Дело № 2- 764/2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 мая 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» и ООО «СТРОЙТЕХНО-УРАЛ» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из двух комнат, которая будет находиться на 11 этаже, строительный ... в многоквартирном 3-х секционном доме переменной этажности по генплану ... (стр.), в районе микрорайона ... «...», расположенного по адресу: ..., в границах ... сельсовета (кадастровый ...). Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - 3 квартал 2016 года (пункт 5.2. договора). ... между ООО «СТРОЙТЕХНО-УРАЛ» и ФИО5 был заключен договор цессии б/н, согласно которому цедент уступил цессионариям право требования на квартиру, состоящую из 2-х комнат на 11 этаже, строительный ..., общей площадью 51,5 кв.м, жилой 26,2 кв.м в многоквартирном 3-х секционном доме переменной этажности по генплану 61 (стр.) в районе микрорайона ... «...», расположенного по адресу: ..., в границах ... сельсовета (кадастровый ...) по цене ... рублей. Оплата объекта долевого строительства истцами произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от .... ... между ФИО5 и ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность. Таким образом, ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» нарушил условия Договора участия в долевом строительстве ... от ... (пункт 5.2), согласно которому обязался передать объект долевого строительства (...) участнику долевого строительства - цессионарию в срок - 3 квартал 2016 года. Просрочка передачи квартиры составила 100 дней. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ... по ... составила (....

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе общей площадью ... кв.м плюс лоджия ... кв.м В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ... застройщиком передана в собственность участников квартира общей площадью ... кв.м, в том числе общей площадью 47,7 кв.м, лоджия 3 кв. м. Таким образом, застройщиком в нарушение условий договора передана квартира меньшей площадью на 0,8 кв.м, в связи с чем он обязан вернуть истцам денежные средства, уплаченные за не переданные 0,8 кв.м, что составляет ...). В связи с невыполнением ответчиком требования о несоразмерном уменьшении покупной цены с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка, размер которой с учетом направления претензии ответчику ..., начиная с ... по ... составляет ... руб. Размер морального вреда оценивают в сумме по ... рублей. Просили взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору в размере ... руб. 33 коп., разницу в стоимости квартиры в сумме ... руб., неустойку за невыполнение требований потребителя в сумме ... руб., моральный вред в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме ... рублей, штраф. 

Впоследствии исковые требования в части взыскания разницы в стоимости квартиры уменьшили, в части взыскания неустойки за невыполнение требований потребителя увеличили, просили взыскать с ответчика в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору в размере ... руб. 33 коп., разницу в стоимости квартиры в сумме ... руб., неустойку за невыполнение требований потребителя в сумме ... руб., моральный вред в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, штраф. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании частично возражал против удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, поскольку ... застройщик в адрес ФИО1, ФИО2 направил уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомление получено участником долевого строительства .... В нарушение п. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истцы не приступили к принятию квартиры. Объект долевого строительства был принят лишь ..., что подтверждается актом .... Считает, что истцы намеренно уклонялись от принятия объекта по истечении установленного срока, то есть с ..., тем самым злоупотребляли правом. В связи с чем, период просрочки застройщиком передачи участнику долевого строительства квартиры составляет 43 дня - с ... по .... Неустойка должна быть рассчитана следующим образом: ... 65 коп (неустойка за один день просрочки передачи объекта). ... коп. (неустойка за 43 дня просрочки передачи объекта). Полагает, что начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия. Истцом не представлено доказательств нравственных страданий, в связи с чем требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. Судебные расходы в сумме ... рублей превышают разумный предел судебных расходов. Оснований для взыскании штрафа не имеется, поскольку причиной просрочки своевременной передачи объекта долевого строительства послужило намеренное уклонение истцов от принятия объекта долевого строительства в собственность с целью взыскания неустойки и штрафа, то есть злоупотребление правом участника долевого строительства. Исковые требования в части взыскания разницы в стоимости квартиры в сумме ... рублей признал, пояснил, что в данной части ООО ПКФ «Термодом» было готово выполнить требования истцов в досудебном порядке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 4, 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного выше Федерального закона).

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ... между ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» и ООО «СТРОЙТЕХНО-УРАЛ» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из двух комнат, которая будет находиться на 11 этаже, строительный ... в многоквартирном 3-х секционном доме переменной этажности по генплану ... (стр.), в районе микрорайона ... «...», расположенного по адресу: ..., в границах ... сельсовета (кадастровый ...). Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - 3 квартал 2016 года (пункт 5.2. договора) (л.д. 4-11). ... между ООО «СТРОЙТЕХНО-УРАЛ» и ФИО5 был заключен договор цессии б/н, согласно которому цедент уступил цессионариям право требования на квартиру, состоящую из 2-х комнат на 11 этаже, строительный ..., общей площадью 51,5 кв.м, жилой 26,2 кв.м в многоквартирном 3-х секционном доме переменной этажности по генплану 61 (стр.) в районе микрорайона ... «...», расположенного по адресу: ..., в границах ... сельсовета (кадастровый ...) по цене ... рублей (л.д. 12-13). Оплата объекта долевого строительства истцами произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д. 14). ... между ФИО5 и ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность (л.д. 15). 

При исчислении периода просрочки передачи объекта долевого участия истцам суд исходит из того, что по смыслу ст. 12 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта ли иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Порядок передачи объекта долевого строительства регламентирован нормами статьи 8 данного Федерального закона, в соответствии с частью 1 которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 4, 6 указанной статьи застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу вышеуказанных положений Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства по договору застройщиком считаются исполненными в день подписания акта-приема передачи либо в случае отказа дольщика или уклонения от выполнения данных действий - в день подписания застройщиком в одностороннем порядке соответствующего акта. Закон не содержит нормы, предусматривающей, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными в день получения дольщиком сообщения о завершении строительства, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что сроком окончания исчисления неустойки следует считать ... - день получения участником долевого строительства уведомления о вводе жилого ... (стр.) в эксплуатацию являются необоснованными. Представителем ответчика не представлено доказательств злоупотребления истцами своими правами. Как пояснила представитель истцов в судебном заседании акт приема-передачи не подписывался поскольку и сам дом, и квартира имели недоделки. В ноябре-декабре 2016 года истцы беспокоились по поводу завершения объекта строительства, неоднократно ходили осматривать квартиру, но она была не доделана: заливался пол, выравнивались стены, в связи с чем акт приема-передачи не мог быть подписан. Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства подлежит взысканию с ... до ..., поскольку ... сторонами был подписан двусторонний акт приема-передачи объекта строительства. 

Ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ... - ключевую ставку Банка России), следует определять на день фактического исполнения обязательства. На момент исполнения обязательства размер ставки составлял 10%. 

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ... по ... составляет ... (в пределах заявленных истцом требований) х .... Именно такой порядок расчета неустойки предусмотрен статьей 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Обоснованности расчета, согласно которому неустойка составляет ... копеек, представителем ответчика не приведено. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ссылается на необоснованный расчет неустойки, которая, по его мнению, должна составлять 156 руб. 95 коп., а также на то, что неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия. Ходатайства о снижении неустойки представителем ответчика не заявлялось. При это бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Принимая во внимание, что законодателем установлен повышенный размер ответственности организаций, привлекающих денежные средства граждан для долевого строительства жилья (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от ... N 214-ФЗ), что ответчиком не представлено доказательств обосновывающих допустимость уменьшения размера неустойки, а также исключительность случая, при котором может быть уменьшен размер неустойки, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки не усматривает. Неустойка в размере 127033 руб. 33 коп. отвечает требованиям соразмерности последствиям нарушения обязательства и балансу интересов сторон.

В соответствии с п. 1.3 договора застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участнику Объект со следующими характеристиками: общая проектная площадь (с учетом балконов) 51, 5 кв.м, общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий) 47,7 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ... застройщиком передана в собственность участников квартира общей площадью 50,7 кв.м, в том числе общая площадь 47,7 кв.м, лоджия - 3 кв.м. 

В силу п.1.4.1 договора в случае уменьшения общей площади объекта по результатам обмера более чем на 0,2 кв.м от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора, цена договора подлежит уменьшению пропорционально изменению общей площади объекта на величину, превышающую 0,2 кв.м от планируемой площади Объекта. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления. По условиям договора участия в долевом строительстве ... от ... стоимость 1 кв.м квартиры составляет ... руб., по договору цессии от ... стоимость 1 кв.м. квартиры составляет ... рублей. Застройщик обязан вернуть истцам денежные средства за ... кв м, что составляет ... руб. х 0,8 кв.м=... рублей. В данной части представитель ответчика исковые требования признал. В связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию разница в стоимости квартиры по ... рублей в пользу каждого. 

Заявляя требования о взыскании с ответчика неустойки за невыполнение требований потребителя, истцы ссылаются на то, что застройщиком в нарушение условий договора передана квартира меньшей площадью на 0,8 кв.м. ... истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили в добровольном порядке выплатить денежные средства в сумме ... рублей, полагая, что по смыслу ч. 1 ст. 18 Закона РФ им передан товар с недостатком. В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требования в соответствии со ст. 22, 23 Закона РФ от ... «О защите прав потребителей» просили взыскать неустойку за невыполнение требования о соразмерном уменьшении покупной цены. Суд считает, что данное требование истцов основано на ошибочном толковании норм материального права. 

Согласно преамбуле Закона РФ от ... «О защите прав потребителей» недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию. 

Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве ... от ... предусмотрена обязанность застройщика передать объект общей проектной площадью 51,5 кв.м (с учетом балконов), площадь. 47,7 кв.м (без учета балконов и лоджий). В пункте 1.4 договора стороны определили, что цена договора подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади объекта по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем возможность передачи объекта меньшей площадью предусмотрена условиями договора и не является недостатком по смыслу Закона РФ от ... «О защите прав потребителей». Заявленные истцами требования о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств в связи с передачей объекта меньшей площадью основаны на согласованных сторонами условиях договора (п. 1.4), и положения ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» о соразмерном уменьшении покупной цены в данном случае неприменимы. Заявленные истцами требования о взыскании неустойки за невыполнение требований о соразмерном уменьшением покупной цены являются ненадлежащим способом защиты права. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцам как потребителям были причинены нравственные страдания. Учитывая обстоятельства и характер допущенных ответчиком нарушений прав истцов, а также требования разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 1000 рублей в пользу каждого истца.

Доводы представителя ответчика о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства вины ответчика в причинении истцам физических и нравственных страданий являются необоснованными, поскольку объект долевого строительства не был передан истцам в предусмотренный договором, а при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

... истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку в размере ... руб., разницу в стоимости квартиры в сумме ... рублей. Указанные требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме (... руб., то есть по ... руб. в пользу каждого из истцов. Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установлено, что интересы истцов ФИО1 и ФИО2 в суде первой инстанции представляла ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.19). На оплату услуг представителя истцы затратили ... рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ... и распиской (л.д. 18-19). Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме по ... рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку с ответчика ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» в пользу ФИО5 взыскано (... рубля, что относится к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, а также взыскана компенсация морального вреда в размере по ... руб., что является требованием неимущественного характера, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что им заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере ... рублей (за требование имущественного характера) + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1, ФИО2, к ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» о взыскании неустойки, разницы в стоимости квартиры, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» (...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрирован: ...) неустойку на нарушение сроков передачи квартиры в сумме ...) рублей 66 копеек, разницу в стоимости оплаченной и построенной квартиры в размере ...) рублей, моральный вред ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ...) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ...) рублей 33 копейки, а всего ...) рубля 99 копеек. 

Взыскать с ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» (... оф. 32) в пользу ФИО2 (... года рождения, уроженца ..., зарегистрирован: ...) неустойку на нарушение сроков передачи квартиры в сумме ...) рублей 66 копеек, разницу в стоимости оплаченной и построенной квартиры в размере ...) рублей, моральный вред ...) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ...) рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме ... рублей 33 копейки, а всего ... рубля 99 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за неудовлетворение требований потребителя отказать. 

Взыскать с ООО ПКФ «ТЕРМОДОМ» госпошлину в бюджет ... в сумме ...) рубля 67 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья: 

...

...

...

...