Дело №2-37/2021 22 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Драчковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 717 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 31 мая 2013 года правление СНТ «Лисьи Борки» приняло решение о возможности возведения бани на участке ответчика с отступлением от границы земельного участка истца на расстояние 1,5 м, возложив на ответчика обязанность демонтировать дровяник в срок до 01 сентября 2013 года. Указанное решение исполнено не было. 01 июля 2020 года истец обратился к председателю СНТ «Лисьи Борки» с заявлением, в котором просил обязать ответчика убрать хозяйственную постройку, в связи с тем, что она нарушает противопожарные нормы. 28 августа 2020 года председатель СНТ «Лисьи Борки» ответила о невозможности провести демонтаж хозяйственных построек, в связи с тем, что они являются капитальными строениями. По заявке истца было проведено экспертное обследование участков истца и ответчика. По заключению эксперта, постройки ответчика не соответствуют нормативно-технической документации, требованиям пожарной безопасности. Просит обязать ФИО2 демонтировать хозяйственную постройку и баню, расположенные у границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены - Главное управление МЧС России по АО в лице отдела надзорной деятельности и профилактической работы Приморского и Холмогорского районов управления надзорной деятельности и профилактических работ, СНТ «Лисьи Борки».

В судебное заседание истец, представитель СНТ «Лисьи Борки», извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца требования уточнил, просил обязать ФИО2 устранить последствия нарушения прав истца, не связанные с лишением владения, путем: демонтажа бани и части строения летней кухни с дровяником, отодвинув наружную линию стены на расстояние не менее одного метра от края границы земельного участка с кадастровым номером №, сориентировав скат крыши в сторону садового дома на участок №. Поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик и ее представитель с иском не согласились, пояснили, что постройки были возведены с согласия правления СНТ «Лисьи Борки». Считают, что истцом пропущен срок для обращения с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица - Главного управления МЧС России по АО в лице отдела надзорной деятельности и профилактической работы Приморского и Холмогорского районов управления надзорной деятельности и профилактических работ требования поддержал.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 9 - 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Однако не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно с п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 717 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке ФИО2 расположены постройки: садовый дом, баня, летняя кухня с дровяником.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Проф-Эксперт» от 03 июня 2021 года, баня, принадлежащая ФИО2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности и санитарных норм, действующих на дату проведения осмотра, в части: 

- противопожарный разрыв между баней на участке № и жилым домом на участке № меньше 15 метров, что не соответствует требованиям пунктов 4.13 и 4.3 СП 4.13130.2013;

- расстояние от бани до жилого дома №, до летней кухни с дровяником и до жилого дома №, менее нормативных 8-ми метров, что не соответствует пункту 6.8 СП 53.,13330.2019;

- деревянный пол под топочной дверкой печи не имеет металлического листа 700x500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, что является нарушением требований пункта 5.21а СП 7.13130.2013.

Летняя кухня с дровяником, принадлежащая ФИО2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности и санитарных норм, действующих на дату проведения осмотра, в части:

- расстояние до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2019, так как задняя стенка сооружения является ограждением с соседним участком, что меньше 1-го метра, свес кровли направлен в сторону соседнего участка;

. деревянный пол под топочной дверкой печи не имеет металлического листа 700x500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм, что является нарушением требований пункта 5.21а СП 7.13130.2013;

- система освещения проложена открытым способом по деревянным конструкциям без дополнительной изоляции, что является нарушением требований п.7.1.37 ПУЭ.

Сохранение бани и летней кухни с дровяником в существующем виде нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1, данные постройки могут создать угрозу жизни и здоровью граждан в случае неблагоприятных ситуаций при возникновении экстремальных нагрузок во время эксплуатации.

Экспертом определены следующие способы устранения недостатков по бане:

- противопожарный разрыв между баней на участке № и жилым домом на участке № можно устранить за счёт переноса строения бани на нормативное расстояние, данный перенос возможен, так как конструкция бани является разборной и может быть транспортирована на новое место без соразмерных финансовых и трудовых затрат;

- расстояние от бани до жилого дома №, до летней кухни с дровяником и до жилого дома №, можно изменить за счёт переноса строения бани на нормативное расстояния, данный перенос возможен, так как конструкция бани, является разборной и может быть транспортирована на новое место без соразмерных финансовых и трудовых затрат;

- под топочной дверкой печи деревянный пол необходимо защитить металлическим листом 700x500 мм по асбестовому картону толщиной 8 мм.

Заключение эксперта по строительной экспертизе № 50-2021 СЭ от 03 июня 2021 года.

Суд полагает, что заключение эксперта проведено в соответствии с требованиями законодательства, эксперт при проведении экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомневаться в объективности экспертного заключения у суда оснований не имеется.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих их под сомнение, и необходимость в проведении повторной экспертизы, суду не представлено.

Выводы эксперта подробно мотивированы, подтверждаются исследованием в описательной части заключения.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика, поскольку принадлежащие ФИО2 постройки (баня, летняя кухня с дровяником) расположены с нарушением норм пожарной безопасности, санитарных требований. 

Довод стороны ответчика о том, что постройки были возведены ФИО2 с разрешения правления СНТ «Лисьи Борки» является необоснованным, поскольку согласие правления товарищества не освобождает ответчика от обязанности соблюдения требований закона.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить нарушенное право истца, устранив препятствия в пользовании им земельным участком и возложив на ответчика обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу перенести строение бани, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, на нормативное расстояние (не менее 15 метров) от дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1; перенести на расстояние 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, линию наружной стены со свесом строения летней кухни с дровяником.

Оснований для возложения на ответчика демонтировать вышеуказанные строения суд не усматривает, поскольку это приведет к нарушению баланса прав истца и ответчика.

Устанавливая вышеуказанные сроки, суд руководствуется положениями ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом объема необходимой работы, а также с целью соблюдения прав сторон, суд считает необходимым установить для переноса бани – 3 месяца, для переноса наружной стены со свесом строения летней кухни с дровяником – 1 месяц.

Довод стороны ответчика о пропуске истцом срока для обращения с указанным иском не основан на законе, поскольку исходя из положений ст. 208 ГК РФ на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- перенести строение бани, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, на нормативное расстояние (не менее 15 метров) от дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1;

- перенести на расстояние 1 (одного) метра от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, линию наружной стены со свесом строения летней кухни с дровяником.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова