Мотивированное 

решение

 составлено 22.12.2017г.

Дело № 2 – 1675 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи ФИО5, 

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 жилой дом принадлежал на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 887 кв.м. Права на земельный участок не оформлены. Граница земельного участка сформирована по фактическому использованию. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок по заявке истца были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план для обращения в ДАЗО мэрии города Ярославля.Согласно приказу директора ДАЗО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. До настоящего времени фактическая граница земельного участка по указанному адресу не изменилась. Участок обнесен забором, на нем расположен индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения, огород. Истец просила установить границу земельного участка по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, площадь земельного участка: 887 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4.Признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО6. и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, мнение по иску не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО6 является собственником жилого дома, площадью 16,9 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО1 (л.д. 18).

Из договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ФИО1, являющийся собственником жилого дома по адресу: АДРЕС подарил указанный жилой дом ФИО6, переход права собственности на жилой дом зарегистрирован Управлением Росреестра по ЯО за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.17).

ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства, площадью 16,9 кв.м по указанному адресу на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с ФИО2 (л.д.47).

ФИО2 являлся собственником объекта незавершенного строительства, площадью 16,9 кв.м по указанному адресу на основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившего в законную силу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 38-46).

Решением Красноперекопского районного суда установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 была совершена сделкапо продаже принадлежащего ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приказом заместителя директора – начальника управления градостроительства Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу ФИО6 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по АДРЕС, для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании подпункта 1 пункта 8 статьи 3915 ЗК РФ, в связи с тем, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенная к заявлению, не может быть утверждена по основаниям, указанным в подпункте 3 пункта 16 статьи 1110ЗК РФ - нарушены предусмотренные пунктами 6, 7 статьи 119ЗК РФ требования к образуемому земельному участку:

-согласно Карте планируемого размещения объектов местного значения («Автомобильные дороги местного значения») в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 06.04.2006 № 226, запрашиваемый земельный участок частично расположен на территории планируемого размещения объекта местного значения - перспективной магистральной улицы районного значения. В соответствии с Картой функциональных зон в составе Генерального Плана города Ярославля большая часть запрашиваемого земельного участка расположена в границах зоны инженерно-транспортной инфраструктуры;

-в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки города Ярославля, утвержденных решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201, запрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: зоне коммунальных объектов (П.6) и зоне инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ.1).

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ или в порядке наследования после вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь земельного участка у жилого АДРЕС составляет 887 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. 

Из отзыва ДАЗО мэрии г. Ярославля на исковое заявление следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 спорный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: частично расположен в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6), и частично в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры И.Т.1.

Вместе с тем, то обстоятельство, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования утвержденными решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, спорный земельный участок расположен в территориальной зоне коммунальных объектов (П.6) и в зоне инженерно-транспортной инфраструктуры И.Т.1, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельномучастке, возникло у правопредшественника истца ФИО2 задолго до утверждения данных Правил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок общей площадью 887 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 09.01.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СудьяЛ.ФИО9