Дело № 2-3620/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Н.Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Н.Ю.В. с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом АО «Банк ЖилФинанс» и Н.Ю.В. заключен кредитный договор №-ZKLSF-R-0000-13, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 

<

...> рублей, аннуитетный платеж – ежемесячно 

<

...> рублей не позднее 

<

...> числа каждого месяца;

- срок кредита – 

<

...> месяца;

- проценты за пользование кредитом – 

<

...> % годовых;

-ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 

<

...> рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

Ответчик неоднократно (более 3 раз в течение 12 месяцев) допускала просрочку по кредитному договору, в связи с чем истец ДД.ММ.ГГ. направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита.

Требование истца ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

...> рублей, включая: сумму основного долга – 

<

...> рублей, сумму задолженности по оплате просроченных процентов – 

<

...> рублей, сумму процентов за просроченный основной долг – 

<

...> рублей, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 6346,20 рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

...> рублей, начисленные проценты – 

<

...> рублей.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ., рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

...> рублей.

Таким образом, на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена составляет 

<

...> рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту в размере 

<

...> рублей, проценты за пользование кредитом в размере 

<

...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

...> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по госпошлине в размере 

<

...> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

...> рублей.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик: Н.Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, расчет истца не оспаривал. 

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом АО «Банк ЖилФинанс» и Н.Ю.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 2682000 рублей сроком на 

<

...> месяца, а ответчик обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

...> % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Птицефабрика, 

<

адрес>.

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом.Однако ответчик принятые обязательства по кредитному договору не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...> рублей, включая: сумму основного долга – 

<

...> рублей, сумму задолженности по оплате просроченных процентов – 

<

...> рублей, сумму процентов за просроченный основной долг – 

<

...> рублей, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

...> рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

...> рублей, начисленные проценты – 

<

...> рублей.

Суд согласен с расчетом задолженности, представленным истцом, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 

<

...> рублей.

Согласно п. 3.2 договора, проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, из расчета процентной ставки, установленной п. 3.1 настоящего договора (17,24 % годовых).

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 17,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

...> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГ в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Оценка 24» №» от ДД.ММ.ГГ., стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 

<

...> рублей.

В соответствии с указанной нормой, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 

<

...> рублей 

<

...> руб. х 80%).

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований (100%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

...> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Н.Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на жилое помещение - удовлетворить. 

Взыскать с Н.Ю.В. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, проценты за пользование кредитом в размере 

<

...>% годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

...> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рублей.

Обратить взыскание по вышеуказанному договору на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в сумме 

<

...> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.