РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Саблине А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-4813/2018 по иску АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, просили суд солидарно взыскать с ответчиков в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» денежную сумму в соответствии с кредитным договором № 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 193247 рублей 15 копеек, из них:

-срочная задолженность – 140479, 06 руб.

- срочные проценты на срочную задолженность 1250, 85 руб.

- просроченная задолженность по ОД 34604, 14 руб.

- просроченная задолженность по процентам 1376, 15 руб.

- штрафы за просрочку ОД 11807, 45 руб.

- штрафы за просрочку процентов 3729, 50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 31 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере – 900000 рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 5110 рублей.

Представитель истца – о месте и времени судебного заседания был извещен, в суд не явился. До начала судебного заседания от представителя в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании просил суд в иске истцу отказать, поскольку согласно справке, предоставленной банком, ответчик ДД.ММ.ГГГГ полностью погасил кредит.

Ответчик – ФИО3, ФИО4 – о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статей 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено судом, Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дата объявления резолютивной части решения) по делу № А55-9320/2016 в отношении кредитной организации АО «ФИА-БАНК» (регистрационный №, адрес: 445037, 

<

адрес>) введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего АО «ФИА-БАНК» назначен ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "ФИА-БАНК" (далее - Банк) и ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор № 

<

***> о предоставлении Заемщикам суммы кредита в размере 300 000 рублей, срок кредитования – 120 месяцев, с начислением процентов в размере 12,50 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в залог Банка было передано недвижимое имущество – квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 31 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

Также кредит обеспечивается:

- поручительством ФИО3 (договор поручительства № 

<

***>/2 от ДД.ММ.ГГГГ);

- поручительством ФИО4 (договор поручительства № 

<

***>/3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, в частности, согласно п.5.1., заемщик осуществляет ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа (равными выплатами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть основного долга).

Как следует из банковского ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18) обязательство по выдаче кредита в размере 300 000 рублей на указанных выше условиях исполнено АО «ФИА-БАНК» надлежащим образом.

Как усматривается из представленного стороной истца первоначального расчета задолженности, общая сумма задолженности ответчиков по данному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 193247 рублей 15 копеек, в которую включалась как срочная, так и просроченная задолженность по основному долу, процентам и штрафам (л.д. 19-20).

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 погасил всю задолженность перед банком, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований Банка о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено – 09.06.2018 г.

Судья

подпись

ФИО1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>