Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 13 февраля 2018 года

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2018 года

п. Сокольское 13 февраля 2018 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф. при секретаре судебного заседания Икряниковой А.С., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 и ФИО3 предъявили иск к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, который мотивировали следующим образом.

С 1993 года, на основании договора купли-продажи, истцам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме по адресу: *** Собственником квартиры № *** является К.

Многоквартирный дом расположен на двух смежных земельных участках с кадастровым номером ***, который находится в собственности ФИО4, относится к землям населенных пунктов, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет *** года, границы участка установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями и с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., относится к категории земли населенных пунктов, вид использования для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет *** года, который находится в фактическом пользовании истцов, огорожен забором, на нем находится квартира истцов.

24.10.2017 года истцы обратились в УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области с заявлением о предоставлении в совместную собственность земельного участка с кадастровым номером ***, на что получили отказ.

Истцы считают, что в судебном порядке возможно признание за ними права совместной собственности на спорный земельный участок, так как их право собственности на расположенную на нем квартиру возникло до введения в действие Земельного и Жилищного кодексов РФ, поэтому просят на основании п. 2 ст. 271 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 59 ЗК РФ признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ***

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием их представителя ФИО1 (л.д.67).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить, в пояснениях сослалась на доводы искового заявления.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации городского округа Сокольский Нижегородской области, извещен о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах не явки суду не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, спора о праве не имеется, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.27)

В судебное заседание не явились третьи лица К. и ФИО4, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, считают возможным удовлетворение иска (л.д.74).

Выслушав лицо, явившееся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от *** года истцам, состоящим в браке, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: *** (л.д.10, 18). 

Данная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., который относится к категории земли населенных пунктов, вид использования для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет *** года, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, утверждены постановлением *** местной администрации Сокольского муниципального района Нижегородской области от *** года № 3 (л.д. 11-13, 16, 17).

Данный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, огорожен забором, что подтверждается доводами искового заявления, пояснениями представителя истцов, планом границ земельного участка, выпиской из похозяйственной книги, не оспаривается другими участниками судебного разбирательства.

24.10.2017 года истцы обратились в УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области с заявлением о предоставлении им в общую совместную собственность земельного участка с кадастровым номером *** (л.д. 15), на что получили отказ, который мотивирован тем, что в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок под квартирой в собственность не предоставляется (л.д.14).

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., используется для обслуживания квартиры №*** многоквартирного жилого дома, право собственности на которую возникло у истцов до введения в действие Земельного и Жилищного кодексов РФ.

На основании изложенного, учитывая обстоятельства, установленные по данному делу, признание за истцами права собственности на указанный земельный участок не нарушает прав собственников квартиры №*** в многоквартирном жилом доме по адресу: *** зарегистрировавших право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером ***, используемый для обслуживания квартиры №***.

Истцы ФИО2 и ФИО3 как участники общей совместной собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, как законные пользователи земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для эксплуатации квартиры № ***, в праве требовать признания за ними права собственности в безвозмездном порядке на земельный участок, в соответствии с размерами, установленными кадастровыми работами.

Исходя из того, что в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация городского округа Сокольский Нижегородской области, как орган местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), у суда нет оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска в сумме 5661,05 рублей (л.д.4), как с проигравшей стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; находящийся по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: