РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ИП ФИО4 – ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2641/2019 по иску ФИО1 к ИП ФИО4 об обязании освободить и вернуть по акту приема-передачи имущество, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО4, в котором просит обязать освободить и возвратить по акту приёма- передачи имущество:

земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер: № общей площадью 2 328 кв.м.;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь Здания 2 328 кв.м.;

оборудование, содержащееся в приложении № к договору аренды земельного участка № от **/**/****:

№ п/п

Наименование

Марка, модель, производитель

Серийный (заводской) номер

1

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0352

2

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0353

3

Резервуар для нефти и нефтепродуктов(Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

4

Резервуар для нефти и нефтепродуктов(Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

5

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

6

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

7

ФИО6 контрольно-кассовая

ПРИМ-08ТК

0722780

8

Система видеонаблюдения

-

-

9

Орг. техника

-

-

10

Мебель офисная

-

-

взыскать денежные средства в сумме ~~~ руб., в том числе: сумму неосновательного обогащения в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****, 

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ за период с **/**/**** по **/**/****; 

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности 1/2) принадлежит следующее недвижимое имущество:

земельный участок: площадью 2328 кв.м. (далее Участок), по адресу: .... кадастровый (или условный) номер №, общая площадь земельного участка 2328 кв.м.;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м. (далее Здание), по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2328 кв.м.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество является ФИО7.

**/**/****, указывает истец, между ней (далее - Арендодатель), ФИО7 (далее - Арендодатель 2) и ИП ФИО4 (далее - Арендатор), был заключен Договор № аренды земельного участка, здания и оборудования (далее - Договор), согласно которому истец передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование следующее имущество:

земельный участок (далее – Участок) расположенный по адресу: .... кадастровый (или условный) № общей площадью 2328 кв.м.;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м. (далее - Здание), по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2 328 кв.м.:

оборудование согласно приложению № к договору аренды № от **/**/****. 

В соответствии с п. 1.3. Договора, Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

Передача во временное пользование вышеназванных объектов недвижимого имущества, фактически представляющих собой имущественный комплекс -«Автозаправочная станция», была обусловлена необходимостью осуществления ИП ФИО8 предпринимательской деятельности в автозаправочной сфере путем продажи топлива для автотранспортных средств.

Пунктом 1.3 Договора аренды стороны предусмотрели срок его действия - 11 месяцев, определив вступление в силу указанного договора с момента его подписания сторонами, то есть с **/**/****.

**/**/**** между ФИО1, ФИО7 и ИП ФИО4 был составлен акт приема - передачи имущества, являющегося предметом договора аренды № от **/**/****, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование:

земельный участок: площадью 2328 кв.м. по адресу: ...., кадастровый (или условный) №, общая площадь земельного участка 2 328 кв. м., в границах, указанных в плане Участка (Приложении №), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м. по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2328 кв. м., в границах, указанных в плане Здания (Приложении № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а также оборудование, перечень которого указан в приложении № к договору аренды №.

По состоянию на **/**/**** срок действия договора истек, дополнительных соглашений, изменяющих срок действия договора аренды, между сторонами заключено не было.

В связи с истечением срока действия договора **/**/****, указывает истец, ответчику было направлено уведомление исх. № б/н о расторжении договора аренды в связи с истечением срока Договора **/**/**** с требованием об освобождении земельного участка, площадью 2328 кв.м., по адресу: .... кадастровый номер №, а также 1-этажного здания автозаправочной станции с операторской и магазином, площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый номер №, общей площадью здания 2328 кв.м.

Помимо требования об освобождении земельного участка и здания, указывает истец, она просила ответчика во исполнение п. 3.2.8 Договора аренды в срок до **/**/**** обеспечить передачу вышеуказанного имущества путем подписания соответствующего акта приёма-передачи имущества в сроки, установленные договором, то есть до **/**/****.

Во исполнение п. **/**/**** Договора, также указывает истец, она просила ИП ФИО4 в срок до **/**/**** демонтировать и вывезти все имеющееся на земельном участке площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №, и в здании автозаправочной станции с операторской, а также магазине 1-этажном, площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №, общей площадью Здания 2328 кв.м. оборудование, не являющееся предметом договора аренды (не поименованное в приложении № к договору аренды), а также обеспечить подтверждение демонтажа и вывоза вышеуказанного оборудования путем представления соответствующей документации, в том числе документации по консервации оборудования в соответствии с действующими требованиями законодательства РФ.

Во исполнение п. 3.2.9 Договора аренды истец просила ИП ФИО4 произвести уплату:

земельного налога в отношении земельного участка площадью 2328 кв.м. по адресу: ...., кадастровый (или условный) №, рассчитанного за период фактического использования Арендатором указанного земельного участка;

налога на здание: автозаправочная станция с операторской и магазином площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, рассчитанного за период фактического использования Арендатором указанного земельного участка;

иных налогов и сборов, обязанность по уплате которых возникла у Арендодателей в связи с осуществлением Арендатором предпринимательской деятельности на земельном участке площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №, рассчитанных за период фактического осуществления предпринимательской деятельности на территории объекта аренды, либо в срок до **/**/**** возместить вышеуказанные расходы ФИО1.

Вместе с тем, указывает истец, направленное в адрес ИП ФИО4 требование осталось без удовлетворения, до настоящего времени своих обязательств по договору аренды № от **/**/****, предусмотренных п.п. 3.2.8 - **/**/****, ИП ФИО4 не исполнила, чем, полагает истец, допустила нарушение ее прав.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Ее интересы в судебном заседании представляют уполномоченные на то представители. 

Представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования доверителя подержали в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагали, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. Интересы ответчика в судебном заседании представляет уполномоченный на то представитель. 

Представитель ИП ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что его доверитель продолжает пользоваться арендованным имуществом на законных основаниях. Полагал, что оснований для освобождения земельного участка и здания АЗС не имеется, исходя из того, что второй участник общей долевой собственности ФИО7 никаких требований к его доверителю не предъявляет. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований суду не представила. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, принимая во внимание, что интересы истца и ответчика в ходе рассмотрения дела представляют уполномоченные на то представили. 

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО9 и ФИО7 являются участниками общей долевой собственности (по ? доле каждая) в отношении следующего недвижимого имущества: 

земельного участка по адресу: .... кадастровый (или условный) номер № общей площадью 2328 кв.м.;

нежилого здания – автозаправочной станции с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. 

**/**/**** между ФИО1 (Арендодатель 1), ФИО7 (Арендодатель 2) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, здания и оборудования, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение пользование следующее имущество:

земельный участок по адресу: ...., уч. 2, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 2328 кв.м.;здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2 328 кв.м.;

оборудование согласно приложению №. 

Договор аренды подписан сторонами, что в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось. 

Срок действия Договора определен в п. 1.3. Договора – вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев. 

Пунктом **/**/****. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан не позднее последнего дня срока действия Договора демонтировать и вывезти оборудование (не являющегося предметом Договора).

Пунктом 3 ст. 425 ГК РФ закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Указанное позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный между сторонами договор аренды № прекратил свое действие **/**/**** в связи с истечением срока, на который он был заключен сторонами. 

Установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** истец ФИО1 направила ИП ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока Договора **/**/**** с требованием об освобождении земельного участка, площадью 2 28 кв.м., по адресу: ...., кадастровый номер №; 1-этажного здания автозаправочной станции с операторской и магазином, площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый номер №, общей площадью здания 2 328 кв.м., что подтверждается описью и квитанцией.

Установлено, что до настоящего времени Арендатор – ответчик по делу ИП ФИО4, участок не освободила, имущество по акту приема-передачи не передала. 

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, с учетом приведенных выше требований действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения на ответчика ИП ФИО4 обязанности освободить и возвратить по акту приёма- передачи имущество:

земельный участок по адресу: .... кадастровый (или условный) номер № общей площадью 2328 кв.м.;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2 328 кв.м., по адресу: ....., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2328 кв.м.;

оборудование, содержащееся в приложении № к договору аренды земельного участка № от **/**/****:

№ п/п

Наименование

Марка, модель, производитель

Серийный (заводской) номер

1

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0352

2

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0353

3

Резервуар для нефти и нефтепродуктов(Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

4

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

5

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

6

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

7

ФИО6 контрольно-кассовая

ПРИМ-08ТК

0722780

8

Система видеонаблюдения

-

-

9

Орг. техника

-

-

10

Мебель офисная

-

-

Рассматривая требования истца о взыскании с ИП ФИО4 неосновательного обогащения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено, если до дня окончания срока действия Договора Арендатор не освободил Участок, арендная плата продолжает начисляться до дня его фактического освобождения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442).

Указанное позволяет сделать вывод о том, что использование земельного участка без уплаты арендных платежей может также расцениваться как неосновательное обогащение.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Стороной ответчика не оспаривалось, что переданным по договору аренды имуществом она пользуется по настоящее время, тогда как с **/**/**** действие данного договора аренды прекратилось. 

Следовательно, истец ФИО1 вправе требовать с ответчика за пользование земельным участком за указанный период (с **/**/**** по **/**/****) денежные средства в сумме ~~~ руб., исходя из расчета по ~~~ руб. за каждый месяц (~~~ руб. х 3 месяца), поскольку данная сумма предусмотрена п. 2.4. Договора в качестве ежемесячной арендной платы, оплачиваемой в пользу Арендодателя 1, что соответствует 90% от общей суммы арендной платы (10% - ~~~ руб. арендной платы подлежит уплате в пользу Арендодателя 2). 

Вместе с тем, исходя из того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований в силу ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ИП ФИО4 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в заявленном истцом размере ~~~ руб.

Доводы представителя ответчика о том, что арендная плата его доверителем после окончания срока действия договора продолжала оплачиваться, объективно ничем не подтверждены. Представленный им чек Сбербанк онлайн не свидетельствует об уплате арендной платы по спорному договору, учитывая, что платеж адресован иному лицу, а не истцу по делу. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями заключенного между сторонами договора, в частности п. 4.2.1. Договора предусмотрено, что при просрочке Арендатором арендной платы, а также платежей, не входящих в арендную плату, Арендодатели вправе начислить пени в размере 0,01% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В данном случае расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на **/**/**** составит ~~~ руб., исходя из расчета: 

~~~ руб. х 31 день (**/**/**** – **/**/****) х 0,01% =~~~ руб.

~~~ руб. х 31 день (**/**/**** – **/**/****) х 0,01% = ~~~ руб.

~~~ руб. х 32 дня (**/**/**** – **/**/****) х 0,01% =~~~ руб.

Как указывалось выше, исходя из того, что в силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, при этом истцом ФИО10 ко взысканию с ответчика ИП ФИО4 заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб., суд полагает возможным удовлетворить требования истца в заявленном размере.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО4 – удовлетворить частично. 

Обязать ИП ФИО4 освободить и возвратить по акту приёма-передачи имущество:

земельный участок по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер № общей площадью 2328 кв.м.;

здание: автозаправочная станция с операторской и магазином 1- этажный, площадью 2328 кв.м., по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №, общая площадь Здания 2328 кв.м.;

оборудование, содержащееся в приложении № к договору аренды земельного участка № от **/**/****:

№ п/п

Наименование

Марка, модель, производитель

Серийный (заводской) номер

1

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0352

2

Колонка топливораздаточная

Дженерал-Пампс-М

09 ТТ 0353

3

Резервуар для нефти и нефтепродуктов(Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

4

Резервуар для нефти и нефтепродуктов(Бензин)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

5

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

6

Резервуар для нефти и нефтепродуктов (Дизельное топливо)

ж/д цистерна 30 м3, ПО «Ждановтяжмаш»

7

ФИО6 контрольно-кассовая

ПРИМ-08ТК

0722780

8

Система видеонаблюдения

-

-

9

Орг. техника

-

-

10

Мебель офисная

-

-

Взыскать с ИП ФИО4, **/**/**** г.р. в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

Взыскать с ИП ФИО4, **/**/**** г.р. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 07 октября 2019 года. 

Судья: О.В. Недбаевская