Дело № 2-643/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А., 

при секретаре Галиахметовой З.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование указывает следующее.

Истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от 20.01.17г. № предоставила ответчику целевой денежный заем в размере 1 130 936,55 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,60 кв. м., стоимостью 1 433 837,69 рублей.

В связи с увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 6 636,55 рублей. Таким образом, сумма займа составила 1 130 935,53 рублей. График погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

Обязательства по возврату займа осуществляются по обоим графикам.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору «социальной ипотеки» № от 01.04.15г.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3, договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 28.02.20г. от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 0,00 рублей, из которых 0,00 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 0,00 рублей - в счет погашения основного долга.

По состоянию на 28.02.20г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 226187,11 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 48366,86 рублей.

Таким образом, свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют, что можно считать односторонним отказом ответчиков от исполнения обязательств.

Истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 28.02.2020г. в размере 274553,97 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 681577,67 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа. 

Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга, то есть до 226187,11 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 3, 4, 98, 131, 132 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»: сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на 28.02.20г. в размере 274553.97 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 226187,11 рублей; государственную пошлину в сумме 8207,41 рублей.

Представитель истца Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками - ФИО1, ФИО2 был заключен договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», в соответствии с которым ответчикам предоставлен целевой денежный заем в размере 1130936,55 рублей для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> з/с, 

<

адрес>, общей площадью 45,60 кв. м., стоимостью 1 433 837,69 рублей. 

В связи с увеличением стоимости жилого помещения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 6 636,55 рублей. Таким образом, сумма займа составила 1 130 935,53 рублей. График погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа. Обязательства по возврату займа осуществляются по обоим графикам.

По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору «социальной ипотеки» № от 01.04.15г.

Согласно п. 1.3 договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

В соответствии с п. 2.1 договора займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Согласно п.3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5. договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Свои обязательства ответчики по договору займа не исполняют.

По состоянию на 28.02.2020г. просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 226187,11 рублей, процентам по условиям договора (7%) – 48366,86 рублей. 

Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 681577,67 рублей неустойки за нарушение сроков возврата займа. 

Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до суммы основного долга, то есть до 226187,11 рублей.

Требование истца о погашении просроченной задолженности, направленное ДД.ММ.ГГГГ, ответчики оставили без удовлетворения.

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца по договору займа, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем как следует из указанного расчета истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226187,11 рублей. 

Как разъяснено в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из содержания приведенных норм и разъяснений, учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом суммы основного долга в размере 226 187 рублей 11 копеек, на которую начислены проценты в размере 48 366 рублей 86 копеек, рассчитав неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 681 577 рублей 67 копеек, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у истца убытков, наступивших вследствие нарушения ответчиками договорных обязательств, суд приходит к выводу о том, что размер требуемой истцом неустойки в сумме 226 187 рублей 11 копеек чрезмерно высок, в связи с чем снижает ее размер до 60 000 руб.

Взыскание неустойки в таком размере соответствует положениям п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарном порядке задолженность по договору займа по основной сумме займа в размере 226 187 рублей 11 копеек, процентам по условиям договора в размере 48 366 рублей 86 копеек, неустойка в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины по 4103 рубля 71 копейки с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму долга по основной сумме займа и процентам по условиям договора по состоянию на 28.02.20г. в размере 274 553 (двести семьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 97 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины по 4103 (четыре тысячи сто три) рубля 71 копейки с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: