РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9020/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-012335-69) по иску ФИО1 к ООО СЗ «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение и постановке на кадастровый учет,    

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ПСФ «Крост», в котором просит суд поставить нежилое помещение (кладовое) №242 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес,этаж:-2 на кадастровый учет, признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что 10 августа 2020 года между ООО СЗ «ПСФ «Крост» ("продавец") и ФИО1 ("покупатель") был заключен предварительный договор купли-продажи №К-221/149-Ж, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) №242 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес,этаж:-2. В соответствии с договором цена объекта составляет сумма Обязательства покупателя по оплате были выполнены надлежащим образом. 24.08.2020 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. На ввод в эксплуатацию подземной автостоянки выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 г. № RU77212000-007002-2015. До настоящего времени ответчик основной договор купли-продажи с истцом не заключил, документы для государственной регистрации права собственности на объект не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в общем порядке. Истец, считая свои права нарушенными, обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО СЗ «ПСФ «Крост», в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что 10 августа 2020 года между ООО СЗ «ПСФ «Крост» ("продавец") и ФИО1 ("покупатель") был заключен предварительный договор купли-продажи №К-221/149-Ж, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: нежилое помещение (кладовое) №242 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж:-2.

В соответствии с договором цена объекта составляет сумма 

Обязательства покупателя по оплате были выполнены надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось.

24.08.2020 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, объект считается переданным истцу 24.08.2020.

Однако основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, так как ответчик не оформил свое право собственности на объект недвижимости.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенного нежилого помещения ФИО1 в собственность, он не может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

В настоящее время подземная автостоянка в установленном порядке принята в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 г. № RU77212000-007002-2015, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности у ответчика отсутствуют.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более девяти лет, однако ответчик не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: адрес, требующихся в соответствии с действующим законодательством для регистрации прав на спорные объекты недвижимости, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности, нарушает его права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения действий нарушающих право, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Абзацем 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, подписанный сторонами предварительный договор по своему содержанию и целям является договором купли-продажи недвижимого имущества, полностью соответствующим требованиям действующего законодательства, предъявляемым к сделкам данного вида. Учитывая, что предварительный договор, являющийся договором купли-продажи, фактически сторонами был исполнен, но право собственности ответчика на объект до настоящего момента не зарегистрирован, и у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество по причинам, от него не зависящим, истец вправе требовать защиты нарушенного права путем его признания (ст.ст. 11, 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности за ООО СЗ «ПСФ «Крост» на вышеуказанные объекты не может являться основанием для отказа в признании права собственности на них за истцом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Характеристики спорного жилого помещения представлены в кадастровом паспорте, подготовленным в соответствии с требованиями закона лицом, имеющим должное образование и право на подготовку данного рода документов.

Поскольку за истцом признано право собственности на нежилое помещение, суд полагает законным и обоснованным удовлетворить требования истца по постановке нежилого помещения на кадастровый учет и внесении сведений о праве собственности истца в ЕГРН.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовое) №242 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж:-2. 

Поставить на кадастровый учет нежилое помещение (кладовое) №242 общей площадью 2,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, этаж:-2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025г. 

Судья фио