Дело № 2-3621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании сделки действительной, с участием в качестве третьего лица ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю»

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, находящуюся по адресу: XXXX принадлежащую ответчику на праве общей долевой собственности. Однако ответчик уклоняется от нотариального удостоверения указанного договора. В связи с чем, просит суд, признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, находящуюся по адресу: XXXX, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю осуществить действия по регистрации права общей долевой собственности (перехода права) в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: XXXX по договору дарения от ДД.ММ.ГГг., заключенному между ФИО2 и ФИО1

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Пояснила, что Управление Росреестра приостановил регистрацию права собственности по договору дарения, предложил обратиться к нотариусу для нотариального заверения, указанного договора. При обращении к нотариусу посчитали большую стоимость оформления договора. Она пенсионер, таких денег у нее не имеется, у сына тоже нет, на иждивении имеет двоих малолетних детей. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым, считает сделку от ДД.ММ.ГГ. между истцом и им состоявшейся. Сторонами сделки соблюдены все существенные условия договора. От нотариального заверения договора дарения от ДД.ММ.ГГ. отказывается ввиду тяжелого материального положения. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 2 статьи 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ею совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 на праве долевой собственности по ? доли каждого принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру между близкими родственниками, согласно которому ФИО2 подарил и передал, а ФИО1 приняла в дар в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, площадью XXXX кв.м, находящуюся по адресу: XXXX, расположенную на втором этаже, условный XXXX.

Истцом в судебное заседание представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг и содержания жилья в полном объеме.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 следует, что он уклоняется от нотариального удостоверения договора дарения от ДД.ММ.ГГ., при этом истцом условия договора дарения исполнены.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующего нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороне вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО2 чем и ФИО1 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, находящуюся по адресу: XXXX.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.