копия

Дело № 2-1279/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001721-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 октября 2023 года г.Орск

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретареМамаевой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Васильева Д.А., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2 В обоснование иска указано, что 01.03.2015 между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 100 ЖК РФ на неопределенный срок был заключен договор найма жилого помещенияв общежитии по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение – комната №. Ответчик систематически не вносит плату за жилье и не оплачивает счета по коммунальным услугам, на 22.05.2023 задолженность составляет 135 913,49 руб. В связи с этим, на основании п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение. Спорное жилое помещение находится в собственности Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права. Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, и если срок договора не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» техническое состояние общежития оценивается как недопустимое (неработоспособное), при котором существует опасность для пребывания людей. Ответчик ФИО2 в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом. Поскольку обеспечить благоприятные и безопасные условия для граждан, проживающих в общежитии ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» не имеет возможности, 25.11.2022всем жильцам направлены письма-уведомления о расторжении договора найма жилого помещения с 20.03.2023 в связи с разрушением здания. 09.03.2023 на заседании комиссии ответчику предложено добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в обмен на представление равноценных жилых помещений в здании спального корпуса детского общежития по адресу: 

<

адрес>, однако, до настоящего времени комната ответчиком не освобождена. Просит расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения №от 01.03.2015; выселить ФИО2 из жилого помещения- комнаты №, площадью 18 кв.м. в общежитии по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета как лицо, утратившее право пользования жилым помещением без предоставления другого жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 135913,49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 918,27 руб.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 135913,49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 918,27 руб.

Определением суда от 10.08.2023 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор Советского района г. Орска Оренбургской области.

Определением суда от 10.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

Определением суда от 05.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Орска, Министерство образования Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал как первоначальные требования о расторжении договора найма с ответчиком, так и измененные исковые требования по основаниям, в них изложенным. Пояснил, что собственником общежития по адресу: 

<

адрес> является Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Здание передано ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» на праве оперативного управления. Подтвердил, что ФИО2 не состоит в трудовых отношениях с истцом, в настоящий момент задолженность по коммунальным платежам ответчиком не погашена. Указал, что истец вселен при трудоустройстве, но документы – основания вселения отсутствуют, договор найма в письменном виде заключен в 2015 году. В связи с нахождением здания в непригодном для проживания состоянии администрацией техникума предпринимались попытки по предложению жильцам иных помещений для проживания, направлялись письма с просьбой освободить занимаемое помещение. Процедура по признанию общежития аварийным истцом не инициировалась, общежитие непригодным для проживания в установленном порядке не признано. Ремонт здания не производится по причине отсутствия финансирования. В связи с опасностью для проживающих в нем людей, с учетом, что обеспечить благоприятные и безопасные условия для граждан техникум не имеет возможности, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседаниипояснил, что вселен в общежитие в связи с возникновением трудовых отношений с истцом. В 2018 году уволился, вновь трудоустроиться официально не может, поскольку длительное время он не мог восстановить паспорт. Указал, что на учете как молоимущий не состоит, пенсионером, инвалидом не является. Подтвердил, что у него имеется задолженность по оплате по коммунальным платежам, поскольку его заработок имеет непостоянный характер. Является получателем пенсии как ветеран боевых действий, иных жилых помещений не имеет. 

Представитель третьего лица- министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве полагал требования ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, а здание общежития признано непригодным для проживания.

Представитель третьего лица- министерства образования Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве вопрос об удовлетворении требований ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Советского района г.Орска Васильева Д.А., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на жилище, а на органы государственной власти возложена обязанность создавать условия для реализации этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статья 100 часть 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

Судом установлено, что здание, расположенное в 

<

адрес> является общежитием, закреплено на праве оперативного управления за ГАПОУ «Техникум транспорта 

<

адрес> 

Героя Героя России ФИО3».

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 08.10.2013 принят на работу дворником в ГАОУ СПО Техникум транспорта г.Орска, вселен в общежитие в 2013 году при трудоустройстве. В 2018г. ответчик прекратил трудовые отношения с истцом. В настоящее время документы, на основании которых ФИО2 был вселен в жилое помещение отсутствуют. Вместе с тем, 01.03.2015 между ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 18кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно производить оплату за жилое помещение не позднее 1-0 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу наймодателя. 

Ответчик ФИО4 фактически проживает в жилом помещении по указанному адресу, имеет регистрацию по месту жительства. 

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО2 по платежам по договору найма и коммунальным платежам на 25.10.2023 составляет 147 474,13 руб., что также подтверждается справкой ГАПОУ «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» №575 от 26.10.2023. Согласно указанной справке задолженность образовалась за 2020-2023годы, соглашения о порядке погашения задолженности суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполняются обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты за помещение более 6 месяцев. 

Как следует из пояснений ответчика, невозможность оплаты вызвана длительным непринятием им мер по замене паспорта и невозможностью трудоустроиться, наличием непостоянного заработка.

Поскольку установлено, что ответчиком систематически нарушаются обязанности по оплате за жилое помещение, согласно справке ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО3» сумма долга начала образовываться с октября 2015 года, имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, т.е. невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения суд признает законными и обоснованными. 

Из ответа жилищного отдела администрации г. Орска от 24.10.2023 следует, что ФИО2 в жилищном отделе администрации г. Орска не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Сведения об обращении в жилищный отдел администрации г. Орска гражданина ФИО2 отсутствуют.

Истцом как основание расторжения договора найма жилого помещения, выселения указывается на недопустимое техническое состояние здания, его неработоспособность, при котором существует опасность для пребывания людей, а также наличие у ФИО2 задолженности по платежам по договору найма и коммунальным платежам.Согласно заключению ООО «ГеоЭксПи» по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания общежития по адресу: 

<

адрес> на момент обследования большая часть основных конструкций здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии, при котором требуется их восстановление и усиление. В целом, техническое состояние здания общежития по адресу: 

<

адрес> оценивается как недопустимое (неработоспособное), при котором существует опасность для пребывания людей. Выявленные дефекты и повреждения интенсивно развиваются, вследствие чего необходимо срочное проведение капитального ремонта всего здания по предварительно разработанной проектной и технической документации.

Оценивая представленное заключение суд, приходит к выводу, что жилое здание, в котором проживает ответчик, не утрачено (не разрушено). Нахождение несущих и ограждающих конструкций здания общежития в ограниченно-работоспособном состоянии по смыслу положений ст. 101, 102 и 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику в связи с трудовыми отношениями с ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО3», которые на день рассмотрения дела прекращены, ответчиком не исполняются обязанности по договору найма жилого помещения, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в жилищном отделе администрации г. Орска ФИО2 не состоит,ответчик может быть выселен из спорного жилого помещения на основании ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО3» о расторжении договора найма жилого помещения № от 01.03.2015, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 144 917,23 руб.

Как следует из материалов дела 28.07.2020 истцом подано заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 в размере 41500,64 руб. 

03.08.2020 мировым судьей судебного участка №11 Советского района г. Орска от 03.08.2020 вынесен судебный приказ, которым с ФИО2 в пользу ГАПОУ «Техникум транспорта имени Героя России ФИО3»взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в сумме 41500,64 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1445,02 руб.

Судебный приказ не отменен, согласно справке №575 от 26.10.2023 сумма, взысканная с ответчика по судебному приказу (41500,64 руб.) входит в общую сумму задолженности ФИО2 (147474,13 руб.), в связи с чем, данная сумма, подлежит исключению из размера задолженности.

Также суд исключает из размера задолженности денежные суммы, исчисленные истцом за услуги «содержание и текущий ремонт жилого помещения», поскольку представителем истца факт того, что данная услуга истцом не оказывалась, не оспаривался в судебном заседании. Таким образом, исключению из размера задолженности подлежит денежная сумма в размере 13 040,25 руб. и окончательный размер задолженности, с учетом изложенного, составляет 92 933,24 руб., который подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом суммы удовлетворенных требований, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в части, с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 988 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании судебных расходов–удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 01.03.2015 между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» к ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в общежитии, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» задолженность по коммунальным услугам в размере 92 933,24 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Техникум транспорта г. Орска имени Героя России ФИО3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 988 руб. руб.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда через Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.11.2023 года.

Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-1279/2023, которое находится в производстве Советского районного суда г.Орска Оренбургской области.