Дело № 2-437/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 марта 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении характеристик земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик в связи с проведением межевания земельного участка площадью 1368 кв.м. кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке и с учетом межевого плана.

Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> Земельный участок имеет статус ранее учтенного земельного участка. Право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа В.О. по реестру № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гулькевичского округа В.О. № по реестру №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1417 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Кадастровым инженером П.А. были проведены работы по межеванию земельного участка и составлен межевой план от 20.10.2016 года. В составе межевого плана имеются документы о согласовании границ ее земельного участка на местности со всеми заинтересованными лицами, а так же приложены к межевому плану все необходимые документы для проведения учета изменений в связи с уточнением площади земельного участка и местоположения границы участка с кадастровым номером №. Ранее, она обращалась в ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» по вопросу проведения работ по межеванию участка. Работы были проведены и ею оплачены, но карта план не была утверждена соответствующим органом, а в частности территориальным отделом по Гулькевичскому, Новокубанскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю по независящим от нее причинам. И межевой план не был сдан для соответствующей регистрации в кадастровую палату. Согласно уточнения местоположения границ земельного участка и площади земельного участка по адресу 

<

адрес>, площадь составила 1368 кв.м, а согласно правоустанавливающего документа площадь 1417 кв.м. На ее заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (внесение сведений о местоположении границ земельного участка на местности) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, получено решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета № от 15.12.2016 г. Кроме того, предоставленные в межевом плане документы по мнению ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата» не подтверждают установление границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а предоставленная в межевом плане Схема расположения земельного участка, утвержденная администрацией Гирейского городского поселения, не является документом об образовании земельного участка и не подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка, так как на момент предоставления земельного участка сельские поселения не обладали информацией о местоположении границ земельных участков. В соответствии с нормами действующего законодательства, орган местного самоуправления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает Заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка. Согласно норм действующего Законодательства документы, необходимые для кадастрового учета, представляются заявителем вместе с заявлением. Истицей были предоставлены необходимые документы, вместе с межевым планом. Разрешение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Пока имеются вышеуказанные разночтения, она не может в полной мере реализовать свои права на земельный участок.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 131 ГК РФ наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В отношении земельных участков, как объектов недвижимого имущества, в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Индивидуализирующими признаками земельных участков как объектов гражданских прав являются границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке согласно ст. 6 ЗК РФ. Установление фактических границ осуществляется в ходе формирования земельного участка при проведении работ по землеустройству. Формирование земельного участка включает в себя межевание, определение размера земельного участка, составление плана-чертежа, установление границ на местности, согласование границ со смежными землепользователями. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1417 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно кадастровому плану земельного участка № земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 1417 кв.м, правообладателем указан Ш.В., дата внесения сведений в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок имеется карта (план), согласно которой площадь участка составляет 1368 кв.м. +-26 кв.м.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером П.А. в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадь земельного участка составила – 1368 кв.м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что правообладателями смежных земельных участков возражений при согласовании границы земельного участка с кадастровым номером № не заявлено. 

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.4 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что после проведения кадастровым инженером работ по межеванию спорного земельного участка выявлено, что площадь участка составляет 1368 кв.м, в правоустанавливающих документах истицы площадь земельного участка указана 1417 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку в свидетельстве о праве собственности истицы, выданном ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 1417 кв.м., а согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П.А. в 2016 году в результате уточнения площадь земельного участка составила 1368 кв.м, эту площадь следует признать верной. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении характеристик земельного участка – удовлетворить.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка, площадью 1368 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО1 с предоставлением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.А., для учета изменений места положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одно месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко