Дело №2-1494/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002149-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Сочи 

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего Крижановской О.А.

при секретаре Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 ФИО13 к ФИО2 ФИО21 ФИО28 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 14.09. 2018 года между ФИО1 и С.Д.ИА., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, общей площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером № №, признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, отменить обеспечительные меры.

Исковые требования мотивированы тем, что между гражданином ФИО2 ФИО22 ФИО29 с одной стороны и ФИО1 ФИО6 ФИО14 с другой стороны заключен договор купли-продажи от 14.09.2018 г. квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной на 1-м этаже, четырех этажного дома. Указанная квартира принадлежит ФИО2 ФИО23 ФИО30 на праве собственности, на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11.04.2017, зарегистрировано 27.06.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №№-№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кадастровый номер объекта №. 

Согласно п. 4 договора по соглашению сторон указанная квартира продается за 1 014 400 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. К покупателю переходит право собственности на данную квартиру.

Согласно п. 15 договора составлен в трех экземплярах, один для покупателя, второй для продавца, третий для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Имеется расписка от 14.09.2018 к договору купли-продажи квартиры, в котором имеется п. 4, который гласит, что расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объёме.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, завершено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (имеется Кадастровый номер № и техническим паспортом на жилой дом № пер. 

<

адрес> Хостинского района, г. Сочи, инвентарный номер №№.

Ответчик передал квартиру истцу в фактическое владение и пользование.

Истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Имеется справка от ООО «

<

данные изъяты>» ( г. Сочи, ул. 

<

адрес>, д. 4 кв. 1) о том, что по состоянию на 13.09.2019 г. по адресу переулок 

<

адрес> д.№ кв. 2 фактический собственник ФИО1 ФИО7 ФИО15 задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения не имеет.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, отказывается регистрировать право собственности за истцом по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру, что лишает истца возможности произвести сделку по регистрации права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полнм объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Однако уклонился от явки в суд, в связи с чем, суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям, а также несообщение о причинах неявки - есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, а так же руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заявленные требования признает законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником квартиры № 2 в жилом доме № по пер. 

<

адрес>, Хостинского района г. Сочи. 

Право собственности ответчика на указанную квартиру на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 11.04.2017г., зарегистрировано 27.06.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №№-№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между гражданином ФИО2 ФИО24 ФИО31 с одной стороны и ФИО1 ФИО8 ФИО16 с другой стороны заключен договор купли-продажи от 14.09.2018 г. квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной на 1-м этаже, четырех этажного дома. Указанная квартира принадлежит ФИО2 ФИО25 ФИО32 на праве собственности, Кадастровый номер объекта №. 

Имеется расписка от 14.09.2018г. к договору купли-продажи квартиры, в которой указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора в полном объёме.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Так же судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации данной квартиры, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с чем, суд считает исковые требования в части признания заключенным договора купли-продажи квартиры от 14.09. 2018 года между ФИО1 и ФИО2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, общей площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером № №, признания права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о снятии ограничительных мер, освобождении спорной квартиры от ареста, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Под освобождением имущества от ареста понимается отмена ареста имущества в целом, а под исключением имущества из описи - отмена ареста на часть имущества, указанного в описи арестованного имущества.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Таким образом, основанием для удовлетворения исковых требований об освобождении имущества от ареста является доказательство наличия у истца права собственности на спорное имущество, как в силу закона, так и на основании договора.

В соответствии со ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО9 ФИО17 к ФИО2 ФИО26 ФИО33 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста - удовлетворить частично.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от 14.09.2018 года между ФИО1 ФИО10 ФИО18 и ФИО2 ФИО27 ФИО34, расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. № кв. 2, общей площадью 31,7 кв.м. с кадастровым номером №№.

Признать за ФИО1 ФИО11 ФИО19 право собственности на кв. 2 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, пер. 

<

адрес>, д. №, общей площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №№.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 ФИО12 ФИО20 вышеуказанной квартиры.

В остальной части заявленных требований оказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 30.07.2020.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.