Дело № 2-940/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, с учётом уточнения, к ответчику администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, в котором просит признать за ним право собственности на жилой кирпичный дом площадью 60, 0 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что согласно ст. 256 ГК РСФСР в редакции от 24.12.1992 по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность и договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Далее указано, что согласно ст. 257 договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. ст. 239 и 239.1 настоящего Кодекса, а также ст. 239 гласит, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Также в иске указано, что 20.08.1990 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения жилого кирпичного дома, расположенного на земельном участке площадью 0, 19 га по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. Также указано, что из договора дарения усматривается, что дом кирпичный, общеполезной площадью 67 кв.м., в том числе жилой площадью 60 кв.м., так же объектами дарения являются: сарай-4-стенный тесовый, баня бревенчатая, предбанник бревенчатый, конюшня бревенчатая, веранда бревенчатая, ворота б/крыши, и данный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании похозяйственней книги Синьяльского сельского Совета, лицевой счет №. Далее истец указывает, что договор дарения удостоверен ФИО5, специалистом исполкома Синьяльског с/совета Чувашской АССР 20.08.1990 и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов в реестре за №, то есть согласно действовавшему на то время законодательству истец в настоящее время является собственником данного жилого помещения. Как указывает истец далее, в настоящее время истец не имеет возможность зарегистрировать свои права в Росреестре, поскольку правоспособность дарителя ФИО1 прекращена ее смертью. однако сделка - договор дарения, никем не оспорена, не признана недействительной, исполнена сторонами сделки. Также в иске указано, что на момент оформления договора дарения 20.08.1990 в 

<

адрес> не было наименования улиц и адреса хозяйств указывались без улиц с указанием только номера домов, а после присвоения почтовых адресов 

<

адрес> стал 

<

адрес> и данный факт можно проследить из выписки из похозяйственной книги на хозяйство ФИО1 за период 1986 г. -1990 г. и за период с 1991 г. -1995 г., из которых усматривается, что до 1990 г. хозяйство числилось без наименования улицы 

<

адрес>, а далее это же хозяйство числилось как 

<

адрес>, а фактически ФИО1 подарила ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. Как указано далее в иске, с момента подписания договора дарения ФИО1 передала имущество своему сыну ФИО2 и с данного момента и по настоящее время ФИО2 несет бремя содержания подаренного имущества, также на момент заключения договора дарения ФИО1 являлась собственником спорного имущества и как собственник имела право совершать сделку по отчуждению принадлежащего ей имущества, волеизъявление собственника на отчуждение принадлежащего ей имущества имелось и это обстоятельство не оспаривается, также фактически договор дарения был исполнен и даритель передала своему сыну ФИО2 имущество, указанное в договоре, он проживал в домовладении еще при жизни дарителя, и принял дар, постоянно проживает в домовладении и зарегистрирован по месту жительства.

На судебное заседание истец ФИО2, надлежаще и своевременно извещённый, не явился.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учётом уточнения поддержал и просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

На судебное заседание представитель ответчика – Администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежаще и своевременно извещённый, не явился,

На судебное заседание ответчик, администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направили, о причинах не известили, ходатайств и заявлений, в том числе об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела без их участия, не представили.

На судебное заседание ответчик – администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направила, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

На судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих полномочных представителей не направили. 

На судебном заседании свидетель ФИО4 №1 пояснила, что ФИО2 приходится ей двоюродным дядей и она с младенческих времён проживает в 

<

адрес> вместе с отцом ФИО4 №2, матерью ФИО4 №2, сестренкой ФИО6, хотя и зарегистрирована в этой же деревне по 

<

адрес>. Далее указала, что в доме под № по 

<

адрес> давно уже никто не проживает и кому он принадлежит ей неизвестно.

На судебном заседании свидетель ФИО4 №2 пояснил, что ФИО2 является родственником его жены ФИО4 №2 Далее указал, что он проживает вместе с женой ФИО4 №2, а также с детьми ФИО4 №1 и ФИО6 в 

<

адрес> в собственном доме. Также указал, что ему со слов жены известно, что дом под № по 

<

адрес> ФИО2 ещё давно подарила ФИО1 

Согласно ст.233 Гражданско-процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц и изучив представленные письменные доказательства по делу, выслушав пояснения свидетелей ФИО4 №1 и ФИО4 №2, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, а также из правовой позиции, на которой настаивала сторона истца в судебном заседании, исковые требования обоснованы тем, что 20 августа 1990 года между ФИО1, с одной стороны как дарителем, впоследствии умершей ДД.ММ.ГГГГ, и с истцом с другой стороны как одаряемым, заключён договор дарения жилого дома, расположенного по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>, который сторонами исполнен и полностью соответствует действующим на то время нормам права в части совершения такого рода сделок. В связи с чем по мнению стороны истца истец стал собственником вышеуказанного оспариваемого жилого дома. Данный договор представлен суду (л.д. 9)

Согласно технического плана от 7 марта 2018 года (л.д. 14-30), имеется здание, назначение объекта – жилое, адрес объекта: Чувашская Республика Чебоксарский район 

<

адрес>, площадью 60 кв.м. и годом постройки 1981.

Суду не представлено доказательств того, что право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном порядке за кем либо зарегистрирован.

Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.

Согласно положениям ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, права собственности на недвижимые вещи.

При этом в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Аналогичная норма содержалась и в ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с нормами ст. 6 Федерального закона «О введении в действие ч. 2 ГК РФ» нормы части второй ГК РФ о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй ГК РФ, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй ГК РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения – 20 августа 1990 года, суд считает необходимым исходить из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

Так, согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Также в соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами п. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом находится в сельской местности, то в данном случае договор дарения этого жилого дома должен был быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что являлось достаточным. 

Исходя из вышеуказанных положений ст. 135 ГК РСФСР право собственности у истца возникло с момента регистрации данного договора дарения от 20 августа 1990 года в исполкоме Синьяльского сельского Совета народных депутатов, которая согласно отметке на договоре и записей в реестре состоялась 20 августа 1990 года.

Учитывая вышеприведённые нормы права и разрешая заявленные исковые требования, а также оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также при этом необходимо отметить следующее. 

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года и в силу ст. 6 данного Федерального закона, как указано выше, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года под № 83, но на жилые дома, квартиры, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года под № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Также сомнений в достоверности вышеуказанного договора дарения купли-продажи не имеется и иного суду не представлено, относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт заключения данного договора дарения от 20 августа 1990 года, не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198, 235-237, Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 60 кв.м., расположенный по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Афанасьев Э.В.