Дело (УИД) № 18RS0005-01-2020-000596-85 (производство №2-1206/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малкова К.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В.,

с участием: 

старшего помощника прокурора Устиновского района г. Ижевска Семеновой А.В., 

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым право собственности на указанное жилое помещение перешло от ответчика к истцу. После продажи квартиры ответчик перестала проживать в ней, выехала из неё и вывезла все свои вещи. Между тем, до настоящего времени ответчик числится зарегистрированной в жилом помещении, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем нарушает права истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о назначенном судебном заседании извещена путем направления заказной судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства (месту регистрации), возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Гражданское дело в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик является бывшей собственницей спорной квартиры, после продажи квартиры выехала из неё, вывезла свои вещи, попыток к вселению не предпринимала, место жительства ее не известно. 

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что помогала истцу приобретать спорную квартиру, квартира была выставлена на продажу на сайте Авито, ответчик была единоличным собственником спорной квартиры. Ответчик на сделку приходила с риэлтором, со слов ответчика она намеревалась выехать в 

<

адрес> к родственникам, подыскивала там жилье. После совершенной сделки ответчика не видели, требований о вселении в спорное жилое помещение ответчик не предъявляла.

Свидетель ФИО2, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что истец приходится ему матерью, мама приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик была единоличным собственником спорной квартиры, в настоящее время в квартире проживает мама. ДД.ММ.ГГГГ делал в квартире у мамы ремонт, в квартире посторонних вещей не видел, требований о вселении бывший собственник не предъявляла.

Старший помощник прокурора Устиновского района г. Ижевска Семенова А.В. в своем заключении заявила о наличии оснований для признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии ее с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, считает установленными следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 

<

данные изъяты> квартиру, назначение: 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта № (п. 1.1 договора).

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО3 на основании вышеуказанного договора произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в спорной квартире ответчик ФИО4 не проживает, что следует из объяснений истца, показаний свидетелей. 

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является бывшим собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности ответчика прекратилось в связи с отчуждением принадлежащего ей имущества путем заключения с ФИО3 договора купли-продажи. При этом ответчик продолжает быть зарегистрированной в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Таким образом, учитывая изложенное, и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об утрате права пользования ФИО4 спорным жилым помещением, в связи с продажей спорного жилого помещения и в связи со сменой собственника. Исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 300 (триста) рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 27 июля 2020 года.

Судья – К.Ю. Малков