Дело №2-1810/2024

УИД : 61RS0009-01-2024-001629-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024г. г.Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе судьи Кравченко И.Г., при секретаре Кушнир Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "Обслуживающая компания Кулешовка", НКО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО3, ООО "Обслуживающая компания Кулешовка", НКО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета.

Истец указала, что после смерти ФИО7 вступила в наследство и получила 1\3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру.

ФИО2 и ФИО3 добровольно не производят оплату по лицевому счету №, а так же не оплачивают ежемесячный взнос на капитальный ремонт. 

Истец обратилась в управляющую компанию – ООО « Обслуживающая компания Кулешовка» с просьбой разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на троих собственников. Однако, получила от управляющей компании разъяснения о том, что для раздела лицевых счетов необходимо согласие всех собственников, а если такого согласия нет, данный вопрос разрешается в судебном порядке. 

Совладельцы согласия по разделу лицевого счета не достигли, в связи с чем, истец обратилась в суд и просила разделить лицевой счет №- ежемесячный взнос накопительный ремонт, № 

<

адрес> за содержание имущества, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в равных долях на троих собственников. А так же обязать управляющую компанию произвести перерасчет оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг пропорционально между всеми собственниками жилого помещения. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и указала, что проживает в квартире с сыном ФИО2 и ФИО3 квартирой не пользуются, при этом имеют задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, по оплате сумм, выставляемых управляющей компанией.

Истец не отрицала, что на сегодняшний день, управляющей компанией на ее имя открыт отдельный лицевой счет и платежные документы приходят к ней исходя из размера ее доли в праве общей долевой собственности. Однако, считала, что остальным собственникам тоже должны быть открыты отдельные лицевые счета, в связи с чем, настаивала на рассмотрении заявленного спора.

Ответчики, их представители в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему : 

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

По правилам статьи 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом, согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Тогда как плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Истец и ответчики ФИО4 и ФИО3 совладельцы жилого помещения по адресу в 

<

адрес>. Каждому принадлежит по 1\3 доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Истец и ее сын проживают в квартире ответчики ФИО4 и ФИО3 в квартире не проживают.

Истец обратилась за разделом лицевого счета, а так же счета по оплате взноса за капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства ООО « Обслуживающая компания Кулешовка» направило в суд справку, согласно которой по ее заявлению ДД.ММ.ГГГГг. лицевой счет на квартиры разделен согласно долей совладельцев.

Истец в судебном заседании подтвердила, что получила платежную квитанцию, из которой следует, что начисление платы за жилое помещение производится пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кроме того, истец не отрицала, что не обращалась в НКО « Фонд капитального ремонта» за начислением ей взноса на капитальный ремонт пропорционально ее доли в праве собственности на жилое помещение.

При этом, она не лишена возможности обратиться в НКО « Фонд капитального ремонта» за исчислением размера взноса пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Исходя из того, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, при условии, что истец со своим сыном проживают в квартире, а ответчики ФИО4 и ФИО3 в квартире не проживают и коммунальные услуги не потребляют, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за потребление коммунальных услуг в равных долях между совладельцами в данном случае нарушит права и законные интересы ответчиков ФИО4 и ФИО3 и повлечёт неосновательное обогащение для истца.

Истец, заявляя требования о понуждении управляющей компании к перерасчету оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в судебном заседании затруднилась пояснить каким образом необходимо произвести перерасчет, какие платежи увеличить, либо уменьшить, а так же не представила доказательств нарушения ее прав и законных интересов тем расчетом, который произведён управляющей компанией. 

Согласно положениям ст. 3 судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Таким образом, ФИО1 в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ обязана представить в суд доказательства в обоснование своей позиции о нарушении ее прав. Однако, таких доказательств в суд от истца не поступило.

В свою очередь, суд, исходя из того, что неисполнение сторонами действий по фактическому разделу лицевых счетов не свидетельствует о возможности отступления от установленных размера и порядка несения издержек на содержание жилья, так как принцип соразмерности долям в праве собственности на жилое помещение соразмерности размера платы закреплен положениями ст. 249 ГК РФ, приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены и не нуждаются в судебной защите.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО "Обслуживающая компания Кулешовка", НКО «Фонд капитального ремонта» о разделе лицевого счета отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 2 августа 2024г.