Дело №2-169/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 06 мая 2019 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Шнайдер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красногорский районный суд с иском к Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что истец ФИО3 с 1938 года проживает в спорном жилом помещении. Его супруга ФИО2 проживает в указанном доме с 1965 года. Каких либо документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось. Спорный дом в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский сельсовет Красногорского района не значится, на балансе не числится, в связи, с чем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента предоставления жилья, истцы добросовестно и непрерывно владеет спорным жильем, проживают в нем более 60 лет, несут бремя его содержания, право собственности другими лицами не оспаривается. 

Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточнили требования, просили признать право собственности за каждым по ? доли, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истцы непрерывно добросовестно, открыто владеют домом как своим собственным, осуществляют ремонт, производят оплату коммунальных услуг. Данный дом был построен еще дедом истца ФИО4, документы на дом никто не оформлял.

Представитель ответчика - администрации Красногорского сельского совета Красногорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом. Представили заявление в котором против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – Администрация Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежаще, представили заявление в котором против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, уведомлены надлежаще, мнения относительно заявленных требований не высказали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истцов, свидетелей Р.С.В., К.П.Ф, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1938 года, а его супруга ФИО2 с 1965 года, проживают в доме 

<

адрес>, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела справка администрации Красногорского сельского совета о составе семьи.

В соответствие с копиями паспортов истцы зарегистрированы в данном доме с 1987 года.

Из пояснений истца следует, что каких-либо документов, подтверждающих передачу жилья истцам, не сохранилось. В реестре объектов муниципальной собственности Красногорского сельсовета Красногорского района спорное жилое помещение не значится, на балансе не состоит, истцы лишены возможности оформить в собственность в порядке приватизации данное жилье. 

Согласно справке администрации Красногорского сельского совета Красногорского района от 21.03.2019г. спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 27.03.2019 года сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на спорный дом не имеется.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 26.03.2019г., в Едином государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах на дом 

<

адрес>, отсутствует.

Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2014г. подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака №, истцы состоят в зарегистрированном браке с 08.09.1971 года. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела подтверждается, что дом 

<

адрес> собственника не имеет, в муниципальную собственность до настоящего времени не поступил, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное домовладение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются домом как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, платят налоги, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей. 

Свидетели К.П.Ф и Р.С.В. в судебном заседании показали, что истцы проживают в спорном жилье более 50 лет, владеют и пользуется жильем как собственники, осуществляют уход за земельным участком, производят текущий и капитальный ремонт. На данный дом никто не претендует. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. 

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, по ? доли каждого, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников