Дело №2-3/2019 14 августа 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения; по встречному иску ООО «Кузбасспромактивы» к ФИО1 о признании результатов межевания не действительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

Исковые требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. № ей был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный № общей площадью 8,4 га, кадастровый № для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава Управление Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии до Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года серия №, повторное № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики самовольно без ее разрешения захватили часть принадлежащего ей земельного участка под технологическую дорогу 6874,61 кв.м.- что подтверждается топографической съёмкой Муниципального предприятия 

<

адрес> «Центр градостроительства и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ. 0,687461 га ее земли занят под технологическую дорогу самовольно. Кроме того, под кабель ВОЛС для нужд ОАО «УК «Кузбассразрезуголь» занято 0.2664 га и земли слева и справа от кабеля - это дополнительно 0.5 га земли. Вследствие этого она лишена возможности пользоваться своим, земельным участком по назначению. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчиков ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» привести земельный участок с кадастровым номером: 42:09:0703001:545 расположенный по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние, восстановив плодородный слой почвы.

Обязать ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Кемеровская 

<

адрес> посредством переноса сооружения Автодорога «Погрузка-промплощадка» кадастровый № согласно экспертного заключения № от 12.04.2019г. 

ООО «Кузбасспромактивы» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №, оформленное межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Свои требования мотивировали тем, что АО "УК "Кузбассразрезуголь" от ООО "Кузбасспромактивы" по правилам п.8 ст. 63 ГК РФ передано недвижимое имущество сооружение - автодорога "Погрузка - Промплощадка" №, и земельный участок № в сведениях о границах которого имеется ошибка исправление которой влечет за собой нарушение прав ФИО1, что является основанием обратиться с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельного участка №. Считают, что межевой план от 21.01.2013г., изготовленный с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка №, является незаконным, поскольку отсутствуют доказательства согласования границ с собственником дороги "погрузка - промплощадка". ООО "Кузбасспромактивы" являлось собственником сооружения - автодорога «Погрузка-промплощадка», кадастровый №. Указанная дорога была построена ОАО «Разрез «Ерунаковский» в 1989-1990г.г., сдана в эксплуатацию в 1996 г. государственной комиссии с участием представителей Госгортехнадзора в составе пускового комплекса по вводу прироста производственной мощности ОАО «Разрез Ерунаковский». 05.05.2004г. автодорога внесена ОАО «Разрез Ерунаковский» как учредителем в качестве вклада в уставный капитал ООО «Кузбасспромактивы» о чем составлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 22.02.2007г. № произведена государственная регистрация права собственности ООО "Кузбасспромактивы". 01.08.2018г. во исполнение обязанности, установленной пунктом 8 статьи 63 ГК РФ, ООО "Кузбаспромактивы" передало АО "УК "Кузбассразрезуголь" вышеуказанные объекты недвижимого имущества, о чем составлен соответствующий акт №. ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены записи №, № о государственной регистрации права собственности АО "УК "Кузбассразрезуголь". Однако ООО "Кузбасспромактивы" как собственник сооружения часть которого вошла в уточненные границы земельного участка не было извещено о необходимости согласования уточняемых границ. В межевом плане имеется свидетельство о регистрации права собственности от 24.01.2007г., а также копия выкопировки, предоставленной ФИО1, согласно которой граница земельного участка ФИО1 от точки 1 до точки 2 является смежной с автодорогой. Указанное "смежество" также подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границы земельного участка превышает значение точности определения координат характерных точек границ земельных участков для личного подсобного хозяйства Указанная граница описана в межевом плане от точки № При этом в межевом плане имеется заключение кадастрового инженера о равнозначности уточняемых границ границам, содержащимся в правоустанавливающих документах. В отношении земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы составляет 0,2 м. Согласно сведениям из межевого плана, точность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составила 2,5 м. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют установленным законодательством требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Помимо незаконности применение такой погрешности (2,5 метра) невозможно при определении координат геодезическим методом с применением средств измерений, указанных в межевом плане, не допускающих таких погрешностей. Исходя вышеуказанных обстоятельств (игнорирования факта наличия полотна автодороги, отсутствию долговременных межевых знаков, отсутствию уведомления ООО "Кузбасспромактивы", определение координат с погрешностью в 2,5 метра, повторению контура уточненных границ земельного участка контурам соседних участков) можно с огромной долей вероятности утверждать об определении координат характерных точек границ земельного участка без фактического выхода на местность, что свидетельствует о неприменении геодезического метода определения координат, указанному на листе 5 межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требования с учетом уточнения настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, с доводами встречного искового заявления не согласна, считает их не законными и не обоснованными, просила в удовлетворении встречного искового заявления отказать

Представитель ответчика ОАО «Кузбассразрезуголь» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Кузбасспромактивы» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, на встречных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», действующим на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 37 вышеуказанного Закона, результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изъятии и предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства». 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером № (уточнение местоположения границ и площади земельного участка, которая в результате составила 84079 кв.м). 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с выкопировкой, в которой указаны смежные участки, от точки 1 до точки 2 - указана автодорога, от точки 2 до точки 1 - указаны земли района. 

Также судом установлено, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации прав земельный участок из земель общего пользования, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений из единого государственного рееестра земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является единым землепользованием, включающим обособленные участки с номерами №, № №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: автодорога, угольный склад.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления №ГКУ-175 от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельного участка, в ЕГРН внесены изменения в отношении характеристик земельного участка с кадастровым номером № уточнение местоположения границ земельного участка, площади земельного участка, которая в результате составила 4790000кв.м, внесены сведения о частях объекта недвижимости. 

Также судом установлено, что на выше указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты - Автодорога «Погрузочная-промплощадка». Автодорога щебеночная, Автодорога №, Очистные сооружения, ЛЭП до 6 кВ (опора №), ЛЭП до 6 кВ (опора №у), ВЛ 6 кВ от ТП Котельной (опора №), ВЛ 6 кВ от ТП Котельной (опора №у), ВЛ 6 кВ от ТП Котельной (опора №), ВЛ 6 кВ от ТП Котельной (опора №), В Л 6 кВ от ТП Котельной (опора №). 

Установлено ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса РФ, а именно, земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории (охранная зона): ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет Охранная зона инженерных коммуникаций (Зона с особыми условиями использования территории воздушной линии электропередач ЛЭП ПО кВ от п/ст Ускатская 220/110/10кВ до п/ст Казанковская 110/6 кВ), учетный №.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности АО «УК «Кузбаесразрезуголь» на основании акта № приема-передачи недвижимого имущества единственному участнику общества от 0L08.2018, решения единственного участника ООО «Кузбасспромактивы» от ДД.ММ.ГГГГ г

Предыдущие собственники (правообладатели) земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из Государственного акта КЕО-09 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новокузнецкого района, ОАО «Разрез «Ерунаковский предоставлено право бессрочного (постоянного) пользования (данное право - ранее возникшее, в ЕГРН на регистрировалось);

- Дочернее открытого акционерного общества холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» открытое акционерное общество «Разрез «Ерунаковский», на основании - Договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Российским Фондом Федерального имущества и покупателем ОАО «Дочернее ОАО холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез «Ерунаковский», дата регистрации права собственности в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ;

- Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасспромактивы», на основании - Акта № приема-передачи недвижимого имущества единственному участнику общества от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Единственного участника ООО «Кузбасспромактивы» от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права собственности в ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН также имеются сведения о сооружении - Автодорога «Погрузочная-промплощадка» с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>лесничество, которое принадлежит на праве собственности Обществу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Сооружение с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «ранее учтенный», протяженность 15000 м.

В соответствии с Материалами по кадастровому зонированию территории с присвоением кадастровых номеров Новокузнецкого района Зона № инв. № (подготовлены в 1997 г.), землеустроительным делом инв. №, имеющимися на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), сведениями ЕГРН - дело правоустанавливающих документов № (договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - Российским фондом федерального имущества и покупателем - дочернее ОАО холдинговой компании «Кузбассразрезуголь» ОАО «Разрез «Ерунаковский») земельный участок с кадастровым номером № предоставлен землепользователю АО разрез Ерунаковский для добычи угля, размещения производственных объектов и для расширения технологической дороги, ведущей к данным объектам, еще в 1991 году, что подтверждается Государственным актом КЕО-09 № выданным ДД.ММ.ГГГГ землепользователю ОАО «Разрез «Ерунаковский» на основании распоряжений администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно материалов гражданского дела земельный участок площадью 479000 кв. м под расширение автомобильной и технологической дороги, очистные сооружения в 2007 году уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось в 1998 году.

При сопоставлении сведений материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № и материалов ГФДЗ инв. №, установлено, что расположение автодороги совпадает. 

На основании распоряжений администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Государственного акта №, ОАО «Разрез «Ерунаковский» предоставлен земельный участок площадью 585,34 га в бессрочное (постоянное) пользование для добычи угля. Границы отведенного земельного участка указаны на чертеже, являющегося приложением к Государственному акту №.

В материалы дела содержат сведения, подтверждающие факт наложения дорожного полотна автодороги на часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земель общего пользования, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а именно: схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, составленная ДД.ММ.ГГГГ МП «Центр градостроительства и землеустройства», в соответствии с которой площадь нарушенных земель на земельном участке с кадастровым номером № 6874,61 кв.м

Кроме того как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Кадастровый центр Новокузнецкою района от ДД.ММ.ГГГГ №. которое содержит вывод о том, что в результате измерений выявлено наложение части технологической автодороги на земельный участок с кадастровым номером №.

Из письма МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКО заказчиком по которому являлась ФИО1, инженером-геодезистом был осуществлен выезд на местность для топографической съемки местности. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, совпадает с местоположением данного участка, загруженным из кадастрового плана территории. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № на 2012 год было закоординировано вдоль проходящей рядом технологической дороги, при этом угловые точки участка ФИО1 находились вне дороги, на землях сельхозназначения. При подготовке плана на участок ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № (под дорогой), который уже стоял на кадастровом учете в определенных границах, не входил в число смежных пользователей, следовательно, общих точек у этих двух участков не было.

В процессе рассмотрения гражданского дела была назначена землеустроительная экспертиза. 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Геодезический центр» на основании определения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее:

- на момент проведения обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, границы фактического использования на местности не выявлены (отсутствует ограждение, межа, признаки ведения хозяйственной деятельности), в связи с чем определить фактически используемую площадь данного земельного участка не представляется возможным;

- на момент проведения обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, границы фактического использования на местности не выявлены (отсутствует ограждение, межа, признаки ведения хозяйственной деятельности), в связи с чем определить соответствует ли фактически используемая площадь данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным;

- на Плане границ земельных участков № отображены границы фактического расположения спорной части сооружения Автодорога "Погрузка-промполощадка" с кадастровым номером №, расположенного: Кемеровская область, р-н Новокузнецкий, Новокузнецкий лесхоз, Ерунаковское лесничество, принадлежащего Акционерному обществу "Угольная компания "Кузбассразрезуголь", указанные при производстве топографической съемки масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ представителем Ответчика ФИО2 в присутствии Истца ФИО1

- по результатам анализа топографической съемки масштаба 1:500 от 12.04.2019г. выявлено, что конфигурация сооружения технологической автодороги в спорной части соответствует конфигурации, отображенной на Планшетах ГОСАГРОПРОМ СССР ВИСХАГИ Сибирский филиал Масштаба 1:25000, в Государственном Акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия №, Выкопировке из земель фонда района (

<

адрес>) масштаба 1:25 000 в Описании земельных участков от 27.06.2007г. № б/н.

- правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № не содержат информацию о координатах либо иное описание прохождения границ земельного участка. В связи с этим определить, соответствуют ли границы рассматриваемого земельного участка по сведениям Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающим документам не представляется возможным. Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № по данным Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует границам, отображенным на Выкопировке масштаба 1:25 000 из земель фонда района (

<

адрес>), подписанной Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровской области Новокузнецкий район ФИО4 Иных документов, содержащих сведения о координатах характерных точек, конфигурации границ земельного участка, либо иное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 не выявлено.

- территория, фактически занимаемая технологической автодорогой, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

- площадь территории, фактически занимаемой технологической автодорогой, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 составляет 7128 кв. м. (+/- 739 кв.м - с учетом точности определения местоположения характерных точек границ земельного участка).

- расширение (отсыпка) автомобильной дороги не соответствует границам земельного участка по материалам землеустроительного дела от 2007 г. В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.08.1997г. Сооружение-автодорога «Угольный склад-промплощадка» была введена в эксплуатацию. Позднее, под размещение данной технологической дороги был образован земельный участок с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № на основании Описания земельных участков от 27.06.2007г. № б/н. При этом территория, фактически занимаемая технологической автодорогой, по результатам топографической съемки масштаба 1:500 от 12.04.2019г. в спорной части не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, сформированном под данное сооружение. В связи с вышеизложенным возможно имеет место наличие кадастровой (реестровой) ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, т.к. земельный участок формировался уже под существующую дорогу либо данный участок дороги был перестроен (реконструирован). Выполнение работ только по расширению (отсыпке) автомобильной дороги не могло привести к возникновению данной ситуации, повлекшей наложение сооружения автодороги на земельный участок с кадастровым номером №.

- использование земельного участка с кадастровым номером № по назначению возможно, за исключением территории площадью 7128 кв.м., используемой как действующая технологическая автодорога.

Не доверять данному заключению, выполненному на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы, у суда оснований не имеется, поскольку данное заключение выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит профессиональное мнение эксперта, выводы эксперта ясны и понятны и сомнения у суда не вызывают, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 подлежащими частичному удовлтрению.

В соответствии со ст. ст. 3, 4, 11 ГПК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу ст. ст. 1, 10, 12, 304 ГК РФ применение избранного истцом способа защиты гражданских прав должно быть наименее обременительным для ответчика и невозможно в случае причинения при этом несоразмерного вреда.

В соответствии с п.п.45, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.ч.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта самовольного занятия земельных участков ответчиками, в отсутствие прав на них, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До ДД.ММ.ГГГГ правовую основу регулирования кадастровых правоотношений составлял Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В силу статьи 39 Закона N 221-ФЗ в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Судом установлено в ходе судебного заседания, что ООО "Кузбасспромактивы" являлось собственником сооружения Автодорога «По-грузка-промплощадка» Кадастровый №.

Указанная дорога была построена ОАО «Разрез «Ерунаковский» в 1989-1990г.г., сдана в эксплуатацию в 1996г. государственной комиссии с участием представителей Госгортех-надзора в составе пускового комплекса по вводу прироста производственной мощности ОАО «Разрез Ерунаковский».

05.05.2004г. автодорога внесена ОАО «Разрез Ерунаковский» как учредителем в качестве вклада в уставный капитал ООО «Кузбасспромактивы» о чем составлен акт приёма-передачи от 05.05.2004г.

22.02.2007г. № произведена государственная регистрация права собственности ООО "Кузбасспромактивы".

01.08.2018г. во исполнение обязанности, установленной пунктом 8 статьи 63 ГК РФ, ООО "Кузбаспромактивы" передало АО "УК "Кузбассразрезуголь" вышеуказанные объекты недвижимого имущества о чем составлен соответствующий акт №.

22.08.2018г. в ЕГРН внесены записи №, № о государственной регистрации права собственности АО "УК "Кузбассразрезуголь".

Судом в ходе судебного заседания экспертным заключением установлено, что Территория, фактически занимаемая технологической автодорогой, частично расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 Площадь территории, фактически занимаемой технологической автодорогой, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 составляет 7128 кв. м. (+/- 739 кв.м - с учетом точности определения местоположения характерных точек границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что межевание земельного участка ФИО1 проведено в соответствии с требованиями действующего закона, нарушений процедуры межевания не было допущено. 

В связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения удовлетворить частично

В остальной части требований отказать в полном объеме.

Обязать ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> от объекта Автодорога «Погрузка-промплощадка» кадастровый № общей площадью 7128 кв.м. (+/- 739 кв.м) согласно экспертного заключения № от 12.04.2019г. в поворотных точках согласно плана границ земельных участков. 

Обязать ОАО «Кузбассразрезуголь», ООО «Кузбасспромактивы» привести земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 7128 кв.м. (+/- 739 кв.м) согласно экспертного заключения № от 12.04.2019г. в поворотных точках согласно плана границ земельных участков в первоначальное состояние, восстановив плодородный слой почвы.

В остальной части требований отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требовании ООО «Кузбасспромактивы» к ФИО1 о признании результатов межевания не действительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Шаронина