало невозможным.

Сделка по продаже недвижимости не состоялась, что сторонами не оспаривалось.

Общие обязательства супругов, как следует из содержания ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (далее - Постановление N 15) в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 раздела III "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из п. 2 ст. 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

ФИО4 не оспаривался факт использования денежных средств в размере 1200000 руб., полученных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, на нужды семьи. 

Таким образом, долг в размере 1200000 руб. является общим долгом ФИО3 и ФИО4

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что поскольку основной договор купли-продажи не заключен, удержание стороной договора суммы задатка по предварительному договору неправомерно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в размере 1200000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Поскольку судебные расходы возмещаются в денежной форме, то в случае неправомерного удержания этих денежных средств, в связи с вступлением в силу решения суда в законную силу, подлежат уплате проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким же образом в связи с вступлением в силу решения суда о взыскании денежной компенсации морального вреда на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого влечет уплату процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Проверив расчет истца взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, обоснованным. 

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34098,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1200000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, почтовые расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ, предусматривает, что суд обязан взыскивать указанные расходы в разумных пределах. Отсюда следует, что взыскание расходов на оплату услуг представителя законодатель ставит в зависимость от категории разумности пределов.

Учитывая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, а также с учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, суд полагает, что истцу подлежат возмещению вышеназванные расходы с ответчика в размере 15000 руб. Указанная сумма является разумной.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34098,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 1200000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14200 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 252,04 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов