РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных перегородок в местах общего пользования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу незаконно установленных перегородок в местах общего пользования. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №... расположенного на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от 09.04.2021. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН №....2 от 14.06.2002. Соответчикам ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес (далее по тексту - квартира №...), что подтверждается записями в ЕГРН №... от 15.06.2020 и N2 №... от 23.04.2020. ООО «УК ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР» на основании договора №... от 12.04.2022 осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ***. Став собственником, истец узнал о том, что соответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 без должных на то оснований захватили часть площади мест общего пользования, а именно часть лестничной/лифтовой площадки и мусоропровода на 5 этаже, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Захват площадей мест общего пользования осуществлен путем возведения перегородки с установлением металлических дверей. Возведенные ответчиками перегородки перекрывают свободный доступ к общедомовому имуществу и инженерным коммуникациям - части лестничной/лифтовой площадки и мусоропроводу. Кроме того, отгороженное металлической дверью пространство используется ответчиками для хранения личных вещей. Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома наличие перегородки с дополнительной дверью, расположенной на 5 этаже, планом этажа не предусмотрено. В результате установки перегородки уменьшена зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), что является нарушением требований пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 за свой счёт демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес; удалить личные вещи (в том числе мебель – «диванчик»), размещенные на лестничной (лифтовой) площадке 5 этажа, а также привести места общего пользования в первоначальное состояние, устранив повреждения на стенах, потолке полу после демонтажа перегородки. Установить разумный срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО6, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениям к ним. 

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Таким образом, по требованию о демонтаже перегородки с металлической дверью юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных истцом требований, возражений ответчиков и подлежащих применению норм материального права обстоятельством является установление того, влечет или нет уменьшение общего имущества многоквартирного дома наличие перегородки с металлической дверью, а также было ли предусмотрено проектом данного многоквартирного дома установка каких-либо отсекающих дверей на лестничной площадке, их назначение.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №... расположенного на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от 09.04.2021. 

ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записью в ЕГРН №....2 от 14.06.2002. 

ФИО3 и ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №... расположенное на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается записями в ЕГРН N2 №... от 15.06.2020 и N2 63№... от 23.04.2020. 

В свою очередь, ООО «УК ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР» на основании договора N2 1-2022 от 12.04.2022 осуществляет управления многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства https://dom.qosusluqi.ru. 

Установлено также, что на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес установлена перегородка с металлической дверью, отделяющую квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки.

Из содержания искового заявления следует, что возведенные ответчиками перегородки перекрывают свободный доступ к общедомовому имуществу и инженерным коммуникациям - части лестничной/лифтовой площадки и мусоропроводу. 

Кроме того, отгороженное металлической дверью пространство используется ответчиками для хранения личных вещей. 

Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома наличие перегородки с дополнительной дверью, расположенной на 5 этаже, планом этажа не предусмотрено. В результате установки перегородки уменьшена зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией), что является нарушением требований пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по существу, определением от 11.08.2023 г. по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой назначено в ООО «ГОСТ».

Согласно заключению эксперта № 12247 от 03.11.2023 г., помещение общего пользование - лифтовая площадка, на которой установили спорную перегородку с дверью находится на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Здание с кирпичными несущими стенами и сборными железобетонными перекрытиями. Перегородка выполнена на всю высоту этажа, шириной 2.43 м, перекрывая имеющийся проход к квартирам №... Из представленной проектной документации установлено, что данная перегородка отсутствовала в архитектурных решениях при строительстве и вводе в эксплуатацию данного многоквартирного жилого дома. Это также иллюстрирует тот факт, что на 8 этаже данного дома отсутствует такая перегородка. На 8 этаже жильцы дома не производили захват помещений общего пользования, (см. фото №№5, 6 приложения 1).

Таким образом, установленная перегородка с металлической дверью, отделяющая квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, не соответствует проектной документации.

Установленная перегородка с металлической дверью, отделяющая квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На основании пункта 1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пункт 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 1479, предусматривают, что на объектах защиты запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 27 постановления Правительства Российской Федерации N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" управляющая организация обязана проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо исключений. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Вместе с тем, в нарушение требований ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме с присоединением к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме, получено не было. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь, установленная перегородка с металлической дверью не предусмотрены проектной документацией, отгораживает часть общедомового имущества в отсутствие разрешительной документации и уменьшает площадь общего имущества дома, при этом отсутствует согласие всех собственников помещений в этом доме на уменьшение размера общего имущества.

Разрешение на проведение переустройства и перепланировки органом местного самоуправления ответчикам также не выдавалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы представителя ответчиков о том, что указанная перегородка возведена до введения в действие Жилищного кодекса РФ, судом во внимание не принимается, как не основанная на законе, поскольку в силу ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что отношения по пользованию жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных жилых домах носят длящийся характер, соответственно к таким правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РФ после вступления его в действие, то есть с марта 2005 г.

Кроме того, бесспорных доказательств возведения спорной перегородки до вступления в действие Жилищного кодекса РФ ответчиками не представлено.

В свою очередь, пояснения ФИО7, ФИО8, опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, согласно которым, перегородка с металлической дверью, отделяющая квартиры №№... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже устанавливалась сразу после заселения дома – в 2002 – 2003 гг., данные обстоятельства бесспорно не подтверждают.

Учитывая, что данное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку перегородки с дверью перед квартирами ответчиков с присоединением мест общего пользования (без права собственности) не было получено, монтаж перегородки с дверью повлек уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Доводы представителя ответчиков о том, что установка перегородки с дверью не создает опасности жителям многоквартирного жилого дома, угрозу их жизни и здоровью, не нарушает противопожарных и строительных норм, правового значения не имеют, поскольку действия по уменьшению размера общего имущества совершены ответчиками без необходимого согласования.

Кроме того, установлено также и представителем ответчиков не оспаривалось, что С-выми на лестничной (лифтовой) площадке 5 этажа расположены также личные вещи, а именно – диван, без соответствующего согласия собственников иных помещений МКД.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца, путем обязания ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4 за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, и привести стеновые панели (в том числе, пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние, а также освободить лестничную (лифтовую) площадку 5 этажа от личных вещей – дивана.

В соответствии с п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом вышеуказанной нормы, суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования ФИО4 о взыскании расходов на оплату услуг представителя, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд исходит из следующего.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1, заявленные к ФИО9 – удовлетворены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для взыскания с истца в пользу ответчика расходов на оплату услуг представителя, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу перегородок в местах общего пользования, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №... ФИО3 (СНИЛС №...), ФИО4 (СНИЛС №...) за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №... от лестничной (лифтовой) площадки на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, и привести стеновые панели (в том числе, пола и потолка) после демонтажа перегородки, в первоначальное состояние, а также освободить лестничную (лифтовую) площадку 5 этажа от личных вещей - дивана, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении заявления ФИО4 о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде. 

В окончательном виде решение суда принято 24.11.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: