№2-2494/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>5 Сатеник Гарегиновны к администрации муниципального образования «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а общей площадью 275,8 кв.м и земельного участка площадью 395 кв.м. В период эксплуатации данного строения истица произвела реконструкцию здания, которая заключается в возведении мансарды, в связи с чем площадь объекта увеличилась и составила 398, 5 кв.м. Реконструкция нежилого здания осуществлялась без оформления разрешительной документации. Администрацией МО «

<

адрес>» истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, рекомендовано обратиться в суд. Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, общей площадью 398, 5 кв.м. 

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доводы иска поддерживает и настаивает на его удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представил отзыв на иск.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что 

<

ФИО>1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а общей площадью 275,8 кв.м и земельного участка площадью 395 кв.м.

В период эксплуатации строения 

<

ФИО>1 произвела реконструкцию объекта, которая заключается в возведении мансарды.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата>, следует, что в нежилом строении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь строения стала 398, 5 кв.м. 

Из заключения эксперта, составленного ООО «АРХИВЭЛ», следует, что основные строительные конструкции строения по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его значения и пребывания граждан с позиции механической безопасности здание не представляет. Угрозу жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции безопасных для здоровья человека условий здание не представляет. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан с учетом его назначения для пребывания граждан с позиции пожарной безопасности в здании обеспечено. На период проведения исследования нарушения прав третьих лиц при строительстве индивидуального жилого дома не зафиксировано.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.

<

дата>-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2. 2.1/2.

<

дата>-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из акта 

<

номер>р от 

<

дата>, выданного ООО «ДИАЛ», усматривается, что реконструкция нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 

<

дата> нежилое строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:020776:50. 

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение нежилого строения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на реконструированное нежилое здание подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>5 Сатеники Гарегиновны к администрации муниципального образования «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества администрации Муниципального образования «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости– удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>5 Сатеник Гарегиновной право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, тер. СНТ Ремонтник, 

<

адрес>, строение 21а, общей площадью 398, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2021 года.

Судья Е.В. Шамухамедова