№

P Е Ш Е H И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Иванниковой О.И., 

при секpетаpе Паниной Т.Н., 

с участием помощника прокурора г. Бийска Артеменко Т.А.,

pассмотpев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества ВТБ 24 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество ВТБ 24 (далее по тексту - ВТБ 24 (ПАО)) обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования ответчиком квартирой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ в результате приема на баланс имущества, нереализованного в рамках исполнительного производства, истец стал собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО1, который в добровольном порядке не желает освободить незаконно занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ВТБ 24 (ПАО) о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по месту регистрации, в суд возвратился конверт с направлявшейся в адрес ответчика повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения. 

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ФИО1 о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Бийска Т.А. Артеменко, полагавшего, что исковые требования ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решение

м Бийского городского суда Алтайского края от 12 октября 2016 года, вступившим в законную силу 15 ноября 2016 года, с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 524 448 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 444 рублей 48 копеек, всего 538 892 рубля 58 копеек. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Определена продажная стоимость квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 100 000 рублей (л.д. №).

В результате приема на баланс имущества, нереализованного в рамках исполнительных производств, истец стал собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Согласно выписке из домовой книги на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, установлено, что по указанному адресу со ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО1 (л.д. №). 

Следовательно, истец не имеет возможности реализовать свои права по владению и пользованию спорным жилым помещением, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, что подтверждается требованием, направленным в адрес ответчика о передаче объекта недвижимости в освобожденном виде (л.д. 9).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу требований ст. 288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст.ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав нового собственника ВТБ 24 (ПАО), судом не установлено. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, принадлежат собственнику жилого помещения. С разрешения собственника – по договору или в силу закона данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.

Оснований для признания ответчика нанимателем спорного жилого помещения не имеется, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО1 пользоваться спорной квартирой на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался. 

Таким образом, правовое положение ответчика ФИО1 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

В силу требований ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение собственником лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение. 

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) (далее по тексту - Правила) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ст. 209 ГК РФ).

Следовательно, только собственник наделен правом распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может возникнуть только на основании заключенной сделки по отчуждению имущества.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований ВТБ 24 (ПАО) о признании прекратившимся право пользования ФИО1 квартирой 

<

адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу ВТБ 24 (ПАО) подлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в возврат в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившимся право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества ВТБ 24 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский кpаевой суд чеpез Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме. 

Судья О.И. Иванникова