№ 2-314/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 23 июня 2021 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

с участием прокурора Починковского района Смоленской области Лобковой В.В.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением.

В обоснование требований указала, что ответчику в соответствии с договором найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ** ** ** № ** было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... .... Срок действия договора составляет 5 лет, с ** ** ** по ** ** **. Ответчик для перезаключения договора в Администрацию муниципального образования «Угранский район» Смоленской области не является, за помощью в органы опеки и попечительства муниципального образования «Угранский район» Смоленской области ни разу не обращался, связь с ним утеряна с момента подписания договора. Последнее обследование жилого помещения было проведено ** ** **. В ходе проверки установлено, что в квартире долгое время никто не проживает, дверь закрыта на ключ. На данный момент имеется задолженность по всем видам услуг, управляющей компанией готовятся документы для предъявления в суд.

** ** ** Администрацией в адрес ответчика направлено претензионное письмо (исх.№ **) с требованием явиться в Администрацию для переоформления договора найма специализированного жилого помещения, а также погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако, почтовое отправление адресату не вручено по причине его отсутствия по указанному адресу и возвращено отправителю.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ** ** ** № **, расположенного по адресу: Смоленская ..., ..., ..., между Администрацией и ответчиком.

Признать ФИО1 утратившим право пользования данным жилым помещением.

Представитель Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен истец надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Департамента Смоленской области по образованию и науке в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Просило иск удовлетворить.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении требований отказать, приходит к следующему.

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем квартиры расположенной по адресу: ..., ... ... ..., квартира предоставлена ответчику на основании договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ** от ** ** **

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора срок действия договора составляет 5 лет с ** ** ** по ** ** **.

Пунктом 13 договора от ** ** ** предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей; использование нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению.

По истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соотвествии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5 -летний срок (л.д.29-32).

Как следует из решения Вяземского районного суда Смоленской ... от ** ** ** ФИО1 относится к категории детей – сирот, детей оставшихся без попечения родителей. Исковые требования ФИО1 о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворены.

На Администрацию муниципального образования «Дрожжинское сельское поселение» возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда на основании договора специализированного жилого помещения общей площадью по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (л.д.23-26).

Как следует из акта обследования санитарного и технологического состояния жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ** ** **, ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., ..., Смоленской .... В связи с тем, что помещение закрыто на ключ, обследовать помещение не представилось возможным. Имеется большая задолженность по оплате всех видов услуг. Визуально установлено, что окна пластиковые, входная дверь в хорошем состоянии (л.д.33-34).

Из ответа Администрации Мурыгинского сельского поселения ... Смоленской ... от ** ** ** № ** следует, что сведениями о месте нахождения ФИО1 Администрация не располагает, поскольку он длительное время по вышеуказанному адресу не проживает (л.д.36).

В адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с предложением явиться в Администрацию муниципального образования « ...» Смоленской ... для переоформления договора найма специализированного жилого помещения и погасить задолженность за коммунальные услуги (л.д.39-40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ** ** ** правообладателем жилого помещения площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская ..., д ..., ... является Муниципальное образование « ...» Смоленской ... (л.д.17-19). 

Таким образом, установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства подтверждают лишь факт временного не проживания ФИО1 в спорной квартире, при этом данные доказательства не свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования спорной квартирой. Выезд ФИО1 из жилого помещения носит временный характер, выезд связан с работой в ..., проживание ответчика в спорной квартире носит эпизодический характер. 

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг основанием для удовлетворения исковых требований в настоящее время не является. Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Истцом не представлено доказательств о размере задолженности, за какой период, факт обращения по вопросу взыскания задолженности.

Кроме того, заявляя требования о расторжении договора найма жилого помещения, истец фактически заявляет о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ** от ** ** **, заключенного между Администрацией Дрожжинского сельского поселения Угранского района Смоленской области с ФИО1 и признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области. 

Председательствующий: В.Д. Ковалев