Дело № 2-2398/2017 16 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

с участием прокурора Мигасюк А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании 16 октября 2017 года в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в которой зарегистрирован и проживает её сын ФИО2, являющийся бывшим членом семьи собственников жилого помещения. Ответчик игнорирует её просьбы освободить жилое помещение, поэтому просит выселить его из квартиры с последующим снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что ответчик является бывшим членом ее семьи, поскольку совместного хозяйства с ним не ведет, общий бюджет отсутствует, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, помощи ей не оказывает, в связи с чем она вынуждена прибегать к помощи сотрудников социальных служб, родственников, знакомых. Она неоднократно устно предлагала ответчику выехать из квартиры, поскольку он злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, но он отказывается. В августе 2017 года она вынуждена была уйти из квартиры, так как опасалась за свою жизнь, несколько месяцев жила у дочери, в настоящее время проживает у знакомой. Считает, что совместное проживание с ответчиком невозможно, поэтому возражает против сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования спорной квартирой. 

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Цвиль В.С. в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что проживает с матерью единой семьей, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, требований по освобождению квартиры истцом ранее к нему не предъявлялось. В случае удовлетворения исковых требований просит сохранить за ним право пользования квартирой на срок 5 лет, чтобы после назначения пенсии по старости он мог оформить кредит и приобрести жилое помещение, а в настоящее время он находится в трудном материальном положении, другого жилья не имеет.

Заслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ исходя их того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__, что подтверждается ответом ГБУ Архангельской области «БТИ» от __.__.__, копией договора купли-продажи от __.__.__ (л.д.28-29).

Согласно справке с места жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с __.__.__, ответчик ФИО2 с __.__.__.

Из пояснений истца и его представителя, свидетелей следует, что ответчик был вселен в спорную квартиру в 2003 году как член семьи собственника, после чего около 6 месяцев они проживали единой семьей, но в дальнейшем отношения испортились, ответчик начал злоупотреблять спиртными напитками, ведет себя агрессивно, материальную помощь не оказывает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, а с августа 2017 года истец была вынуждена выехать из квартиры. Доводы стороны ответчика о том, что семейные отношения с истцом не прекращены, опровергаются показаниями свидетелей Ч.Н.А., К.А.В., материалами дела.

Согласно справке ГБУ СОНАО «.... комплексный центр социального обслуживания» от __.__.__ истец с __.__.__ по __.__.__ находилась на социальном обслуживании. В судебном заседании ФИО1 пояснила, что из-за нехватки денежных средств и повышением цен на услуги учреждения была вынуждена отказаться от социального обслуживания с июня 2017 года. В дальнейшем ей оказывала помощь дочь и подруга.

Из ответа ГБУЗ АО «.... психоневрологический диспансер» № следует, что ответчик с .... года состоит на учете .

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения не могут быть охарактеризованы как семейные. Более того, с августа 2017 года истец, являющаяся собственником спорной квартиры, в ней не проживает, была вынуждена уйти из-за неприязненных отношений с ответчиком.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, по смыслу ч.ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ ответчик относится к бывшим членом семьи собственника, прекращение семейных отношений с которым является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Истец в устной форме неоднократно предлагала ответчику выехать из квартиры, что в судебном заседании подтвердила и свидетель К.А.В. Выезд из квартиры истца в августе 2017 года также свидетельствует о том, что она не желает проживать вместе с ответчиком, но в связи с его отказом освободить квартиру, вынуждена была выехать сама. Получив исковое заявление, ответчик не предпринял действий по освобождению квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, путем выселения из принадлежащей собственнику квартиры. Регистрация и проживание ответчика создают препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требования истца к ответчику о его выселении и снятии с регистрационного учета являются правомерными.

Рассматривая заявление ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование своего заявления ФИО2 ссылается на тяжелое материальное положение, отсутствие иных жилых помещений на праве собственности. 

Согласно трудовому договору от __.__.__, заключенному между ответчиком и ИП Г.К.Н., размер оклада ответчика составляет .... руб. Кроме того, выплачивается районный коэффициент 20% и процентные надбавки за работу в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, в размере 50%.

Таким образом, ответчик трудоустроен, имеет постоянный доход, что позволяет ему решить вопрос по приобретению другого жилого помещения, в том числе на условиях коммерческого найма, поэтому оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется. Более того суд учитывает, что дальнейшее проживание ответчика вместе с истцом в спорной квартире не возможно из-за агрессивного поведения ответчика. 

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года, решение суда о выселении, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..... 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова