Дело № 2-670/2021

УИД: 26RS0030-01-2021-000060-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июля 2021 года ст. Ессентукская ст. Ессентукская 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 - ФИО10, действующего на основании доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом, 

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1, обратилась в Предгорный районный суд 

<

адрес> с исковыми требованиями к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС 

<

адрес> был зарегистрирован брак между ФИО2 (девичья ФИО3) и ФИО5, о чём была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от своего имени, и как законный представитель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, действующего от своего имени и как законный представитель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было заключено соглашение 

<

адрес>5 об оформлении и передачи недвижимости в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которое удостоверено нотариусом 

<

адрес> ФИО7

Согласно данного соглашения супруги перевели жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по 1/4 части каждому члену семьи.

В настоящее время, на основании вышеуказанного соглашения и согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое мущество и сделок с ним, жилой дом общей площадью 176 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 660 кв. м. с кадастровым номером 26:29:110161:215, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит а праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому ФИО2 – ? доли в праве, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве и ФИО5 – 1/4 доли в праве).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут. После развода ФИО5 вселился в вышеуказанный дом с новой супругой, причём без согласия на то остальных сособственников, а ФИО2 с детьми порекомендовал переехать к её матери, где они в настоящее время и вынуждены проживать.

После развода бывшие супруги договорились, что продадут принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, а вырученные от его продажи денежные средства разделят между собой. Для этого данный дом был выставлен на продажу. Однако ответчик всячески препятствует продаже дома с земельным участком, не предпринимая никаких мер к поиску покупателей и уклоняется от показа дома земельным участком потенциальным покупателям. То есть ответчик, в нарушение договоренности, препятствует продаже дома и в тоже время не разрешает туда вселиться ФИО2 с детьми, при этом единолично распоряжается данным домом и земельным участком. ФИО11 же в это время вынуждена скитаться вместе с детьми по квартирам.

Самостоятельно истец и ответчик не могут согласовать порядок пользования жилым домом и земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, если иное не установлено законом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу того, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются несовершеннолетними и не могут проживать отдельно от матери, а также исходя из того, что дом в настоящее время уже имеет два изолированных входа, с учетом расположения помещений в жилом доме, наличием: двух санузлов, считает возможным и просит в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определить следующий порядок пользования жилым домом № 

<

адрес>: в пользование ФИО2, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату № - общей площадью 25,1 кв. м., в пользование несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату № - общей площадью 14,5 кв. м., в пользование несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату № - общей площадью 14,2 кв. м., в общее пользование ФИО2 и проживающих с нею несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет 1/4 долей (ФИО2 – ? доли в праве, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/4 доли в праве), определить: комнату № - ванная комната общей площадью 10 кв.м., ступени при входе в дом с центрального входа, площадью 22,2 кв.м, и входную дверь в дом со стороны ступеней.

в пользование ФИО5, в счет 1/4 доли определить помещения общей площадью 18,6 кв. м., в том числе: жилая комната № - общей площадью 14,2 кв. м., комната № - санузел площадью 4,4 кв.м., ступени со стороны котельной и входную дверь со стороны котельной.

в общее пользование ФИО2 и ФИО5 определить помещения общей площадью 93,6 кв.м., в том числе: комната № - прихожая общей площадью 36,1 кв.м., эта № - котельная площадью 16.2 кв. м., комната № - кухня-столовая площадью 41,3 кв.м.

- Обязать ФИО5 предоставить ФИО2 один экземпляр ключей от калитки во двор домовладения и все ключи от входной двери в жилой дом со стороны главного входа, а так же от двери со стороны котельной.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в судеде представителем.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просил вынести решение в соответствии с заключением судебной экспертизы. Также пояснил, что позиция с истцом согласована, о времени рассмотрения заявленных требований ФИО2 извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о месте дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственник имеет право на предоставление в его пользование и его владение части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Участник долевой собственности вправе требовать предоставления лишь той части имущества, которая соразмерна доле в праве собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанном в части второй п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из смысла приведенных выше норм закона следует, что при установлении порядка пользования жилым домом, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого дома, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом из положений закона не следует, что помещение, которое собственник просит выделить в пользование, должно всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, кроме того, вопрос о вселении либо не вселении в спорное жилое помещение, не может никаким образом повлиять на определение порядка пользования данным жилым помещением, так как основополагающим является право собственности на долю в спорном жилом помещении.

Определение порядка пользования жилым помещением не меняет размер долей в праве собственности на квартиру и не нарушает прав собственников жилого помещения.

Судом установлено, что в настоящее время право пользования спорным домом имеют ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО8

Согласно соглашения об оформлении и передаче недвижимости в общую долевую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО5 перевели жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по 1/4 части каждому члену семьи.

В настоящее время, на основании вышеуказанного соглашения и согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое мущество и сделок с ним, жилой дом общей площадью 176 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 660 кв. м. с кадастровым номером 26:29:110161:215, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит а праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому ФИО2 – ? доли в праве, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ? доли в праве и ФИО5 – 1/4 доли в праве).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, определение порядка пользования жилым домом по предложенному истцом варианту не создаст условия, при которых одному или нескольким собственникам будут создаваться неудобства. 

Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об определении порядка пользования спорным жилым, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом.

Определить порядок пользования жилым домом № 

<

адрес>:

в пользование ФИО2, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату №, общей площадью 25,1 кв. м.;

в пользование несовершеннолетней ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату №, общей площадью 14,5 кв. м.;

в пользование несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт 1/4 доли в праве, определить жилую комнату № - общей площадью 14,2 кв. м.;

в общее пользование ФИО2 и проживающих с нею несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 определить: комнату № - ванная комната общей площадью 10 кв.м., 

в пользование ФИО5, в счет 1/4 доли определить следующие помещения: жилая комната № - общей площадью 14,2 кв. м., комната № - санузел площадью 4,4 кв.м..

В общее пользование всех собственников определить следующие помещения: комната № - прихожая общей площадью 36,1 кв.м., комната № - котельная площадью 16.2 кв. м., комната № - кухня-столовая площадью 41,3 кв.м.

Возложить на ФИО5 обязанность предоставить ФИО2 один экземпляр ключей от калитки во двор домовладения и все ключи от входной двери в жилой дом со стороны главного входа, а так же от двери со стороны котельной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд СК, в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» ФИО9ёва