УИД № 23RS0051-01-2019-002402-42 Дело № 2-1940/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку: жилой дом с мансардой, 2010 года постройки, общей площадью 96,7 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, указав, что она является собственником 1/2 доли земельного участка по указанному адресу, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок. На этом земельном участке был расположен ветхий жилой дом (литер А,а), который ею снесен и в целях улучшения жилищных условий ею без разрешения в 2010 году возведен жилой дом (литер Б) общей площадью 96,7 кв. м. Указанный дом возведен в соответствии СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Для оформления права собственности она обращалась к ответчику, который отказал ей в выдаче разрешения на строительства, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО3 и редставитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2019 года ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный земельный участок, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>.

Как видно из решения Тимашевского районного суда от 04 марта 2019 года бывший супруг ФИО1 – ФИО5 признан безвестно отсутствующим, а решением того же суда от 21 мая 2018 года за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, 

<

адрес>, доля ФИО5 в совместном имуществе супругов уменьшена до 1/2 доли.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2019 года, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес> 3, на кадастровом учете значится жилой дом, общей площадью 35,6 кв. м, 1927 года постройки, год ввода в эксплуатацию 1969, которому присвоен кадастровый номер 

<

№>.

Как видно из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тимашевскому району № 1196 от 28 апреля 2012 года, указанный жилой дом (литер А, а), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, снесен.

На основании п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического паспорта инвентарный 

<

№>, составленному по состоянию на 21 апреля 2011 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, на земельном участке по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, расположен жилой дом с мансардой (литер А, над Б) общей площадью 96,7 кв. м, 2010 года постройки, этажность – 2 этажа, материал стен – кирпичные.

Из ответа администрации муниципального образования Тимашевский район от 14 декабря 2017 года следует, что ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку объект уже возведен.

Из изложенного следует, что истцом в досудебном порядке предпринимались меры для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта, составленному 12 апреля 2018 года ИП ФИО6 в рамках гражданского дела № 2-298/2018 по иску ФИО1 о признании права собственности, жилой дом (литер А, над Б), расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, основные строительные конструкции здания, находятся в исправном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам: видимые дефекты и повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) на момент исследования отсутствуют. Местоположение объекта исследуемого строения не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Жилой дом (литер А, над Б), общей площадью 96,7 кв. м, жилой площадью 58 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес> 3, соответствует градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, предъявляемым к такому типу строений, не создает сам жилой дом и его эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО6 от 12 апреля 2018 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, строительство жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца, данное строительство жилого помещения допускается на указанном земельном участке с видом разрешенного использования – приусадебный земельный участок, то есть с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки, жилое помещение в целом соответствует установленным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с мансардой (литер А, над Б) общей площадью 96,7 кв. м, 2010 года постройки, этажность – 2 этажа, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 

<

№>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома, постановки строения на кадастровый учет и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.