УИД 61RS0024-01-2024-000557-27

Дело № 2-1124/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи: Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о границах, площади земельных участков и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении существовавшего положения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о границах, площади земельных участков и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении существовавшего положения, указав следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 33009 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ....

Ответчик ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

В октябре 2023 года ответчиком проведено межевание земельного участка, в результате которого образовано 119 земельных участков с кадастровыми номерами с ...

После проведения межевания ответчик осуществлено возведение заборов на вновь образованных земельных участках.

В целях уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в результате проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу на праве собственности. В этой связи установленный ответчиком забор на принадлежащем истцу земельном участке нарушает права собственности и пользования земельным участком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ФИО2 демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1 путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах, местоположении и площади земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .... Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением. В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, суд приходит к

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1 путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах, местоположении и площади земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением.

В отсутствие неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 33009 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: ....

Ответчик являлся собственником земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

В октябре 2023 года ответчиком проведено межевание земельного участка, в результате которого образовано 119 земельных участков с кадастровыми номерами с .... После проведения межевания ответчик осуществлено возведение заборов на вновь образованных земельных участках. 

В целях уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ был проведен геодезический обмер фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... Обмер проводился в светлое время суток при хорошей видимости, доступ к фактическим границам измеряемого объекта был свободным. Результаты геодезического обмера были сопоставлены с данными ЕГРН. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в сведения ЕГРН. В результате было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не ответствуют сведениям которые внесены в ЕГРН, а именно земельный участок смещен относительно своего фактического местоположения западнее примерно на 18,4-19 м. Также было выявлено, что фактические границы имеют накладку на земельные участки, а именно земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

Анализ данных обстоятельств позволяет утверждать, что при проведении кадастровых работ и межевании земельного участка с кадастровым номером ... площадью 91403 кв.м. была допущена реестровая ошибка.

Таким образом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеет реестровую ошибку, не соответствует своему фактическому местоположению. А также имеются накладки земельных участков с кадастровым номерами ..., образованных в результате межевания из земельного участка с кадастровым номером .... Граница земельного участка с кадастровым номером ... проходит в соответствии со своим фактическим местоположением. ... земельного участка с кадастровым номером ... составляет 33009 кв.м. Границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения, столбы (колышки) существующие на местности более 15 лет, капитального забора на земельном участке нет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска выражено в надлежащей форме, соответствует закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и третьих лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о границах земельных участков, образованных в результате межевания свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. При этом спора между собственниками указанных земельных участков относительно границ земельных участков не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевание земельного участка, исключении сведений о границах, площади земельных участков и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении существовавшего положения удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ...

Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав ФИО1 путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах, местоположении и площади земельного участка площадью 91403 кв.м. с кадастровым номером ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.

Судья