Дело № 2-1-309/2025 

УИД57RS0012-01-2025-000214-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ревиной Н.Г., 

при секретаре Иваниловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» о признании права собственности, в обоснование указав, что в 1985г., ей как работнику АО «Племенной завод им. А.С. Георгиевского» был предоставлен жилой дом, расположенный на 

<

адрес>, куда она вселилась и где проживает в настоящее время.. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной администрацией Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится в её пользовании.

С момента вселения она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, пользуется им по назначению, подвела газ, оборудовала водопровод и канализацию, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время у неё возникла необходимость оформления право собственности на жилой дом.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ней - ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Дружбиной О.В.

Представитель истца по ордеру – адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Племенной завод имени А.С. Георгиевского» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений относительно предмета спора не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 ГК бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что по данным Выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № выданной администрацией Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, за ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования в 

<

адрес> значится жилой дом, принадлежащий ОАО «Племенной завод им. А.С. Георгиевского», общей площадью 80,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 80,3 кв.м.. Жилой дом, расположенном на земельном участке, общей площадью 500 кв.м., который находится в постоянном (бессрочном) пользовании. На земельном участке также расположен 1 сарай.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2024, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 500 кв.м.

Из технического плана от 29.11.2024, изготовленному Ливенским отделением БУ ОО «БТиИ», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 83,5 кв.м..

Как усматривается из экспертного исследования № от 10.01.2025, изготовленного ИП ФИО3, размещение индивидуального жилого 

<

адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует «Правилам землепользования и застройки Козьминского сельского поселения Ливенского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой 

<

адрес> площадью 83,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:22:0660101:177, площадью 500,0 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв.Постановлением № 47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п. 6.2.1; СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г № 2) табл. 5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в целом удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Имеются отдельные участки, требующие проведения ремонта. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность пребывания граждан не выявлено. Кадастровая стоимость жилого дома площадью 83,5 кв.м. по состоянию на 2025г. составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, а также, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также удовлетворяет исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на земельный участок, который был передан ФИО1, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, против чего не возражал ответчик по делу.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.

Судья 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>