№ 2-5972/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 05 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Союз владельцев гаражных боксов», обществу с ограниченной ответственностью «Детективное агентство «Дефенс», Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» в ___ квартале, ул. Ломоносова г. Якутска. В обоснование иска указала, что ____ 2010 года принята в члены ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», заключила с ним договор о порядке приобретения членом ГСПК гаражного бокса, внесла паевой взнос в полном объеме, гаражные боксы построены и переданы истцу в фактическое пользование с ____ 2013 года. Вместе с тем объект до сих пор по неизвестной причине не принят государственной комиссией и ответчик не может подать заявление о государственной регистрации договора, уклоняется от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что является препятствием для оформления в установленном порядке права собственности на гаражный бокс. Просила признать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 450 руб.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, дополнительно пояснила, что она самостоятельно собрала все документы, имеется договор аренды земельного участка, ИСОГД, свидетельство о государственной регистрации, ей не хватало документов о правоотношениях между ООО ДА «Дефенс» и ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», однако в письме Департамента архитектуры и градостроительства указано, что подтверждать это не требуется. Просила защитить ее права путем признания права собственности на гаражный бокс, поскольку она является обманутым дольщиком.

Вновь избранный согласно протоколу общего собрания председатель ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что все члены ГСПК принимали участие в строительстве гаражей, внесли денежные средства, уже четыре года пользуются гаражами, однако их обманули, с 2015 года застройщик перестал заниматься гаражами, кооперативом, тепло провели в гаражи сами члены ГСПК. Правоустанавливающие документы отсутствуют, бывший председатель Е. их не передал. Поддержал доводы истца о том, что в Департаменте архитектуры и градостроительства им пояснили, что договор подряда не требуется.

Председатель ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», указанный в ЕГЮРЛ, либо лицо, уполномоченное им, в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено с учетом мнения лиц, участвующих в деле, без их участия.

Представитель ответчика ООО «Детективное агентство «Дефенс» ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что в настоящий момент оснований для возникновения права собственности истца на спорный гараж не имеется, но он понимает положение истца.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено с учетом мнения лиц, участвующих в деле, без его участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» № от ____ 2007 года о предоставлении в аренду ООО ДА «Дефенс» под проектирование и строительство многоэтажного гаража сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: ____ (кадастровое дело земельного участка, л.гражд.д. ___). ____ 2012 года между Департаментом имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска и ООО ДА «Дефенс» был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью ___ кв. м, с кадастровым №, расположенного по адресу: ____, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство многоэтажного гаража, сроком по ____ 2015 года. Распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ 2012 года № срок аренды земельного участка был продлен на три года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ____ 2010 года № имеется запись № о государственной регистрации права собственности ООО ДА «Дефенс» на многоэтажный гараж в ____ площадью ___ кв. м, степенью готовности ___%, с инвентарным № ___, лит. ___, с кадастровым (условным) № ___, расположенный по адресу: ____.

____ 2014 года первый заместитель главы городского округа «город Якутск» выдал ООО ДА «Дефенс» разрешение на строительство многоэтажного гаража в квартале ____ № сроком до ____ 2015 года.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под строительство гаража по указанному адресу предоставлен в аренду ООО ДА «Дефенс», разрешение на строительство гаража выдано ООО ДА «Дефенс», право собственности на этот гараж как на объект незавершенного строительства зарегистрировано также за ООО ДА «Дефенс». В судебном заседании от представителя ООО ДА «Дефенс» признания исковых требований не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Указанная позиция также согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 20.03.2007 № 196-О-О.

В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, данных топосъемки ГУП РЦТИ 2014 года установлено, что указанный объект – комплекс гаражных боксов построен, гаражный бокс № находится в фактическом пользовании истца. 

Согласно распоряжению ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» № от ____ 2010 года, договору № от ____ 2010 года между истцом и ГСПК«Союз владельцев гаражных боксов», соглашению от ____ 2013 года между истцом и ГСПК«Союз владельцев гаражных боксов», акту приема-передачи ключей для внутренней финишной отделки бокса от ____ 2013 года, справке ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» от ____ 2010 года следует, что истец ФИО1 является членом данного ГСПК, выплатила ему стоимость гаражного бокса в размере 1 280 000 руб., ГСПК обязался передать ей в собственность спорный гаражный бокс и фактически передал ей последний.

В частности, в соответствии с вышеуказанным договором № о порядке приобретения членом ГСПК гаражного бокса от ____ 2010 года ООО «Центр недвижимости «Саха ипотечное агентство» в лице генерального директора К. , действующей на основании доверенности №, выданной ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» и агентского договора, в интересах данного ГСПК, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор о том, что член ГСПК обязуется профинансировать путем уплаты паевых взносов строительство спорного гаражного бокса в строящемся комплексе гаражных боксов, а ГСПК обязуется передать члену ГСПК совместно построенный гаражный бокс.

При этом в материалах дела имеются квитанции к приходным кассовым ордерам № и №, выданные ООО «Центр недвижимости «СИА» соответственно ____ и ____ 2010 года, в которых указано: «принято от ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» ФИО1 Основание: оплата по договору о порядке приобретения членом ГСПК гаражного бокса № от ____10г. Сумма 1000000 руб. 00 коп. Один миллион рублей 00 копеек»; «принято от ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» ФИО1 Основание: оплата по договору о порядке приобретения членом ГСПК гаражного бокса № от ____10г. Сумма 280000 руб. 00 коп. Двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек».

Между тем суду не представлено никаких сведений о том, что ООО ДА «Дефенс» являлось подрядной организацией ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» при строительстве указанных гаражей либо данное юридическое лицо приняло на себя какие-либо обязательства по передаче в собственность ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» или ФИО1 спорного гаражного бокса. Также суду не представлено доказательств того, что земельный участок был предоставлен ООО «Центр недвижимости «СИА» или ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» для строительства гаража, какому-либо из указанных юридических лиц выдано разрешение на строительство гаража. Также не приведено доказательств того, что одна из указанных организаций фактически осуществила постройку комплекса гаражных боксов либо спорного гаражного бокса на основании вышеуказанных документов, выданных ООО ДА «Дефенс».

Согласно ответу Департамента градостроительства ОА г. Якутска от ____ 2017 года № на судебный запрос информация о выданном ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» разрешении на строительство гаражный боксов по адресу: ____ в Департаменте отсутствует.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Довод истца и ответчика ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» о том, что согласно ответу Департамента градостроительства ОА г. Якутска документ, подтверждающий правоотношения между ООО ДА «Дефенс» и ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов», не требуется, судом отклоняется, как основанный на неверном толковании нормативных правовых актов и обстоятельств дела. Так, в указанном ответе от ____ 2017 года № на обращение председателя ГСПК «Союз владельцев гаражных боксов» разъясняется, на основании каких документов выдается разрешение на строительство. При этом также указано, что запрашиваемый им документ, подтверждающий правоотношения между названными юридическими лицами относительно строительства многоэтажного гаража в квартале ____ в архиве выданных разрешений на строительство отсутствует.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия законных оснований приобретения истцом права собственности на спорный гаражный бокс, иск подлежит отказу в удовлетворении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Союз владельцев гаражных боксов», обществу с ограниченной ответственностью «Детективное агентство «Дефенс», Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: М. А. Кузьмина