ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «07» февраля 2019г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый» – о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения Ейский район о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,9 кв.м., подвал площадью 19,3 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, свою позицию мотивировал обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Из искового заявления известно, что ФИО1 за счет собственных средств выстроила на территории гаражного кооператива «Новый» гаражный бокс № и обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, в чем ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, а в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом истице было отказано в связи с невозможностью предоставления правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

Иным способом, кроме судебного, получить необходимые документы для регистрации права собственности на гаражный бокс истица воспользоваться не может.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района и представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП управления Росреестра по Краснодарскому краю» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – председатель гаражного кооператива «Новый» ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что земельный участок под гаражным боксом ФИО1 гаражным кооперативом распределен за ней, за другими лицами не значится.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчик извещался надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, об отложении слушания дела или согласии слушать дело в его отсутствие, в суд не обращался, основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При принятии решения по данному делу суд руководствуется следующими положениями гражданского законодательства и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражные боксы, для дальнейшей регистрации права.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ГК «Новый» зарегистрирован постановлением Главы г.Ейска от 13.10.1999 №3228 (л.д.8).

Гаражному кооперативу «Новый» отведен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0502018:37 площадью 4890кв.м., что подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты, копией постановления Главы г.Ейска от 28.02.2003 №455 «Об утверждении материалов межевания земельного участка в гаражном кооперативе «Новый» 

<

...>» и материалами дела по межеванию земельного участка в 

<

...> ГК «Новый» (л.д.7, 9-17).

Гаражный кооператив «Новый» в настоящее время является действующим юридическим лицом, что подтверждается копией выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.11.2018 (л.д.18-23).

Истец является членом ГК «Новый» и владеет гаражным боксом № на территории гаражного кооператива «Новый» города Ейска, что подтверждается техническим паспортом гаражного бокса и справкой председателя ГК «Новый» от 10.05.2018 (л.д.24-28).

Истец, желая оформить право собственности на указанный гаражный бокс, обратилась в управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод бокса в эксплуатацию, однако письмом от 12.09.2018 №1179 ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением (л.д.29).

Глава администрации Ейского городского поселения Ейского района письмом от 22.10.2018 №01-1563/18-11 отказал ФИО1 в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражным боксом в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.30-31).

Решением межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю от 31.10.2018 №23/18-196286 ФИО1 было отказано во внесении сведений об объекте недвижимости в связи с тем, что представленный с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости документ не может быть рассмотрен, как документ для внесения (л.д.33-34).

Суд также учитывает, что по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.32).

Как установлено проведенной по делу строительно-технической экспертизой гаражный бокс № лит. «Г», с подвалом лит. «под Г», общей площадью 39,2 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,9 кв.м., подвал площадью 19,3 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>, соответствует нормам СНиП (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, расположен в общем ряду гаражей на территории гаражного кооператива. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. соответствует п.п. 3.19 – хранение автомобилей боксового типа: Хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на внутренний проезд. СП 15.13330.2012 актуализированная редакция СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям капитального строения).

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкции, а также влияющих на техническое состояние гаражного бокса не выявлено.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние.

Гаражный бокс №, расположен по адресу: 

<

...> на территории гаражного кооператива «Новый», на земельном участке для хранения индивидуального автотранспорта, согласно постановлению главы города Ейска Краснодарского края от 23.02.2003 №455 о межевании земельного участка.

Гаражный бокс №, расположен в границах земельного участка, выступающие части здания, препятствующие доступу или проезду к соседним строениям отсутствуют, поднятие уровня грунта относительно смежного участка на момент обследования не выявлено, подходы и проезды к смежным гаражным боксам свободны.

Гаражный бокс № не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, соответствует противопожарным и иным нормам и правилам, действующим строительным, градостроительным нормам и правилам, а также установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учётом целевого назначения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс следует удовлетворить.

Суд также учитывает отсутствие у ФИО1 реальной возможности предоставить кадастровому инженеру определенные законом «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для изготовления технического плана, поскольку ранее спорный гаражный бокс государственной регистрации не подвергался, на него отсутствуют как разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация, так и технический паспорт изготовленный до 01.01.2013, и акт о приеме в эксплуатацию, в связи с чем, дополнительно, организациям, осуществляющим государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в России, необходимо указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю, гаражный кооператив «Новый» – о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № Лит. Г, с подвалом Лит. под Г. общей площадью 39,2 кв.м., в том числе гаражный бокс площадью 19,9 кв.м., подвал площадью 19,3 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Новый» по адресу: 

<

...>.

Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для изготовления технического плана помещения на гаражный бокс № по адресу: 

<

...>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Н. Вихор