РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019г. г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства) о признании реестровой ошибкой сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит земельный участок с КН № площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером ООО «Удача» проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в ходе которых было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН №, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактически данный участок расположен рядом с земельным участком истца, спора по границам не имеется. Несоответствие сведений в ЕГРН о границах земельного участка КН № с его фактическими границами является реестровой ошибкой. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № не может быть исправлена во внесудебном порядке в виду уклонения его собственника от исправления ошибки. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал по указанным выше доводам. 

Ответчик ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал. В предварительном судебном заседании ответчик пояснил, что спора по границам принадлежащего ему земельного участка с истцом не имеется, действительно границы его участка определены неверно. 

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области (далее - Администрация поселения) ФИО3 (и.о.главы) и ООО «Удача» ФИО4 (директор) представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка с КН № площадью 1060 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГг. и выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от 15 октября 2019г.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кадастровым инженером ООО «Удача» проведены работы по уточнению границ земельного участка с КН №, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек (в местной системе координат МСК-63), определяющих его местоположение: 

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено судом из схемы и заключения кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО4, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, границы которого были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет место быть реестровая ошибка.

Собственником земельного участка с КН № площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании кадастрового плана, составленного ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Поиск».

Доводы истца о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в части сведений о границах земельного участка с КН №, а именно, наложения установленных границ на земельный участок принадлежащий истцу, никем не оспариваются по делу, в том числе правообладателем спорного земельного участка ФИО2, и подтверждаются схемой местоположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО4. 

Собственник земельного участка с КН № от устранения реестровой ошибки во внесудебном порядке уклоняется.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № и исключить данные сведения из ЕГРН. 

В силу ч.3 ст.61 Закона о ГРН вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2019г.. 

Председательствующий: А.А.Антошкина