дело № 2-24/2025

67RS0015-01-2024-000737-08

Решение

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 января 2025 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Панковой Е.В., 

при секретаре Киселевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, указав, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 06.09.2010, заключенного с администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, является собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома. В результате перепланировки, переустройства и реконструкции площадь помещений увеличилась. Однако, указанные действия не создают угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просила удовлетворить. 

На основании решения Краснинской районной Думы от 06.09.2024 №33 администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области реорганизована в форме слияния во вновь образуемую Администрацию муниципального образования «Краснинский муниципальный округ». 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173 ГПК РФ, известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворений требований истца не возражала.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса. 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 16.09.2010 администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области передала в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 65, 4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно Выписке из ЕГРН от 22.10.2024 собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д.41-42). 

Постановлением администрации Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области от 20.04.2015 №62 ФИО1 разрешена реконструкция квартиры №1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2025 ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 667 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 1, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись государственной регистрации от 26.01.2016 № (л.д.10-12). 

В целях благоустройства ФИО1 самовольно произвела перепланировку, переустройство принадлежащей ей квартиры. 

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 28.10.2024 №, в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: 

- в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено. В месте расположения печи устроен дверной проем;

- в помещении кухни №демонтировано кухонное оборудование (газовая плита, мойка); 

- демонтирована перегородка между жилыми помещениями № и №, между помещениями № и № и между помещениями № и №.

Устроены новые перегородки с образованием уменьшенного по площади жилого помещения №, увеличенное по площади жилое помещение № и увеличенное поплощади помещение № и увеличенное по площади помещение №;

- внутренняя поверхность стен жилого дома первоначальной постройки облицована

листами ГКЛ;

- со стороны дворового фасада здания демонтированы ранее существовавшие дощатые

стены пристройки и устроены новые с изменением их места расположения иобразованием подсобных помещений: кухни-столовой № и топочной №;

- в помещении кухни с окном установлены: мойка, газовая плита. Вентиляция помещения естественная через форточку;

- в помещении топочной с окном установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, умывальник, унитаз. Впуск продуктов сгорания и вентиляция помещения осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня

крыши через отверстия, предусмотренные в стене; 

- изменен ввод газопровода. Ввод газопровода осуществлен в помещение топочной;

- выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов.

От ранее существовавшей сети водоснабжения выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в выгреб. 

Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Здание дома расположено на земельном участке с кадастровым № в зоне с градостроительным регламентом Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах. Минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до жилого дома –3м., до открытой автостоянки – 1м., отдельно стоящего гаража – 1м.Фактически пристроенная часть жилого дома с южной стороны выполнена в створе с жилым домом первоначальной постройки, расстояние до границы смежного участка составляет 7,9 м.С восточной стороны расстояние до границы смежного земельного участка составляет 23,3 м. То есть расположение пристроенной части жилого дома на земельном участке соответствует Правилам землепользования и застройки Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области. 

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь спорного жилого помещения увеличилась с 65,4 кв.м. до 86,3кв.м. При этом права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствуют нормам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам (л.д.22-52). 

Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры до перепланировки и после перепланировки, составленным по состоянию на 22.10.2024, а также экспликацией к поэтажному плану жилого дома (л.д.20-21).

У суда нет оснований сомневаться в заключении ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск на данный вид деятельности (л.д.44-47). 

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский муниципальный округ» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном, реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе площадью внутренних помещений 82,2кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья Е.В. Панкова

Мотивировочная часть решения изготовлена 20.01.2025.