РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1291/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., а также земельного участка площадью 1418 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом истцом был снесен и в 2017 году без соответствующего разрешения на строительство был построен новый жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В судебное заседание ФИО1 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик - представитель Администрации г.о.Похвистнево Самарской области ФИО3, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся по делу сторон. 

Проверив материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 31,80 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

На основании договора купли-продажи земельного участка и домовладения, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево Самарской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1418 кв.м., в составе земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом истцом был снесен и в 2017 году без соответствующего разрешения на строительство был построен новый жилой дом.

Согласно выписке из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» общая площадь жилого дома, 2017 года постройки, составила 89,0 кв.м., жилая - 44,8 кв.м., имеет три комнаты.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью 89,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Поскольку построенный жилой дом не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 05.12.2019.

Судья О.Г.Сазонова