Дело №2-921/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Саранск 08 мая 2018 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Светкиной В.Н., при секретаре судебного заседания Брыжинской Е.Н., с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката Мусатовой З.Н., действующей на основании удостоверения, ордера №7 от 17.04.2018г., выданного Адвокатским кабинетом «адвокат Мусатова З.Н.»;

ответчиков – администрации городского округа Саранск, в лице представителя – ФИО2, действующей на основании доверенности №30-д от 28.02.2018г., 

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

пл.> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Смежный земельный участок, расположенный по названному адресу, площадью 

<

пл.> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО3 Местоположение и границы земельного участка уточнены в установленном законом порядке.

На указанных земельных участках расположен жилой дом общей площадью 54,7 кв.м с кадастровым номером 

<

...>.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 5/8, и ФИО3, доля в праве 3/8. Право собственности ФИО1 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. 

По данным технической инвентаризации на 12.01.2012 г. жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1957 г., имел общую площадь 54,7 кв.м. При этом жилой дом состоял из следующих частей – лит. А, общей площадью 32.8 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни; лит. А1, общей площадью 21.9 кв.м, состоящая из жилой комнаты и кухни. При этом жилой дом, имеющий общую площадь 54,7 кв.м., органом техинвентаризации в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом был распределен на квартиры №1 и №2. 

К квартире №1, находящейся в пользовании ФИО4 (ныне ФИО3), доля в праве 3/8, была отнесена часть жилого дома за Лит. А1, состоящая из жилой комнаты и кухни; к квартире № 2, находящейся в пользовании ФИО1, доля в праве 5/8, была отнесена часть жилого дома за Лит А, состоящая из жилой комнаты и кухни.

Весной 2012г. ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома в принадлежащей ей части путем возведения пристроя к нему размером 5 х 8м на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

11.05.2012г. градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

...> был утвержден в установленном законом порядке, после чего ФИО1 приступила к работам по возведению к части жилого дома пристроя и частично цокольного этажа под ним.

Летом 2012г. ФИО1 без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома в той части, которая находилась в ее пользовании, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 99 кв.м.

Истица указывает, что вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде соответствует пожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и не ущемляет интересов сособственника жилого дома - ФИО3, не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 принимались меры по получению соответствующей разрешительной документации на реконструкцию жилого дома и иные меры по легализации жилого дома в реконструированном виде.

В настоящее время в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома (кв.№1) общей площадью 21,9 кв.м, что равняется 2/9 доли в праве общей долевой собственности; в пользовании ФИО1 - часть жилого дома (кв.№2) общей площадью 77,1 кв.м, что равняется 7/9 доли в праве общей долевой собственности.

Истица просит суд:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 99 кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/9 долей жилого дома, общей площадью 99 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

...>, в размере 2/9 доли.

В судебном заседании истица – ФИО1, её представитель – адвокат Мусатова З.Н., исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, просили требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании не возражала удовлетворить требования истца, пояснила, что реконструкцией части жилого дома, принадлежащего истцу, её права и интересы не нарушаются, с размером долей в общей долевой собственности на жилой дом (с учетом реконструкции) согласна.

Представитель администрации городского округа Саранск – ФИО2, возражала удовлетворить требования истца, так как реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.

Выслушав доводы истца, её представителя, мнения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

пл.> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

адрес>, и собственником общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м, доля в праве 5/8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 

<

...> от 03.04.2013г., 

<

...> от 15.01.2015г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 10.04.2018г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, (по состоянию на 12.01.2012г.) следует, что площадь жилого дома, 1957 года постройки, составляла 54,7 кв.м.

11 мая 2012 г. распоряжением первого заместителя главы администрации городского округа Саранск №781-рз утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по 

<

адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта на вышеуказанный жилой дом (по состоянию на 11.01.2018 г.), общая площадь дома составляет 99 кв.м, имеются самовольные постройки под лит А2, А3.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003г. №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома (лит. А2, А3) по адресу: 

<

адрес>, конструкции исследуемых строений под лит. А2, А3 жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Справкой отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № 121-2-3-11 от 05.02.2018 г. подтверждается, что строение под лит. А2, А3 в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сообщением от 27.10.2017г. администрации городского округа Саранск истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает, что в данном случае произведенная реконструкция спорного помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, в данном случае постройки под литерой А2, А3, созданные путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение, создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истица указывает, что в связи с тем, что за счет вышеуказанных пристроев общая площадь жилого дома увеличилась, то соответственно, доли в праве должны быть перераспределены между участниками долевой собственности следующим образом: за ФИО1 признать право общей долевой собственности на 7/9 доли указанного жилого дома, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет в размере 2/9 доли.

Иных доказательств, в силу требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом, общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/9 доли жилого дома, общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности в размере 2/9 доли жилого дома, общей площадью 99 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г. Саранска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия В.Н. Светкина

решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2018 года

Судья В.Н. Светкина