Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года

(с учетом выходных дней) 

Дело № 2-3276/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Гирич В.В.,

с участием истца ФИО27,

ответчика ФИО28,

представителей ответчика ООО «Севжилсервис» ФИО29, ФИО30, ФИО31,

третьих лиц ФИО32, ФИО33,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к ФИО28, обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО27 обратилась в суд с иском к ФИО28, ООО «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № по проспекту *** в городе Мурманске от 26 мая 2017 года.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 26 мая 2017 года, разрешен ряд вопросов касательно управления многоквартирным домом, в том числе и вопрос о консервации стволов мусоропроводов дома № по проспекту *** в городе Мурманске в целях предупреждения возгораний и антисанитарного состояния путем промывки стволов и дальнейшей заглушки клапанов мусороприемников; направлении высвободившихся денежных средств на текущий ремонт.

Полагает, что собрание было проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства, поскольку истец и иные собственники помещений о проведении собрания в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, в связи с чем на общем собрании отсутствовал кворум. Принятие решение о направлении высвободившихся денежных средств на текущий ремонт является незаконным, так как данный вопрос в повестку собрания не включался.

Просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту *** в г.Мурманске, оформленное протоколом от 26 мая 2017 года, в том числе и по вопросу консервации стволов мусоропроводов путем промывки стволов и дальнейшей заглушки клапанов мусороприемников, направления высвобожденных денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома; обязать ООО «Севжилсервис» расконсервировать стволы мусоропроводов, ликвидировать заглушки клапанов мусороприемников.

В судебном заседании истец ФИО27 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указала, что не знала о проведении общего собрания.

Ответчик ФИО28, представители ответчика ООО «Севжилсервис» ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме были извещены о проведении общего собрания путем размещения соответствующего сообщения в обоих подъездах дома, имеется надлежащим образом заверенная копия сообщения и акт, которым подтверждается факт размещения сообщения в общедоступном месте. Считали, что кворум на момент голосования имелся. Полагали, что истцом не представлено доказательств реального нарушения ее прав принятым решением. Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО33, ФИО32 просили суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, поддержали позицию ответчика по делу.

Третье лицо ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, п.4, 5 ч.2 ст.44, ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) (в редакции, действовавшей по состоянию на момент проведения оспариваемого собрания) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1, 3, 4, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1-3 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1-6 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по проспекту *** в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) на основании решения общего собрания собственников помещений от 23 июля 2013 года.

26 мая 2017 года по инициативе собственника квартиры № в доме № по проспекту *** в городе Мурманске ФИО28 было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. 

Согласно акту от 08 мая 2017 года собственники помещений дома 08 мая 2017 года были уведомлены о предстоящем общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, назначенного на 26 мая 2017 года. Подсчёт голосов согласно извещению назначен на 26 мая 2017 года.

Как следует из протокола от 26 мая 2017 года, в собрании приняли участие собственники, обладающие 66,76 % голосов от общего числа собственников. Собрание признано правомочным, решения, вынесенные на его повестку, приняты большинством голосов собственников. 

Указанным решением общего собрания собственников от 26 мая 2017 года, в том числе принято решение по вопросу повестки № 4: о консервации стволов мусоропроводов дома № по проспекту *** в городе Мурманске в целях предупреждения возгораний и антисанитарного состояния путем промывки стволов и дальнейшей заглушки клапанов мусороприемников; направлении высвободившихся денежных средств на текущий ремонт.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учётом указанных обстоятельств суд приходит к следующему.

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела документов, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту *** в городе Мурманске проведено в форме очно-заочного голосования.

В обоснование доводов о незаконности решения, принятого по итогам указанного собрания истец ссылается на отсутствие кворума собрания, предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Поскольку истцом в судебном заседании оспаривается законность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 26 мая 2017 года по мотиву отсутствия у данного собрания кворума, правомочность общего собрания в указанной части проверена судом. 

В данном случае суд исходит из того, что собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют возможность реализовать свое право на управление общим имуществом дома, в том числе путем отказа пользоваться мусоропроводом, установленном в подъездах дома и принять меры по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от указанного дома с прилегающей к нему территории с помощью контейнеров.

Вопрос о закрытии мусоропровода может быть решен общим собранием собственников многоквартирного дома, при условии, что такое волеизъявление проявит большинство из них. К вопросам указанным в п.п.1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ вопрос о консервации мусоропровода, не относится, в связи с чем большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений для решения вопросов не требуется.

В силу статьи 36 ЖК РФ мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома. И его неиспользование не является ни формой отчуждения общего имущества, ни реконструкцией дома. 

Таким образом, отнесение данного вопроса к ведению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем простого голосования большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений, законодательству не противоречит.

В соответствии с приведенными выше положениями жилищного законодательства общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решая вопрос о правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд исходит из отношения площади жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, к общей площади жилых помещений данного многоквартирного дома. 

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Определяя общую площадь помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, суд руководствуется представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН о собственниках помещений дома, а также сведениями технической инвентаризации, предоставленных ГУПТИ МО, об общих площадях указанных жилых помещений и их собственниках (при отсутствии государственной регистрации права в ЕГРН). Каких-либо иных доказательств в данной части суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленным в материалы дела копиям листов решений в общем собрании от 26 мая 2017 года при голосовании по вопросу повестки № 4 приняли участие собственники квартир: 

<

данные изъяты> и администрация г.Мурманска в лице представителя по доверенности как собственник муниципальных жилых помещений, включённых в реестр муниципальной собственности МО г.Мурманск.

По мнению истца, при определении кворума оспариваемого собрания и подсчёте голосов не могут быть учтены листы решений квартир 

<

данные изъяты>, так как собственники указанных квартир на собрании не присутствовали.

Указанные доводы проверены судом путём сопоставления сведений, содержащихся в соответствующих листах решений со сведениями о собственниках соответствующих квартир, представленными Управлением Росреестра по Мурманской области и ГУПТИ МО по запросу суда.

Исходя из указанных документов, суд не находит оснований для исключения из кворума листов решений собственников квартир № (собственники ФИО15, ФИО16), № (собственник ФИО17), № (собственники ФИО18, ФИО19), № (собственник ФИО20), № (собственники ФИО21, ФИО22), № (собственник ФИО23), № (собственники ФИО24, ФИО5), № (собственники ФИО6, ФИО7), № (собственник ФИО8), № (собственник ФИО9), № (собственник ФИО1), № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО10), № (собственники ФИО11, ФИО12), поскольку право собственности указанных в них лиц на жилые помещения подтверждается сведениями из ЕГРН и ГУПТИ, а содержание листов решений, по мнению суда, не даёт оснований сомневаться в волеизъявлении заполнивших их лиц. 

При этом тот факт, что по тексту листов решений в отношении указанных квартир в ряде случаев отсутствуют или содержатся неполные данные о правоустанавливающих документах собственников на данные жилые помещения, по мнению суда, не может послужить основанием для исключения указанных листов решений из расчёта кворума собрания, поскольку наличие у указанных в данных листах решений лиц права собственности на соответствующие жилые помещения у суда сомнений не вызывает.

Голоса собственников квартир №, № исключаются судом и не учитываются при определении кворума собрания. В данной части суд соглашается с доводами истца, так как собственник квартиры № не принимал участие в голосовании по вопросу повестки № 4 в связи с отсутствием в листе решения данного собственника соответствующей графы для голосования; лист голосования собственника квартиры № не позволяет определить точное волеизъявление собственника квартиры №.

Также судом исключается лист голосования собственника квартиры №, поскольку лист решения оформлен от имени лица, не являющимся собственником данного жилого помещения. Так, в листе решения указан собственник квартиры ФИО13, тогда как по сведениям из ЕГРН собственниками данного жилого помещения являются ФИО14, ФИО25, ФИО26 Документов, подтверждающих наличие полномочий у ФИО13, на представительство интересов соответствующих собственников, в материалы дела не представлено.

Правильность подсчёта и распределения поступивших голосов по пункту повестки № 4 судом не проверялась, поскольку в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а в данном случае истцом указывается только на неправильное определение кворума общего собрания, а также нарушения, допущенные, по мнению истца, при его организации.

Кроме того, суд учитывает, что иные собственники жилых помещений, будучи извещёнными об обращении истца в суд с настоящим иском, своим правом на присоединение к иску не воспользовались, каких-либо возражений относительно правильности учёта их голосов или подлинности подписей в листах решений суду не заявили.

Вместе с тем, суд учитывает, что большинство собственников многоквартирного дома проголосовали за заваривание клапанов мусоропровода, а высвобожденные денежные средства приняли направить на текущий ремонт многоквартирного дома.

Также как следует из пояснений ответчика в судебном заседании собственниками принято решение о выносе и складировании мусора на контейнерных площадках, расположенных возле многоквартирного дома. 

Исходя из указанных обстоятельств, в соответствии с представленными суду листами решений с учётом исключения вышеуказанных голосов, в собрании от 26 мая 2017 года приняли участие собственники, обладающие 61,1 % от общей площади многоквартирного дома, которая учитывалась судом согласно техническому паспорту ГУПТИ в размере 3852,2 кв.м.

Таким образом, суд находит, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту *** в городе Мурманске от 26 мая 2017 года имело кворум и являлось правомочным, в связи с чем оснований для признания его незаконным по мотиву отсутствия кворума не имеется. Решения общего собрания приняты большинством голосов. Правильность подсчёта распределения голосов по вопросам повестки собрания истцом при рассмотрении дела не оспаривалась.

При этом, вопреки доводам истца, собственники помещений в многоквартирном доме согласно акту от 08 мая 2017 года жильцы дома были уведомлены о проведении собрания путём размещения уведомления в общедоступном месте в подъездах многоквартирного дома.

Таким образом, суд находит, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту *** в г.Мурманске оформленное протоколом от 26 мая 2017 года имело кворум и являлось правомочным, в связи с чем оснований для признания его незаконным, в том числе по иным доводам иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворение требований ФИО27 к ФИО28, обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Р. Лобанова