Дело № 2-4346/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А. 

при секретаре судебного заседания Саблиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, общей площадью 36.2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 471 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, Кировский административный округ, 

<

адрес>. Стоимость жилого дома составила 750 000 рублей, земельного участка – 100 000 рублей. Расчет по указанному договору купли-продажи должен был происходить следующим образом: 100 000 рублей ответчик обязался передать истцу за приобретаемый земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 173 094 рубля ответчик обязался передать истцу за приобретаемый жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ, 453 026 рублей ответчик обязался передать истцу за приобретаемый жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному ГУ - УПФ РФ в Москаленском районе Омской области, сумму в размере 123 879 рублей 68 копеек ответчик обязался передать истцу за приобретаемый жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из областного бюджета согласно сертификата на областной материнский (семейный) капитал, выданного КУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-техническою обеспечения по Москаленскому району Омской области». Договором предусмотрено, что до окончательного расчета указанные объекты недвижимости будут находиться в залоге у истца. Свои обязательства по передаче (перечислению) денежных средств в пользу истца, полученных за счет средств федерального и регионального бюджетов на основании сертификатов на материнский (семейный) капитал, ответчик исполнил в полном объеме и в оговоренный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым истец передала, а ответчик приняла указанные в договоре объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, произведена регистрация ипотеки в силу закона. Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма долга в общей сумме 273 094 рубля 32 копейки ответчиком в пользу истца передана не была. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу в счет оплаты долга денежную сумму в размере 35 000 рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала истцу в счет оплаты долга денежную сумму в размере 5 000 рублей, что подтверждается справкой о состоянии вклада. Оставшаяся сумма основного долга составляет 233 094 рубля 32 копейки, что составляет 27,42 % от общей стоимости проданного недвижимого имущества. Восстановление прав истца возможно при обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок. Размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ на ДД.ММ.ГГГГ составил 25 930 рублей 23 копейки. За оказание юридической помощи адвокату ФИО4 истцом выплачено 3 300 рублей, что подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, просит взыскать 233 094 рубля 132 копейки в качестве основной суммы займа, 25 930 рублей 23 копейки в качестве процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, 3 300 рублей в качестве оплаты услуг за оказанную юридическую помощь, уплаченную госпошлину в сумме 5 790 рублей 25 копеек; обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи недвижимого имущества: жилой 

<

адрес> общей площадью 36.2 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 471 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>. Кировский административный округ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности по основному долгу в сумме 188 000 рублей, судебных расходов. Возражала против взыскания 50 000 рублей суммы основного долга, поскольку оплатила их риэлтору. Полагала, что проценты за несвоевременное исполнение обязательств по договору не подлежали начислению. Возражала против обращения взыскания на заложенное имущество, так как оно является у ответчика единственным помещением для проживания.

Третьи лица – Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области, КУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-техническою обеспечения по Москаленскому району Омской области» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи (л.д. 12-15), по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила следующее имущество: жилой 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, («Объект 1»), земельный участок, площадью 471 кв.м, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> («Объект 2»).

Из пункта 4 указанного договора купли-продажи следует, что цена приобретаемого имущества составляет 850 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом цена «Объекта 1» составляет 750 000 рублей, цена «Объекта 2» составляет 100 000 рублей.

Расчет по настоящему договору будет произведен следующим образом:

- сумму в размере 100 000 рублей ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 за приобретаемый «Объект 2» в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере 173 094 рубля 32 копейки ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за приобретаемый «Объект 1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере 453 026 рублей ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 за приобретаемый «Объект 1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии МК-4 №, выданному ГУ - УПФ РФ в 

<

адрес> на основании Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в ГУ - УПФ РФ в Центральном административном округе 

<

адрес>, в безналичном порядке путем перечислении денежных средств на счет ФИО1;

- сумму в размере 123 879 рублей 68 копеек ФИО2 обязуется оплатить ФИО1 за приобретаемый «Объект 1» в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, предоставляемых из областного бюджета согласно сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Казенным учреждением 

<

адрес> «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по 

<

адрес>» в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

До окончательного расчета по договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у ФИО1 

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а ФИО2 приняла указанные в договоре объекты недвижимости (л.д. 16).

В судебном заседании истец пояснила, что суммы в размере 453 026 рублей и 123 879 рублей 68 копеек ей перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО2 получено 35 000 рублей (л.д. 17).

Из справки о состоянии вклада следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО2 получено 5 000 рублей (л.д. 18).

Суд отклоняет доводы ответчика об оплате 50 000 рублей по договору, поскольку каких-либо доказательств передачи истцу денежных средств в указанном размере ФИО2 не представлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 471 кв.м, с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. На указанные объекты недвижимости наложено ограничение права в виде ипотеке в силу закона в пользу ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Установлено, что истец свои обязательства по заключенному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, передав ФИО2 объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок.

Однако, ответчиком условия договора купли-продажи в части внесения денежных средств в определенные договором сроки не выполнены. В судебном заседании ФИО2 не отрицала факт невыплаты истцу денежных средств по договору в сумме 188 000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Ключевая ставка, установленная Банком России, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,75 %, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 %.

Так, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 930,09 руб., из которых:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 дней): 273 094,32 руб. * 47 дней * 10,5 % / 366 дней = 3 682,30 руб., 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (89 дней): 273 094,32 руб. * 89 дней * 10 % / 366 дней = 6 640,82 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней): 238 094,32 руб. * 15 дней * 10 % / 366 дней = 975,8 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня): 238 094,32 руб. * 33 дней * 10 % / 365 дней = 2 152,63 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня): 233 094,32 руб. * 52 дней * 10 % / 365 дней = 3 320,8 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней): 233 094,32 руб. * 36 дней * 9,75 % / 365 дней = 2 241,54 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней): 233 094,32 руб. * 48 дней * 9,25 % / 365 дней = 2 835,45 руб.,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (71 день): 233 094,32 руб. * 71 день * 9 % / 365 дней = 4 080,75 руб.

Итого: 3682,30 руб. + 6 640,82 руб. + 975,8 руб. + 2 152,63 руб. + 3 320,8 руб. + 2 241,54 руб. + 2835,45 руб. + 4080,75 руб. = 25 930,09 руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 094 рублей 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 930 рублей 23 копеек.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку обязательство по договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой, ответчиком не исполнены, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности обращения взыскания на предмет залога, являющийся единственным жильем ответчика, поскольку по смыслу ст. 446 ГПК РФ обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, допускается независимо от того, что она является единственным пригодным для должника и членов его семьи жилым помещением.

По правилам ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суду надлежит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании сторонам разъяснено право на заявление ходатайств о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, о чем отобраны подписки, истец и ответчик отказались заявить данное ходатайство. 

Из договора купли-продажи следует, что согласованная сторонами стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей, жилого дома - 750 000 рублей.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи ответчиком не исполнены, жилой дом и земельный участок являются неразрывно связанными между собой объектами недвижимости, подлежащими совместной эксплуатации, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 750 000 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 471 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (доверителем) и адвокатом ФИО4 заключен договор оказания юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает на себя обязанности оказать юридическую помощь по гражданскому делу, связанную с составлением искового заявления о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость услуг по договору составила 3 300 рублей.

ФИО1 произведена оплата за оказание юридических услуг ФИО4 в сумме 3 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, согласно степени оказания юридических услуг истцу представителем ФИО4, с учетом объема документов, подлежащих изучению, сложности дела, принципов справедливости и разумности, баланса интересов сторон спора, учитывая признание ответчиком иска в данной части, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в сумме 3 300 рублей. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 790 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 094 рублей 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 930 рублей 23 копеек, расходы за оказание юридической помощи в размере 3 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 790 рублей 25 копеек. 

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 750 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 471 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, определив способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года. Решение вступило в законную силу 27.10.2017 г.