Производство № 2-377/2026 (2-6565/2025;)

УИД 28RS0004-01-2025-015076-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что, он, на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № 1 от 30 мая 2025 года, по итогам рассмотрения дела № А04-2382/2024 года, приобрел следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальный гараж, площадь 21 кв.м., расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по территории станции перекачки сточных вод-берег р. Зея - ул. Партизанская - ж/д ветка (квартал 265, г. Благовещенск); и здание гаража, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадь 18.5 кв. м. Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанное обстоятельство привело к тому, что возникла необходимость в проведении процедуры межевания границ участка - уточнение границ участка. С этой целью он обратился к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» - ФИО3 для уточнения границ своего участка. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровый инженер установил, что при нанесении фактических координат границ уточняемого земельного участка на кадастровый план территории выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером *** (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь - 28 кв.м, участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по территории станции перекачки сточных вод-берег р. Зея - ул. Партизанская - ж/д ветка (квартал 265, г. Благовещенск)). Решением администрации г. Благовещенска № 5838 от 24.09.2025 года ему отказано в согласовании границ данного земельного участка на основании представленного им межевого плана.

На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гараж, площадь - 28 кв.м., участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по территории станции перекачки сточных вод-берег р. Зея - ул. Партизанская - ж/д ветка (квартал 265, г. Благовещенск)); аннулировать (исключить) сведения из Единого реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что ФИО1 обращался в администрацию города Благовещенска с заявлением от 23.09.2025 № 8129з о согласовании местоположения границ земельною участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для гаража, в квартале 265. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, в том числе, является расположение земельного участка в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ранее. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 23.09.2025 года, уточняемый земельный участок большей частью с северной стороны расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у иного физического лица, поставленного па государственный кадастровый учет ранее. На основании изложенного, администрация города Благовещенска проси отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО1, на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытых торгов № 1 от 30.05.2025 года, является собственником земельного участка с КН ***, площадью 21+/-2 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальный гараж, местоположение: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по Территории станции перекачки сточных вод – берег р. Зея – ул. Партизанская – ж/д ветка (квартал 265, г. Благовещенск), а также, нежилого здания с КН ***, площадью 18,5 кв.м., местоположение: ***

Границы земельного участка под гаражом истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 23.09.2025 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение от 23.09.2025 года, из которого следует, что участок уточнен по фактическому землепользованию, представленному на местности стенами расположенного на участке строения – гаража с кадастровым номером ***, площадь участка после уточнения составила 21 кв.м. Уточняемый участок пересекает границы учтенного участка с кадастровым номером ***.

23.09.2025 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Решением от 24.09.2025 года № 5838 администрацией города отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для гаража, в квартале 265. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, в том числе, является расположение земельного участка в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет ранее. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 23.09.2025 года, уточняемый земельный участок большей частью с северной стороны расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у иного физического лица, поставленного па государственный кадастровый учет ранее.

Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 13.10.2025 года № КУВИ-001/2025-190122606 о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, правообладатель – ФИО2, дата государственной регистрации права – 31.10.2006 года.

Из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, собственником которого является ФИО2, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

Учитывая изложенное, полагая, что границы земельного участка с КН ***, были незаконно сформированы и установлены за счет части земельного участка, принадлежащего истцу, что влечет за собой не возможность в реализации прав истца по формированию земельного участка в фактических границах, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению, принадлежащим ему земельным участком, поскольку ФИО1 не может без исправления реестровой ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, и делает невозможным внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца, а также является препятствием в осуществлении правомочий собственника земельного участка, истец обратился в суд с требованиями о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с КН ***, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2025 года № КУВИ-001/2025-190122606, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером *** расположен в кадастровом квартале *** (дата присвоения кадастрового номера – 25.01.2006 года), имеет местоположение: земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит по Территория станции перекачки сточных вод – берег р. Зея – ул. партизанская – ж/д ветка (квартал 265, г. Благовещенск), площадью 28+/-2 кв. м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – гараж. Правообладатель – ФИО2, дата государственной регистрации права – 31.10.2006 года. В отношении земельного участка установлено обременение прав в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ, срок действия с 29.03.2024 года, реквизиты документа-основания: сопроводительное письмо об установлении приаэродромной территории от 28.04.2020 года № Исх.-18139/04.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», описание закрепления границ земельного участка на местности отсутствует, таким образом, границы данного участка могут не соответствовать их фактическому расположению.

В судебном заседании установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером *** расположен объект недвижимости - кирпичный гараж площадью 28 кв. м. с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, определены по данным на основании чертежа границ межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 в 2013 году.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчика, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку сведения о границах земельного участка ФИО2, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 23.09.2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО3, не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении (уточнении) границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО1, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить земельный участок под своим гаражом на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 265 г. Благовещенска Амурской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 19 января 2026 года.