23RS0010-01-2023-001313-17 Дело № 2-1261/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 12 июля 2023 года истцу принадлежит на праве собственности помещение, кадастровый номер ..., инвентарный номер: 6750, площадь: 59 квадратных метра, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июля 2023 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2023 года произведена запись регистрации ...3. На основании письма от 26 августа 2016 года N 14-07394/16 регистрирующий орган дал разъяснения о том, что "части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН, и "не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки". То есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию. За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана на здание, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... - обратились в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». Фактически, после произведенного обследования и Замеров на местности, выявлено, что здание, в котором расположено вышеупомянутое помещение с кадастровым номером ..., не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной жилой застройки. На основании перечисленного, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. Помещение с кадастровым номером ..., инвентарный номер: 6750, площадь: 59 (пятьдесят девять) квадратных метра, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: ... - является домом блокированной застройки. Указанное выше помещение, расположено, на земельном участке с кадастровым номером .... Земельный участок также находится в собственности истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2023 года сделана запись регистрации ...-3. Истцу как собственнику имущества необходимо признание помещения домом блокированной застройки для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. В результате экспертного осмотра исследуемого строения по адресу: Российская ... экспертом подготовлена строительно - техническая экспертиза и сделаны следующие выводы: В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В доме №16 по улице Гагарина в поселке Газырь Выселковского района Краснодарского края имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части дома: По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки (лит.А,А1), площадью - 74,0 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 78,5 кв.м (в соответствий с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №ПУ0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкций дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри й около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФС, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ..., квартира 2. Указать, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 14 июля 2023 года №... о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 2. Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФС, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ... 2. Считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета филиалом Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФО, стены кирпичные, ширина наружных стен — 0,40 метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ... 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 12 июля 2023 года истцу принадлежит на праве собственности помещение, кадастровый номер ..., инвентарный номер: 6750, площадь: 59 квадратных метра, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 июля 2023 года, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июля 2023 года произведена запись регистрации ... 

На основании письма от 26 августа 2016 года N 14-07394/16 регистрирующий орган дал разъяснения о том, что "части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН, и "не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки". То есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию.

За выполнением кадастровых работ по подготовке технического плана на здание, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... 16, квартира 2 - обратились в АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». 

После произведенного обследования и Замеров на местности, выявлено, что здание, в котором расположено вышеупомянутое помещение с кадастровым номером ..., не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной жилой застройки. 

На основании перечисленного, кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. 

Помещение с кадастровым номером ..., инвентарный номер: 6750, площадь: 59 (пятьдесят девять) квадратных метра, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, ... 2 - является домом блокированной застройки. 

Указанное выше помещение, расположено, на земельном участке с кадастровым номером .... Земельный участок также находится в собственности истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2023 года сделана запись регистрации ... 

В результате экспертного осмотра, поведенного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Выселковское отделение 09 августа 2022 года, исследуемого строения по адресу: ... подготовлено строительно - техническая экспертиза и сделаны следующие выводы.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В доме №16 по улице Гагарина в поселке Газырь Выселковского района Краснодарского края имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части дома: По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. 

Дом блокированной застройки (лит.А,А1), площадью - 74,0 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 78,5 кв.м (в соответствий с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №ПУ0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 39,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... соответствует требования, предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. 

Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. 

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри й около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). Так же, согласно п. 5-6 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания,

сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено ‘ посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в многоквартирном жилом доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом, жилое строение), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистраций недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносят в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч. 5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».) Если жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого здания, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Т.е. если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (жилое), наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил № 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, распространяется также на блокированные дома (жилые дома блокированной застройки), жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанные строительные нормы и правила распространяются на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на «свой» земельный участок. 

Согласно действующему законодательству, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФС, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 14 июля 2023 года №... о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФС, стены кирпичные, ширина наружных стен - 0,40 (четыре десятых) метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ... 

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета филиалом Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, площадь: 78,5 квадратных метра, назначение: жилое, этажность 1, год постройки - 1980, фундамент ФО, стены кирпичные, ширина наружных стен — 0,40 метра, высота потолков - 2,77 метра, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.