Дело № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 января 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей - /данные изъяты/, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4, прекращении права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в т.ч. жилой /данные изъяты/ кв.м, лит./данные изъяты/, по адресу: /адрес/.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником /данные изъяты/ доли жилого дома, вторая доля дома принадлежит ФИО3 /данные изъяты/ доля, принадлежащая ответчику выделена в соответствии с решением Клинского городского суда. Также ей принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м. с кадастровым номером /номер/ по тому же адресу. Порядок пользования домом сложился.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что право долевой собственности на дом не прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила по почте заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 53).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ по гражданскому делу /номер/ произведен выдел /данные изъяты/ доли жилого дома № /данные изъяты/ по адресу: /адрес/. ФИО5 выделено в собственность жилая пристройка лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м, веранда лит./данные изъяты/, помещение/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, сарай лит. /данные изъяты/, уборная лит. /данные изъяты/, душ лит./данные изъяты/.

Прекращено право долевой собственности ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, с другой стороны, на вышеуказанное домовладение.

ФИО2 является собственником /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., в том числе жилой /данные изъяты/ кв.м., лит. /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от /дата/, свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от /дата/, постановления Главы администрации Клинского района Московской обл. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию объектов индивидуального строительства в Клинском районе» /номер/ от /дата/, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 15), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 14, 28-29-32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО3 является собственником /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/ внесены в ЕГРН /дата/ в соответствии с Техническим паспортом, составленным по состоянию на /дата/ ГУП МО «МОБТИ». По данным технического паспорта литеры /данные изъяты/ снесены, вместо них построен жилой дом, литера /данные изъяты/, количество этажей /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/6 кв.м.

/дата/ в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, жилой дом, площадью /данные изъяты/, расположенный по адресу: /адрес/, инвентарный /номер/, литера /данные изъяты/, количество этажей /данные изъяты/. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. Вместе с тем, в исходном объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/ площадь составляющая /данные изъяты/ кв.м не была изменена и общая долевая собственность по /данные изъяты/ доле согласно решению Клинского городского суда Московской области от /дата/ /номер/ не прекращена.

Из технического плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые не имеют друг с другом общих входов, помещений общего пользования, коммуникаций и оборудованы самостоятельными системами отопления.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый чет может быть осуществлена в качестве жилого дома.

Жилой дом (/данные изъяты/ доля), принадлежащий ФИО2, расположен на земельном участке с растровым номером /номер/.

Между сторонами сложился порядок пользования домом и постройками.

Фактически помещения истицы и ответчика, являются изолированными, имеют отдельные входы, отдельные счетчики энергоснабжения, постройки, используемые истицей, располагаются на ее земельном участке, а постройки ответчика - на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Земельные участки прошли кадастровый учет и в ГКН внесены сведения о них, как об отдельных и самостоятельных объектах.

В связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости указано местоположение здания в структурированном виде в соответствии с ФИАС: /адрес/.

В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровым инженером было выявлено, что часть помещений разрушена и снесена, в частности отсутствуют: жилая пристройка лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Оставшаяся часть жилого дома лит. /данные изъяты/ была реконструирована (снесены перегородки). Данная реконструкция изменила площадь помещения с /данные изъяты/ кв.м на /данные изъяты/ кв.м.

Учитывая, что порядок пользования домом сложился и никаких споров между собственниками не возникает, суд считает возможным произвести выдел доли дома по фактическому порядку пользования, в соответствии с которым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение - жилое, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей - /данные изъяты/, инвентарный /номер/, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4, с указанием координат.

Удовлетворяя исковые требования о выделе доли дома, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение - жилое, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей - /данные изъяты/, инвентарный /номер/, в соответствии с описанием в техническим планом кадастрового инженера ФИО4, с указанием координат:

Номерконтура 

Номерахарактерных 

Координаты,м 

R, м 

Средняяквадратическая 

Типконтура 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Внести изменения в сведения ЕГРН реестрового (кадастрового учета) об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/ в части изменения (уменьшения) площади и удаления сведений о литерах: лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/ площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, пристройка лит. /данные изъяты/, площадью /данные изъяты/ кв.м и /данные изъяты/ кв.м, лит. /данные изъяты/ кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в т.ч. жилой /данные изъяты/ кв.м, инв./номер/, лит./данные изъяты/, по адресу: /адрес/.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН, а также для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в т.ч. жилой /данные изъяты/ кв.м, инв./номер/, лит./данные изъяты/, по адресу: /адрес/ и записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, назначение - жилое, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, количество этажей - /данные изъяты/, инвентарный /номер/, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2020 года.

Судья Кручинина К.П.