УИД: 22RS0031-01-2021-000240-79

Дело №2-171/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кытманово 23 июля 2021 года

Кытмановский районный суд в составе председательствующего судьи Дыренковой Е.Б., при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 22 АА №2863259 от 03.06.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании перехода права собственности на зерносклад, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Сосновый Лог, примерно в 400 метрах на северо-запад от строения №6 по ул.Куйбышева от Сельскохозяйственного производственного кооператива СПК (колхоза) «Сосновологовской» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2010 года состоявшимся и государственной регистрацию перехода права в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кытмановский районный суд с иском к ответчику о признании перехода права собственности на зерносклад, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Сосновый Лог, примерно в 400 метрах на северо-запад от строения №6 по ул.Куйбышева от Сельскохозяйственного производственного кооператива СПК (колхоза) «Сосновологовской» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2010 года состоявшимся и государственной регистрацию перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что 24 сентября 2010 года он купил в СПК (колхоз) «Сосновологовской» за 88734 руб. 45 коп. зерносклад, который расположен по адресу: Алтайский край Кытмановский район, с.Сосновый Лог, в 400 м. на север от строения №6 по ул.Куйбышева. Сделка была оформлена письменно, договор купли-продажи от 24.09.2010 был подписан продавцом - конкурсным управляющим СПК колхоза «Сосновологовской» ФИО3 и покупателем ФИО1 Зерносклад в этот же день был передан от продавца к покупателю по акту приема-передачи. Оплата была произведена покупателем 06 октября 2010 года. Свои обязательства покупатель ФИО1 по договору купли-продажи выполнил в полном объеме.

По устной договоренности СПК (колхоз) «Сосновологовской» должен был оформить и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако, 28.08.2009 Арбитражным судом Алтайского края был признан судом несостоятельным (банкротом). Оформить и зарегистрировать право собственности на проданный склад не смог. В настоящее время возникла необходимость оформить и зарегистрировать право собственности истца на купленный склад. Однако сделать это не представляется возможным по причине ликвидации юридического лица. Спора по указанному объекту нет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем, настаивал.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Кытмановского сельсовета в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что ФИО1 трудоустроился в совхоз «Сосновологовской» в 1983-1985 г.г., когда отслужил в армии и работал в хозяйстве до его реорганизации, до 2009 года. На период реорганизации ФИО1 получал земельную долю, имущественный пай не получал. Работал ФИО1 в качестве заведующего гаражом, свидетель работал управляющим второго отделения СПК колхоза «Сосновологовской». В 2009 году свидетель работал временно исполняющим обязанности председателя СПК. Когда поняли, что хозяйство будут расформировывать, на общеколхозном собрании рабочих решили продать зерносклад ФИО1, он его купил. Затем, конкурсный управляющий продал ФИО1 и второй зерносклад. Оба склада строили хозспособом, адресов у них не было, были только инвентарные номера. Споров по данным зданиям не было и нет. В настоящее время данные зерносклады используются фермерами. 

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что с истцом знакома, вместе работали в СПК колхозе «Сосновологовской». На балансе СПК числились объекты, указывали год их создания и наименования, а адресов не было. ФИО1 купил здание зерносклада еще до банкротства колхоза, а потом свидетелю стало известно, что он и второй зерносклад купил. ФИО1, Ф. и О. отремонтировали зерносклады, в настоящее время их используют О. и Ф., а ФИО1 уехал на другое место жительства.

Из показаний свидетеля Ф. установлено, что с истцом ФИО1 и О. начинали вместе заниматься фермерством около 10 лет назад, а в дальнейшем ФИО1 уехал. Когда колхоз «Сосновологовской» начал «разваливаться», они сложились деньгами и ФИО1 купил зерносклад. Все документы оформили на ФИО1, споров по этому поводу между ними нет. Когда склад был фактически передан, они начали ремонтировать окна, крышу, пользуются им по настоящее время. Решили зарегистрировать право собственности на зерносклад, так как без документов невозможно провести туда свет, электрики не дают разрешение. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора продажи недвижимости в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ являются условия о предмете договора и его цене.

Из договора купли-продажи от 24 сентября 2010 года, заключенного между продавцом СПК (колхозом) «Сосновологовской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и покупателем ФИО1 суд установил, что продавец продал, а покупатель купил в собственность здание зерносклада (гараж) за 88734 руб. 45 коп. Покупатель обязан произвести расчет в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

Факт внесения ФИО1 денежных средств в кассу СПК (колхоза) «Сосновологовской» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.10.2010. 

Суд, исследовав выписку из технического паспорта зерносклада, установил, что он расположен по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Сосновый Лог примерно в 400 метрах на северо-запад от строения №6 по ул.Куйбышева, по наружному обмеру 1026 квадратных метров, по внутреннему обмеру 964,10 квадратных метра. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.03.2021 №4027, составляет 375072,50 руб.

СПК (колхоз) «Сосново-Логовской» был ликвидирован решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.08.2009 №АОЗ-9264/2009 в связи с банкротством, что подтверждается архивной справкой от 28.06.2021 №319.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании исследования письменных доказательств, а именно: договора купли-продажи от 24.09.2010, квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.10.2010, счет-фактуры 00000060 от 06.10.2010, а так же объяснений свидетелей установлено, что между истцом ФИО1 и СПК (колхозом) «Сосновологовской» действительно был заключен договор купли-продажи здания зерносклада (гаража), договор заключен в письменной форме; все условия договора, предусмотренные ГК РФ были соблюдены при его заключении. 

Договор был фактически исполнен сторонами в полном объеме. Договор никто не оспаривает, право собственности на здание ни за кем не зарегистрировано,ответчик по делу не возражает против удовлетворения иска. 

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Так, согласно п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом в силу толкования, изложенного в п.62 указанного Постановления Пленума при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Учитывая указанное выше и в связи с тем, что продавец спорного здания зерносклада - СПК (колхоз) «Сосновологовской» ликвидирован в связи с банкротством, учредители юридического лица заключенный договор купли-продажи не оспаривают, стороны исполнили обязательства по сделке, суд считает возможным вынести решение о признании перехода права собственности на строение зерносклада общей площадью по наружному обмеру 1026 квадратных метров, по внутреннему обмеру 964,10 квадратных метра, 1991 года постройки, расположенного по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Сосновый лог, в 400 метрах на северо-запад от строения №6 по ул.Куйбышева от Сельскохозяйственного производственного кооператива СПК (колхоза) «Сосновологовской» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2010 года состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. 

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на зерносклад, общей площадью по наружному обмеру 1026 квадратных метров, по внутреннему обмеру 964,10 квадратных метра, 1991 года постройки, расположенного по адресу: Алтайский край Кытмановский район с.Сосновый лог, в 400 метрах на северо-запад от строения №6 по ул.Куйбышева от Сельскохозяйственного производственного кооператива СПК (колхоза) «Сосновологовской» к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24 сентября 2010 года состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 26.07.2021.