Гр. дело № 

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 11 июля 2019 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика- администрации г. Мичуринска- ФИО3, 

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора- межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области - ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, межмуниципальному отделу по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области о внесении изменений в государственный кадастровый учет.

Определением Мичуринского городского суда от 11.07.2019 произведена замена ненадлежащих ответчиков - межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области на ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые являются собственниками смежных земельных участков с земельным участком, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управление Росреестра по Тамбовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области привлечены к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 234 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... по координатным точкам н10-н11-н12-н13-н3-н4-н5-н6-н7-1-н8-н9-н10, согласно схемы границ земельного участка от 04.09.2018, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, который исковые требования своего доверителя поддержал, суду пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по тому же адресу составляет 201 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца кадастровым инженером ФИО9 были произведены работы по межеванию земельного участка и 04.09.2018 изготовлена схема земельного участка. На основании произведенных кадастровых работ и представленных ФИО1 документов, было вынесено постановление администрации г. Мичуринска от 19.11.2018, согласно которому уточнена площадь земельного участка, которая составляет 234 кв.м., этим же постановлением земельный участок площадью 234 кв.м. предоставлен истцу в собственность. Затем ФИО1 в межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области подано заявление об изменении основных характеристик земельного участка в части его площади и границ, однако 27.12.2018 Росреестром было вынесено уведомление о приостановлении осуществления действий по заявлению истца, так как в соответствии с представленным истцом межевым планом площадь уточняемого земельного участка увеличивается на 33 кв.м., то есть более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН. Уменьшить площадь указанного земельного участка невозможно, так как согласно данным Государственного кадастрового учета, смежники всех земельных участков прошли кадастровый учет, границы их земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того граница земельного участка проходит по фасаду жилого дома и соответствует плану усадебного участка инвентарного дела и в случае переноса границы по фасаду жилого дома приведет к нарушению прав истца, так как часть жилого дома ФИО1 будет расположена за пределами земельного участка, то есть на земле, принадлежащей администрации г. Мичуринска. Поэтому истец не имеет возможности уменьшить площадь земельного участка на 13 кв.м., согласно рекомендациям, изложенным в уведомлении о приостановлении от 27.12.2018. Просил иск ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, предоставив в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО3, представители третьего лица - межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области - ФИО4, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области - ФИО5 при рассмотрении данного спора полагались на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит жилой дом № ... (л.д. 9-11).

В соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска № 2189 от 09.11.2018 ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью 234,0 кв.м. по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области от 27.03.2019 ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что при уточнении месторасположения границ и площади земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом от 06.12.2018 площадь уточняемого земельного участка увеличивается на 33 кв.м., то есть более чем на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (л.д.7).

Согласно схеме границ земельного участка от 04.09.2018, составленной кадастровым инженером ФИО9, площадь земельного участка, расположенного в ... составляет 234 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков.

Из материалов гражданского дела следует, что смежники всех земельных участков - ФИО6, ФИО7, ФИО8 прошли кадастровый учет, границы их земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-32).

Из плана усадебного участка по адресу ... видно, что фасад жилого дома расположен по границе земельного участка (л.д.12), следовательно уменьшение земельного участка истца приведет к возникновению черезполосицы со стороны смежных земельный участков, а со стороны улицы часть жилого дома будет расположена за пределами основного земельного участка, что недопустимо.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что площадь земельного участка по адресу: ... составляет 234,0 кв.м. При этом границы земельного участка не изменились, они согласованы с владельцами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Таким образом, для регистрации права собственности земельного участка, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости по земельному участку, расположенному по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 234 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... по координатным точкам н10-н11-н12-н13-н3-н4-н5-н6-н7-1-н8-н9-н10, согласно схемы границ земельного участка от 04.09.2018, подготовленной кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева