Дело №2-3729/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица), действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, 

<

дата изъята> рождения, ФИО3, 

<

дата изъята> рождения, обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее также ответчик) о возмещении убытков, вызванных недостатками товара. В обоснование иска указано, что 

<

дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенныхпо адресу: 

<

адрес изъят> В процессе эксплуатации жилого дома выявились его существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению. В целях определения недостатков жилого дома, стоимости работ, необходимых для их устранения, истица обратилась в специализированную организацию. Согласно отчету специалиста 

<

данные изъяты> строительные недостатки дома действительно выявлены.В результате тепловизионного обследования дома установлено, что температура примыкания стеклопакетов к оконным переплетам во всех комнатах ниже возникновения температуры точки росы (санитарно-гигиенический показатель), что не соответствует требованиям, приведенным в таблице 5СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».Кроме того, выявлено, что фактически отсутствует вентиляционный канал, что, в свою очередь, обусловливает невозможность обеспечения требуемого уровня воздухообмена. Также при натурном осмотре выявлен дефект монтажа оконной фурнитуры, нарушение технологии монтажа пластиковой подоконной доски, трещина в стеклопакете, частичное отсутствие оконного уплотнителя. Данные дефекты не были видимы на момент подписания договора. Стоимость устранения дефектов согласно заключению специалистасоставила 707 500 руб. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома, направленное ответчику, оставлено последним без удовлетворения. На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 707 500 руб., необходимыедля устранения строительных дефектов жилого дома, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, в размере 24 011 руб. 38 коп., возместить расходы на составление отчета специалиста в размере 33 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 515 руб.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик и его представитель иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 1, 2 статьи 469 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что 

<

дата изъята> между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят> Регистрация права собственности покупателя на объекты недвижимости произведена 

<

дата изъята>.

Покупная стоимость жилого дома и земельного участка согласно договору составила 3 150 000 руб.

Как указывает истица, в процессе эксплуатации жилого дома выявились его существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению.

В целях определения недостатков жилого дома, стоимости работ, необходимых для их устранения, истица обратилась в специализированную организацию. Согласно отчету специалиста 

<

данные изъяты> строительные недостатки дома действительно выявлены. В результате тепловизионного обследования дома установлено, что температура примыкания стеклопакетов к оконным переплетам во всех комнатах ниже возникновения температуры точки росы (санитарно-гигиенический показатель), что не соответствует требованиям, приведенным в таблице 5СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Кроме того, выявлено, что фактически отсутствует вентиляционный канал, что, в свою очередь, обусловливает невозможность обеспечения требуемого уровня воздухообмена. Также при натурном осмотре выявлен дефект монтажа оконной фурнитуры, нарушение технологии монтажа пластиковой подоконной доски, трещина в стеклопакете, частичное отсутствие оконного уплотнителя. 

Как указывает истица, данные дефекты не были видимы на момент подписания договора, их наличие в договоре купли-продажи специально не оговорено.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска нет.

Из дела видно, чтоодновременно с подписанием договора купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от 

<

дата изъята>, согласно которому объекты переданы покупателю в надлежащем состоянии; жилой дом отвечает санитарным и техническим нормам и требованиям, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

При этом с доводом истицы о том, что строительные недостатки дома, выявленные специалистом, являются скрытыми, согласиться нельзя. Так, дефекты монтажа оконной фурнитуры, нарушения технологии монтажа пластиковой подоконной доски, трещина в стеклопакете, частичное отсутствие оконного уплотнителя к скрытым недостаткам товара не относятся. В свою очередь, те обстоятельства, что температура примыкания стеклопакетов к оконным переплетам во всех комнатах ниже возникновения температуры точки росы, что фактически отсутствует вентиляционный канал, отсутствие которого обусловливает невозможность обеспечения требуемого уровня воздухообмена, не свидетельствуют о том, что указанные нарушения препятствуют использованию жилого дома по назначению.

Состоятельными признаются доводы ответчика о том, что первоначальная стоимость жилого дома и земельного участка, определенная при выставлении жилого дома и земельного участка в 3 300 000 руб., была снижена при подписании договора купли-продажи именно с учетом фактического состояния жилого дома. Следует отметить, что согласно договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, приобретенные истицей в том числе с использованием кредитных денежных средств, как предмет ипотеки были оценены в 3 338 000 руб.

Иными словами, при заключении договора купли-продажи покупатель был осведомлен о качестве товара, что подтверждается подписанием передаточного акта, на момент заключения договора купли-продажи покупателя устраивало качество приобретаемого недвижимого имущества. Продавцом (ответчиком) исполнена обязанность по передаче покупателю товара, пригодного для целей, для которых товар такого рода обычно используется (статья 469 ГК РФ.).

Производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов также подлежат отклонению. 

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в иске к ФИО4 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов